Sletteløkka 42C

Sletteløkka 42C, 0597 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 89, bruksnummer 19, seksjonsnummer 82, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 97 kvm.
Totalt bruksareal: 90 kvm.
Totalt primærrom: 78 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, 3 soverom.

Sekundærrom:
Innglasset balkong: 12 kvm.

I tillegg disponerer boligen to boder på henholdsvis 3 kvm og 1,8 kvm.

Velkommen til Sletteløkka 42 C, en romslig, lys og svært attraktiv 4-roms selveier med god standard. Leiligheten ligger flott og skjermet til innerst i blindvei grensende mot marka. Hele leiligheten holder en meget god standard og er pusset opp i 2016 med moderne fargevalg.Beliggenheten er tilbaketrukket, men samtidig svært sentral med gangavstand til offentlig kommunikasjon. En moderne og arealeffektiv leilighet som må ses - velkommen!

Entré:
Flott og romslig entré med god plass til å sette fra seg sko- og henge fra seg yttertøy. Plass til et praktisk garderobeskap dersom dette er ønskelig. Fra entreen er det inngang til boligens øvrige rom. Vegghengt calling-anlegg.

Stue:
Særdeles pen og romslig stue med svært gode lysforhold fra store vindusflater.
Gode møbleringsmuligheter og dagens eier har møblert med en stor og romslig sofagruppe i tilknytning til tv-seksjon. God plass til et spisebord. Stuen er holdt i moderne fargevalg og fremstår som svært attraktiv og innbydende. Ny innebygd hylle setter et ekstra særpreg på stuen sammen med nye og delikate gulv. Fra stuen har du direkte utgang til en svært romslig, privat og innglasset balkong på ca. 11 kvm med god plass til utemøbler. Fra balkongen er det koselig utsyn over sameiets grøntområder.

Kjøkken:
Lekker og moderne kjøkkeninnredning fra 2016 med mye skap og benkplass. Sittegruppen er smart innredet med en lun sittebenk og gir god plass til å nyte både frokost og middag. Laminert benkeplate med innfelt servant. Det er montert delikate kjøkkenplater over kjøkkenbenk.

Soverommene:
Det er totalt 3 soverom i boligen hvor det i alle rom er god plass til seng, garderobeskap og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet er av sjenerøs størrelse med god plass til dobbeltseng. Rommet har en meget praktisk skyvedørsgarderobe med heldekkende speil som ble spesiallaget og bestilt for leiligheten i 2016. Øvrige soverom passer ypperlig som barnerom og gjesterom - alt etter behov. Rommene har store vinduer som slipper inn godt med lys.

Baderom:
Flislagt og romslig bad med tidsriktig utrykk og med varme i gulv. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på gulvstående servantskap.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på visningspåmelding eller send epost til Øystein.Sannes@krogsveen.no

Det foreligger en ferdigattest datert 10.10.1962.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Hvitevarer medfølger (så lenge de fungerer).

Eiendommen ligger i et barnevennlig og lite trafikkert boligområde på Sletteløkka helt inntil marka i Bjerke bydel. Boligsameiet ligger på toppen av Sletteløkka og fremstår som et rent og ryddig sameie med hyggelige naboer. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området har kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m.

Rett utenfor døren er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Lillomarka, og det er gangavstand til flere badevann, som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. Sommer som vinter når du markastuene Linderudkollen (4,7km) og Lilloseter (7km) hvor det serveres ferske vafler og boller. Linderudkollen arena har preparerte skiløyper langt utover vanlig skisesong. I tillegg ligger Grefsenkleiva alpinanlegg en kort kjøretur unna, som er meget godt egnet for familier.

Idylliske Linderud Gård ligger i nærheten med flott hageanlegg. Gården er åpen for besøk store deler av året, og det arrangeres årlig både utstillinger og konserter. Bjerkedalen park ligger også i nærheten med fine promenader, paviljong, sandstrand og badedam. Veitvetparken er også verdt flere besøk. Parken er et flott møtepunkt tilrettelagt for grilling, sandvolleyball, tennis, lekeareal m.m.

Shopping:

Sletteløkka 42C har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema og Joker.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Linderud senter med 60 butikker i gangavstand, samtidig som både Kalbakken og Veitvet senter et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafeer/restauranter.

Oslo sentrum når du med bil på ti minutter og kollektivmulighetene er mange. T-bane og bussholdeplass ligger 5-8 minutters gange unna og 31-bussen går hele døgnet. Flybussen stopper i gangavstand til boligen.

Tidsavstander med bil:

ca.6 min til Storo/ BI.

ca.6 min til Alna Senter.

ca.10 min Oslo S.

ca.10 min til Lørenskog.

ca.30 min til Oslo Lufthavn.

Dette er en bolig for deg som vil bo i trygge omgivelser med marka som nærmeste nabo, men likevel ha kort vei til sentrum og alt man trenger i hverdagen. En flott familiebolig som vil tiltale de fleste!

Barnehager:

Rødtvedt barnehage (0-6 år) 0.6 km

Sandåsveien barnehage (2-6 år) 0.7 km

Nemo familiebhg -Rødtvet (1-3 år) 0.8 km

Kanhutten barnehage (1-6 år)

Skoler:

1-7 kl. Rødtvet skole 0.7 km

1-7 kl. Nordtvet skole 1.5 km

1-10 kl. Veitvet skole 1.7 km

1-7 kl. Tonsenhagen skole 2.3 km

8-10 kl. Apalløkka skole 2.6 km

8-10 kl. Groruddalen skole 2.9 km

Bjerke videregående skole 2.6 km

Stovner videregående skole 5.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Alkin Alieva og Feriya Alieva

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Bredbånd (basispakke)

Husleien inkluderer ikke:
- Varme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12 000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter: 01.07.2026 og utløper: 30.06.2029
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 25 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0067/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2667

Sist oppdatert: 11. mai 2026 kl. 16:11