Solheimsgata 9

Solheimsgata 9, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 2710, seksjonsnummer 59, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 44 kvm

BRA-i: 44 kvm:

Leiligheten er beliggende i 15 etasje.

Leiligheten inneholder:
Gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

Leietaker disponerer en kjellerbod.

Attraktiv og pen leilighet i 15. etg med flott utsikt og høy innvendig standard. Leiligheten er en del av Meierikvartalet midt i hjertet av Lillestrøm med kort vei til "alle fasiliteter. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning.

Verdt å merke seg:
- Utsikt og gode lysforhold
- Gode materialvalg
- Varmekabler på bad
- Hvitevarer på kjøkken er inkludert
- 8 kvm balkong med takbelysning
- Praktisk bod i garasjekjeller
- Sentrumsnært
- Ledig omgående
- Daglivare, apotek, servering mm i Meierikvartalet
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon- Ca 5 min gange til Lillestrøm Stasjon
- Tilgang til stor felles terrasse i 3. etg med lekestativ for barn

Entre:
Du ønskes velkommen av en gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen gir et innbydende førsteinntrykk av boligen, preget av moderne fargetoner og gjennomtenkte materialvalg.

Stue/kjøkken:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass, samt diverse oppbevaringmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til romslig balkong med flott utsikt mot nærområdet og mot Øyeren.

Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen fra HTH har grå fronter med laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld.

Soverom:
Leiligheten har 1 soverom av god størrelse med store vinduer. Rommene er av god størrelse er malt i moderne fargetoner.

Bad:
Leiligheten har et flislagte bad. Her finner du vegghengt toalett, dusj med glassvegger, servant, speil og oppbevaringsløsing. Badet er romslige med varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Merk:
- Utleier ønsker langtidsleie
- Utleier godtar ikke dyr

Vannbåren varme i alle rom og balansert ventilasjon

Det foreligger midlertidig brukstilattelse datert 03.11.22.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Boligen har ideell beliggenhet for deg som liker å bruke byen og å ha det du bruker i hverdagen nært og lett tilgjengelig. Her bor du bare en kort spasertur fra jernbanestasjonen, gode kafeer og restauranter, kjøpesenter, et godt og variert kulturtilbud, en mengde fritidsaktiviteter, flotte friluftsområder, offentlige tjenester og servicetilbud. Du finner dagligvare, apotek, servering mm. i Meierikvartalets 1. og 2. etg.

Fra Solheimsgata er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo (11 min) og Gardermoen (12 min).
Buss 401 går mot Oslo og bruker bla. 12 min til AHUS.

Lillestrøm har et rikt tilbud på fritiden. Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere konsert og teater oppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom. De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner.
Nebbursvollen ligger på Volla siden av byen, her er det bassenger for store og små, samt vannsklier og sandvolleyball baner.
Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter.
På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Innover i marka finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

I Lillestrøm finnes et rikt shopping tilbud. Lillestrøm Torv har 70 butikker som inneholder noe for alle.
Deler av storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder som Mamma Pizza, Sabrura, Mirabel, Chi, Egon, Casa Mia og Olivia.

Tidsavstander med bil:
Strømmen ca 5 min.
Oslo S ca 20 min. Kun 11 min med toget.
Gardermoen ca 24 min.

Det medfølger ingen parkering/garasjeplass. Det er parkering etter områdets bestemmelser.

Zheng Ji Dai og Yi Wang

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Grunnpakke på tv & internett (Telia)
- Hvitevarer på kjøkken: Koketopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk på fjernvarme samt energi til varmtvann, leietaker faktureres månedlig etter forbruk målt av Lyse Energi
- Forbruk av vann/avløp, leietaker betaler månedlig akonto og det gjøres avregninger iht. målinger og kommunens satser
- strøm
- Vaskemaskin

* Utleier vil forvalte leieforhold. Etter overtagelsen vil partene håndtere leieforholdet direkte mellom hverandre. Utleier vil forvalte leieforholdet på Husleie.no. Det forutsettes at leietaker lager verifisert profil. For leietaker betyr dette i all hovedsak at husleien faktureres og innkreves av Husleie.no.

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54.000,.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum.

Dette skal innbetales til konto i Instabank som opprettet av utleier på Husleie.no.

Leieforholdet starter: April 2026 og utløper: April 2029
Langtidsleie. Minimum botid 2 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 1 år og 9 måneder. Det ønskes minimum botid på 2 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 15 500,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0023/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2623

Sist oppdatert: 28. mars 2026 kl. 11:00