Kanonhallveien 24J

Kanonhallveien 24J, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 206, seksjonsnummer 50, ideell andel 1/1

BRA: 48 m²
Terrasse/åpent areal (TBA): 5,5 m²

Innhold: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, balkong og bod.

Lys og moderne 2-roms selveierleilighet beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. I tillegg disponerer boligen en solrik balkong samt kjellerbod som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Entré
Leiligheten har en innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom, noe som bidrar til en praktisk og effektiv planløsning.

Stue
Lys og hyggelig stue med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Vindusflatene gir godt lysinnslipp og skaper en luftig romfølelse. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til et sosialt og funksjonelt oppholdsrom.

Kjøkken
Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Det er plass til spisebord, og den åpne løsningen mot stuen gir en naturlig sammenheng mellom rommene. Hvitevarer medfølger.

Bad
Badet er innredet med dusjløsning og toalett, og har gulvvarme som bidrar til god komfort gjennom hele året.

Soverom
Soverommet har en god størrelse med plass til seng og ønsket garderobeløsning. Rommet ligger skjermet til fra oppholdsrommet og gir gode rammer for hvile og komfort.

Balkong
Leiligheten disponerer en sydvestvendt balkong på ca. 5,5 m². Balkongen har gode solforhold og gir et hyggelig uteområde med utsyn mot nabolaget.

Bod
Det medfølger en kjellerbod på ca. 5 m² som gir praktisk oppbevaringsplass for sesongutstyr og øvrige eiendeler

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "VISNINGSPÅMELDING" eller send epost til Eirik.Bakland@krogsveen.no

Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Vannbåren gulvvarme via sentralvarmeanlegg tilknyttet fjernvarme på bad.

Det foreligger en ferdigattest datert 30.03.2012

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Eiendommen ligger i bydel Grünerløkka, på Løren i Oslo, omkranset av Hasle, Sinsen, Refstad og Økern. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling og fremstår i dag som et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, som ligger rett borte i gaten. Du finner Meny ca. 150 meter ned i gaten og søndagsåpent Frukt og Grønt handel 100 meter ned. Joker ved Løren t-banestasjon er søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er Løren Torg et hyggelig nærsenter med dagligvare, apotek, bokhandel, kafé og velværetilbud. Løren har også flere handlegater. Vinslottet ligger også i umiddelbar nærhet. Her har du butikker, restauranter og en rekke andre fasiliteter, et herlig samlingspunkt i umiddelbar nærhet. Ellers er det ca. 5 minutter med t-bane eller bil til Storo Storsenter som rommer en rekke butikker og spisesteder.

Området har meget god offentlig kommunikasjon med t-bane og buss. Fra leiligheten er det ca. 300 meter til t-banen, som tar deg raskt til både Nydalen, Storo og sentrum. I tillegg stopper både 23- bussen og flybussen like ved. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten.

Det er relativt kort avstand til store grøntområder ved Valle Hovin, Tøyen-badet, grøntområdene på Tøyen og i Torshovdalen. Det er også enkelt å komme seg til både nordmarka og østmarka. Det er med andre ord en rekke flotte turmuligheter i område, og for den treningsglade finner du treningssenter som Sterk Løren, 200 meter unna, og Sats Carl Berner og Sats Hasle ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten.

Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass, men det kan være mulighet for leie av parkeringsplass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt, også utover maksimal parkeringstid på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

For mer informasjon vises det til Oslo kommunes nettsider for beboerparkering.

Jørg Sondre Tomstad

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 59 700,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9 552,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter: 01.09.2026 (eller i løpet av september) og utløper: 31.08.2029. Kontakt megler for mer informasjon om innflytting og leieperiode.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 19 900,00.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0131/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.26131

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 14:12