Lørdagsrudveien 8

Lørdagsrudveien 8, 1472 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 113, bruksnummer 33, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 254 kvm
Totalt primærrom: 220 kvm
Arealet er innhentet fra tilstandsrapport datert 08.08.25

1.etasje:
Entré, Hall m/trapp, Vaskerom, Soverom, Stue, Stue/Spisestue og Kjøkken

2.etasje:
Hall m/trapp, Bad/wc og 3 soverom

Kjeller:
Hall m/trapp, Bad/wc, Stue, Entré/gang

- Det medfølger biloppstillingsplasser på tomten
- Uthuset på tomten blir delt mellom utleier og leietaker. Leietaker kan benytte seg av resterende plass.

Boligen er total renovert utvendig i 2021/2022

Lørdagsrudveien 8 er en attraktiv og svært innholdsrik enebolig med gode solforhold. Boligen ble total renovert utvendig i 2021/2022. Boligen er beliggende i et barnevennlig nabolag med pene omgivelser. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning, fordelt over tre plan av god størrelse. Denne boligen må oppleves!

Verdt å merke seg:
- Hele 4 soverom
- 2 romslige bad
- Unik bolig med mye naturlig lys
- God og romslig planløsning
- Pen tomt med pen opparbeidet hage
- Uteområdet med terrasse
- Peisovn i stue
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Gang:
Når man kommer frem til boligen blir man møtt av en innbydende og romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen som vitner om moderne fargetoner.

Stue/Spisestue:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe, samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. I stuen er det peis som skaper ekstra hygge på vinterstid og kalde høstkvelder. Stuen har i dag en praktisk plassering av møbler, men det er flere møbleringsmuligheter og en kan enkelt sette sitt eget preg. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra spisestuen/ stuen er det adkomst til et uteområde med stor markterrasse med plass til flere sittegrupper hvor sommersolen kan nytes i grønne omgivelser.

I boligens underetasje finner du en praktisk kjellerstue med plass til sittegruppe og tv.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter med mørk benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn,, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Videre medfølger det kjøleskap/frys. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld. Det er også plass til spisebord som passer perfekt som familiens samlingspunkt.

Soverom:
Boligen innehar hele 4 soverom fordelt på 2 etasjer. Hovedsoverommet gir rikelig med oppbevaringsmuligheter i praktisk garderobeløsning. 3 av soverommene finne du i boligens 2.etasje og de har enkel adkomst til badet.

Bad/toalett:
Boligen har 2 flislagt bad og begge badene har varme i gulvet. Badet er romslig med dusj, boblebadekar, servant, toalett og lagringsmuligheter.

Vaskerom
Med praktisk adkomst fra boligens gang finner du et vaskerom. Her finner du et servant og gode oppbevaringsmuligheter. Vaskemaskiner og tørketrommel medfølger.

Merk:
- Snømåking av selve tomten er inkludert, men inngangsparti, hage og parkeringsplasser må måkes selv etter behov
- Leietaker må stå for gressklipping og vedlikehold av hage. Leietaker må selv sørge for å ha nødvendig utstyr.

Det er varmekabler på baderom i kjeller og 2.etasje. Varmekabler i gang. Ellers er det elektrisk oppvarming via panelovner eller peis.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Lørdagsrudveien 8 ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog Kommune. Fra boligen er det kort vei til et godt utvalg av servicetilbud ved Strømmen Storsenter, offentlig kommunikasjon med hyppige avganger, skoler og barnehager, flotte rekreasjonsområder og Østmarka. Denne beliggenheten er perfekt for deg som ønsker nærhet til "alt".

H A N D E L & S E R V I C E
Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Kiwi Fjellhamar eller Coop Mega Fjellhamar. For ytterligere handlemuligheter, ligger både Strømmen Storsenter og Metro Senter i nærheten med alle fasiliteter og servicetilbud du måtte trenge i hverdagen. En kort kjøretur unna har du Strømmen sentrum, og her finner du alt du møtte ønske av dagligvareforretninger, caféer, restauranter, bibliotek og treningssentre. Et av Norges største kjøpesentre, Strømmen Storsenter tilbyr et stort og variert utvalg med over 200 butikker innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker, samt bowlinghall og trivelige caféer og spisesteder. Metro Senter tilbyr også en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester.

R E K R E A S J O N
Boligen har nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Fra boligen kan du ta deg inn i Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no

U T D A N N I N G
Området tilbyr en rekke utdanningsmuligheter for alle. De nærmeste barnehagene, 3 troll barnehage og Fjellhamar barnehage ligger kun en spasertur unna boligen. Det finnes også flere skoler i nærliggende område, blant annet Fjellhamar skole, Fjellsrud skole, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole som nærmeste alternativer.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Området tilbyr gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass er Fjellhamar stasjon, ca. 500 meter fra boligen. Herfra kan du ta linje 315 (Ahus - Vallerudtoppen). Fra Fjellhamar stasjon kan du også ta linje L1, som tar deg til Oslo S på ca. 25 min og Lillestrøm på ca. 11 min. Med bil tar det ca. 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det medfølger biloppstillingsplasser på tomten. Det er opplegg for el-bil lader.

Morten Hovland

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer: Koketopp, ovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Pluss TV /parabol i kjeller er inkludert.
- Snømåking

Husleien inkluderer ikke:
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm 
- Tv og internett

* Hvitevarer som ikke er integrerte vil ikke bli byttet dersom de skulle slutte å fungere.

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 120.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 19.200,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.09.25 og utløper: 31.08.25
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 25 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Oppdragsnummer 66-0069/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2569

Sist oppdatert: 08. september 2025 kl. 09:23