Dronninghavnveien 8F

Dronninghavnveien 8F, 0287 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 2, bruksnummer 1046, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 2, bruksnummer 215, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 297 kvm

BRA-i:
1. etasje: 143 kvm: Entré, vaskerom, kontor, bad, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til terrasse.
Kjeller: 137 kvm: Gang, 3 boder, wc, bad, 2 soverom og kjellerstue.

BRA-e:
1. etasje 17 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Terrasse.

Velkommen til Dronninghavnveien 8 F! Innholdsrik enderekke med hage, gode solforhold og attraktiv beliggenhet.

Entré/hall:
Boligen har en romslig og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i tilknytning til garderobeløsninger. Fra hallen er det naturlig adkomst til boligens øvrige oppholdsrom.

Stue og spisestue:
Stor og luftig stue med godt lysinnslipp fra flere vindusflater. Stuen har god plass til ulike møbleringssoner og naturlig tilknytning til spisestuen, noe som skaper et sosialt og innbydende oppholdsareal. Peis bidrar til lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.

Kjøkken:
Separat kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger sentralt plassert mellom oppholdsrom og soveromsavdeling, og har en funksjonell planløsning for både hverdag og selskap.

Soverom:
Boligen disponerer totalt 3 soverom fordelt over begge plan. Soverommene fremstår med gode møbleringsmuligheter og plass til garderobeløsninger, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom.

Kontor/disponibelt rom:
Eget kontor/disponibelt rom som gir fleksible bruksmuligheter. Rommet kan benyttes som hjemmekontor, hobbyrom, TV-stue eller etter familiens behov.

Kjellerstue:
Stor kjellerstue med gode innredningsmuligheter og plass til flere møbleringssoner. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsavdeling, aktivitetsrom eller ekstra oppholdsrom for familien.

Bad og toalettrom:
Boligen har bad i begge etasjer, i tillegg til separat toalettrom. Dette gir en praktisk og familievennlig løsning med god kapasitet i hverdagen.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring. Rommet bidrar til en funksjonell og effektiv hverdag.

Bod- og oppbevaringsarealer:
Boligen byr på svært gode oppbevaringsmuligheter med flere boder, garderober og lagringsarealer fordelt over begge plan.

Terrasse og uteplasser:
Fra stuen er det utgang til terrasse og uteplass. Boligen ligger som enderekke og har derfor en ekstra skjermet og privat beliggenhet med gode muligheter for møblering og opphold utendørs.

Boligen varmes opp med panelovner og varmekabler på badet

Det foreligger ferdigattest på huset, datert 25.02.1983 og godkjent ferdigattest for bruksendring av bod til soverom i kjeller fra 25.10.2025 . Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet på idylliske Bygdøy, et av Oslos mest etterspurte boligområder. Området er kjent for sine grønne omgivelser, nærhet til sjøen og et rikt tilbud av rekreasjonsmuligheter året rundt. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til sentrum.

Boligen ligger skjermet til i enden av rekken, med begrenset innsyn og gode solforhold. Nabolaget består hovedsakelig av etablerte boligområder med lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et trygt og hyggelig bomiljø.

Fra eiendommen er det kort vei til flere populære badeplasser, turstier og flotte friområder, blant annet Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Området har også et godt servicetilbud med nærbutikk, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon i nærheten. Fra boligen er det kun tre minutter å gå til nærmeste busstopp ved folkemuseet hvor 30 bussen går jevnlig og hvert 7 minutt i rushtiden.

Kombinasjonen av naturskjønne omgivelser, familievennlig bomiljø og nærhet til både sjøen og sentrum gjør dette til en attraktiv beliggenhet for både små og store familier.

Til boligen følger garasjeplass med fjernstyrt port og mulighet for elbillader, samt en utendørs parkeringsplass med elbillader. Det er også gode parkeringsmuligheter i veien og på parkeringsplassen ved Folkemuseet.

Geir Stray Andreassen, Karolina Stray Andreassen og Bernt Stray Andreassen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

 
Husleien inkluderer ikke:
- TV og internett
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. kr 171.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. kr 27.360,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.12.2026 og utløper: 30.11.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Oppdragsnummer 86-0148/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26148

Sist oppdatert: 08. oktober 2026 kl. 20:14