Sorgenfrigata 25

Sorgenfrigata 25, 0365 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 340, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
3. etasje 101 kvm: Entre/gang, mellomgang, 2 bad/wc, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod.

Velkommen til Sorgenfrigata 25!
En flott oppusset 3-roms leilighet med god takhøyde og som holder gjennomgående god standard.

Entré:
Praktisk entré med garderobeskap og plass til både skohylle og klesoppheng for oppbevaring av yttertøy.

Mellomgang:
Praktisk mellomgang med oppbevaringsmuligheter.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som sammen med den gode takhøyden gir rommet et åpent og luftig inntrykk. Det er god plass til hyggelig sofagruppe, salongbord og diverse annet møblement. Stuen har koselig pails som gir varme og en lun stemning på kaldere dager. Pen fiskebensparkett på gulvet og klassisk stukkatur i himlingen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er pent innredet med hvite profilerte fronter. Med praktisk kjøkkenøy og den åpne løsningen mot stuen blir kjøkkenet en naturlig sosial sone. Integrerte hvitevarer bestående av ovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt et større frittstående kombiskap. Det er og plass til et hyggelig spisebord for sosiale måltider.

Bad:
Delikat flislagt baderom innredet med vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon under, badekar og dusj. Bad nummer to inneholder vegghengt toalett, liten servant med skap og dujs med beskyttende glassdør.

Soverom:
Boligen har 2 gode soverom med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Hovedsoverommet er svært romslig og er innredet med et større garderobeskap. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord, og annet ønskelig møblement. Soverom 2 passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor med plass til seng, nattbord og skrivebord.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om
privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig 01.09.26.

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in bank. Deposit Guarantee is not preferred.

Boligen varmes opp med panelovner, varmekabler på bad og vedovn i stuen

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1914.  Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1914, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Sorgenfrigata 25 har en attraktiv beliggenhet på Majorstuen, et av Oslos mest populære og veletablerte boligområder. Her bor du i en rolig sidegate samtidig som du har kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Beliggenheten kombinerer det beste av byliv og grønne omgivelser, med alt du trenger i hverdagen lett tilgjengelig.

Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på KIWI Sorgenfrigata, som ligger kun et par minutters gange fra boligen. I tillegg finner du Jacob's Majorstuen, Meny, Coop Mega og flere spesialforretninger i nærområdet. Langs Bogstadveien og Hegdehaugsveien finner du et av Oslos beste handelsområder med et stort utvalg av motebutikker, interiørforretninger, apotek, treningssentre, bakerier og øvrige servicetilbud.

Området byr også på et rikt utvalg av populære restauranter, caféer og spisesteder. Blant favorittene finner du Villa Paradiso, Delicatessen, Kverneriet, Brasserie Blanche, Der Peppern Gror og flere hyggelige kaféer og bakerier som gjør det enkelt å nyte både hverdager og helger i nærmiljøet.

Kollektivtilbudet er svært godt. Det er kun få minutters gange til Majorstuen stasjon, som er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter med alle T-banens linjer, trikkelinjene 11, 12, 17 og 19, samt busslinjene 20, 25 og 28. Herfra kommer du deg enkelt til Oslo sentrum, Blindern, Nydalen, Skøyen og resten av byen. Flybussen har også stopp ved Majorstuen, noe som gir enkel adkomst til Oslo lufthavn.

For den som setter pris på grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter, ligger Frognerparken og Vigelandsparken innen kort gangavstand. Her finner du store grøntområder, turstier, treningsmuligheter og hyggelige møteplasser året rundt. Slottsparken ligger også i behagelig gangavstand, og området har gode sykkel- og gangforbindelser både mot sentrum og marka.

Nathalie Linn Anikken Holme

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

 
Husleien inkluderer ikke:
- TV og internett
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 90.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 14.400,-,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiligheten er ledig fra 1.september. Utgangspunkt i standardkontrakt på 3 år.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 30.000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Kontroll av hjemmel kr. 270,- og nettannonsering kr. 2.500,-
 

Oppdragsnummer 86-0099/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2699

Sist oppdatert: 12. august 2026 kl. 15:33