Thorleif Haugs vei 25

Thorleif Haugs vei 25, 0791 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 33, bruksnummer 80, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

1 etasje:
Entré, stue med åpent kjøkken, separat toalett.
2 etasje:
3 soverom, 2 bad(ett med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel) og gang
3 etasje:
loftstue, soverom, bod og bad

Velkommen til Thorleif Haugs vei 25!

1.Etasje

Entré:
Entréen er romslig og funksjonell, med en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Stue:
Spisestuen er lys og luftig, med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsyn mot hagen. Her er det god plass til hele familien rundt bordet. Fra spisestuen er det direkte utgang til balkongen. Stuen er lys og luftig med plass til sofagruppe og salongbord. Den åpne romfølelsen kombineres med en lun peis som gir både varme og stemning på kjølige kvelder. Herfra er det direkte utgang til en skjermet terrasse hvor du kan nyte morgenkaffen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er romslig og moderne, med slette fronter og integrerte hvitevarer som gir et stilrent uttrykk. Kjøl/frys, ovn, koketopp og oppvaskmaskin medfølger. Den åpne løsningen mot spisestuen skaper en luftig og sosial atmosfære, perfekt for både hverdag og gjester.

2.Etasje

Soverom:
Boligen har fire gode soverom. tre av dem i 2 etasje. Hovedsoverommet er lyst og luftig, med store vindusflater. Rommet har plass til en større dobbeltseng med tilhørende nattbord, og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe. Fra hovedsoverommet er det eget garderoberom og bad. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom med plass til seng og kommode eller skrivebord.

Baderom tilknyttet hovedsoverom:
Flislagt baderommet med praktisk dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med skap under, samt overskap for ekstra oppbevaring.

Bad 2:
Pent flislagt baderom med moderne løsninger. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servant med praktisk skuffeseksjon under, samt plassbygget nisje med vaskemaskin og tørketrommel.

3 etasje.

Loftstue:
Loftstuen er lys og innbydende med store takvinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. God plass til hyggelig sofagruppe, salongbord og en liten lesekrok om ønskelig.

Soverom:
Praktisk soverom som egner seg godt som gjesterom eller kontor.

Bad:
Romslig bad med badekar, dusjhjørne med innfellbare dører og toalett.

I tillegg medfølger en bod i i tilknytning til garasjeanlegget.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig 15.08.25

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in bank. Deposit Guarantee is not preferred.

Boligen varmes opp med panelovner, varmekabler på bad og i entré, samt med peis i stuen.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Thorleif Haugs vei byr på et fantastisk nabolag. Området er ypperlig for sport- og friluftsinteresserte med sans for kvaliteter som frisk luft og turer i marka. Stillheten her oppe er for mange ensbetydende med høyere livskvalitet. Sameiet har flere flott lekeplasser som gjør området perfekt for barnefamilier. Alt hverdagen krever av skole og barnehage er også i nærheten. Her får du en barnevennlig hverdag midt i naturen der du trygt kan slippe barna alene ut for å spille fotball eller plukke blåbær og markjordbær i nabolaget. Er du ute etter byliv, kafé, kunst eller kultur er veien ikke lang med Holmenkoll-banen befinner du deg raskt midt i Oslo sentrum. Her kan du da kan velge mellom å ta turen til sentrum, eller dra til byens beste bakeri på Tryvannstua, rusle til et godt måltid på Lysebu eller Holmenkollen Park eller besøke kunstutstillingen på Roseslottet.

I Thorleif Haugs vei er mulighetene mange. Her er du med andre ord midt i smørøyet hva gjelder turstier og sykkelveier sommerstid, samt milevis med preparerte skiløyper/lysløyper vinterstid. På vinteren kan du også kjøre slalåm i Oslo Vinterpark eller sette utfor på kjelke i Korketrekkeren. Om sommeren har du nærhet til Oslo Sommerpark med klatreutfordringer for store og små, utallige turløyper i Nordmarka eller rulleskikjøring i Holmenkollen rulleskiløype samt flotte bademuligheter i Øversetertjern.

Det medfølger to biloppstillingsplasser i garasjeanlegg rett under boligen. Det er en lader for el-bil.

Danielle Marshall og Robert Marshall

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)

 
Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 96.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 15.360,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 15.08.2025 og utløper: 14.08.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag 80% av første månedsleie pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 86-0086/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.2586

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 14:03