Nannestadvegen 11

Nannestadvegen 11, 2034 HOLTER
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 75, bruksnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 192 kvm

Boligen inneholder:
1.etasje: Entre, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad

U.etasje: Gang/kjøkken, soverom, bad og stue

* Leietaker disponerer en kjellerbod
* Leietaker disponerer en garasjeplass og biloppstilingsplasser på tomten

Nannestadvegen 11 er en svært innholdsrik enebolig med gode solforhold. Dette er en bolig med fine kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning, fordelt over to plan av god størrelse.

Verdt å merke seg:
- 3 soverom
- 2 bad
- God og romslig planløsning
- Pen tomt med pen opparbeidet hage
- Garasjeplass til en bil
- Peisovn i stue
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre/gang
Når man kommer frem til boligen blir man møtt av en gang med god plass til å henge fra seg yttertøy i en praktisk garderobeløsning.

Stue/kjellerstue:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe, samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. I stuen er det peis som skaper ekstra hygge på vinterstid og kalde høstkvelder. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en terrasse med plass til sittegruppe hvor sommersolen kan nytes.

I boligen kjeller finner du en kjellerstue med plass til sofagruppe og tv-benk.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har mørke trefronter med mørk benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld. Det er også plass til spisebord som passer perfekt som familiens samlingspunkt.

I kjeller finner du et lite kjøkken med komfyr og kjøleskap/frys.

Soverom:
Boligen innehar hele 3 soverom. Rommene er lyse og innehar garderobeløsning.

Bad:
Boligen har to bad, et i hver etasje. Badet har servant, toalett og lagringsmuligheter. På badet i 1.etasje finner du et badekar med dusj og i kjelleren finner du et dusjkabinett.

Merk:
- Boligen ligger ved siden av en trafikkert vei. Støy fra veien vil forekomme.
- Leietaker må stå for gressklipping, snømåking, generelt renhold og hagestell. Leietaker må stå for nødvendig utstyr selv.
- Utleier godtar ikke dyr

- Boligen er elektrisk oppvarmet
- Varmepumpe
- Det er peis i stuen i 1.etasje og u.etasje

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse grunnet boligens alder.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Eiendommen har en landlig og solrik beliggenhet i Nannestad kommune. Her bor du landlig, samtidig som du har kort vei til bl.a. Jessheim, Oslo og Oslo Lufthavn. Dagligvarehandelen gjøres på Eltonåsen eller i Gjerdrum, som ligger et par minutters kjøring unna. Her har du både Kiwi, Rema 1000 og Extra.

For mer bymessige fasiliteter, ligger Jessheim 15 min unna. En raskt voksende by, med bl.a. Jessheim Storsenter som alene rommer 145 butikker og har et variert utvalg med gode handlemuligheter. Ved siden av senteret finner du kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. I tillegg er det kulturskole med dans, musikk og teater for barna.

Kommunesenteret Nannestad ligger 15 min unna og kan by på butikker, apotek, barnehager, skoler, idrettsanlegg, kommunens servicetjenester ect. Nannestad kommune har et areal på 341 kvadratkilometer og består av store jordbruksområder og mye skog. Nannestad ligger i den nordvestre delen av Øvre Romerike, og har fine muligheter for varierte friluftsaktiviteter både sommer og vinter.

Fra eiendommen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Spennende skogsbilveier og merkede turstier gjør fotturen eller sykkelturen til en sjelden opplevelse. Det finnes spor etter gamle seter, setervanger, ruiner og gravrøyser fra bronse- og jernalder. I enkelte områder er det rester av kullmiler, kullgroper og slagghauger fra jernutvinning av myrmalm. Naturen er storslagen, allsidig og spesiell. Allsidige fiskemuligheter i flere elver og vann i Romeriksåsen. Kort vei til Stordammen som er et meget populært badevann i Åsgreina. På vinterstid blir det kjørt opp skiløyper på det tilgrensende jordet. Disse tar deg innover mot Romeriksåsen, hvor det finnes mil etter mil med velpreparerte skiløyper.

God bussforbindelse med Oslo og Oslo Lufthavn.

Det medfølger en parkering i garasjeplass. Videre medfølger det parkeringsmuligheter på tomten.

Amar Yasir Mohammed og Layla Hussein Ali

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer på kjøkken i 1.etasje: Koketopp, komfyr og oppvaskmaskin
- Hvitevarer på kjøkken i U.etasje: kjøleskap/frys og komfyr

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm 
- Tv og Internett
- Vaskemaskin

* Frittstående hvitevarer blir ikke erstattet dersom de skulle slutte å fungere.

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.600,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter 15.10.25 og utløper: 14.10.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 20 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Oppdragsnummer 66-0056/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2556

Sist oppdatert: 20. oktober 2025 kl. 13:08