Kværnerveien 25B

Kværnerveien 25B, 1400 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 118, bruksnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 135 m²
Totalt primærrom: 127 m²
Arealene er oppgitt etter måling utført av utleier, og det kan forekomme avvik.

Boligen går over ett plan og har en stor terrasse med tilhørende hage.

Boligen inneholder:
Gang, kjøkken, stue, spisestue, bad, toalett og 4 soverom.

Det medfølger utebod under huset, én innvendig bod samt loft over store deler av boligen.

Leietaker disponerer også biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Leietaker kan benytte lader for elbil etter avtale med utleier.

Verdt å merke seg:
- Kjøkken, bad, entré/gang, toalett og soverom er nyoppusset.
- Peis & varmepumpe
- 3 biloppstillingsplasser
- 4 soverom
- Integrerte hvitevarer
- Stor terrasse
- Utleier bor på samme tun

Entré:
Romslig og flislagt gang med varmekabler, som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Kjøkken:
Fra gangen kommer du inn i et romslig og praktisk kjøkken med spotter i taket. Kjøkkenet er hvitt med glatte fronter og grå benkeplate. Det medfølger integrerte hvitevarer: Kjøl/frys, stekeovn og koketopp, oppvaskmaskin.

Stue og spisestue
Boligen har en romslig stue med steinbelagt peis og varmepumpe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte adkomst til terrasse og hage. I tilknytning til stuen finner du en separat og romslig spisestue med god plass til spisebord – perfekt for hyggelige måltider og sammenkomster.

Bad
Fra entréen er det inngang til et moderne og flislagt bad. Badet har store, grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene. Her finner du et vegghengt toalett samt en stilren baderomsinnredning i hvitt og svart, med speil og gode oppbevaringsmuligheter. Badet har også en moderne dusjløsning med glassvegger.

Toalett
I tillegg til badet har boligen et lyst og praktisk separat toalett. Rommet har laminatgulv og våtromspanel på veggene.

Soverom
Boligen har fire lyse soverom i ulik størrelse. Soverommene har dimbare LED-lamper i taket.

Viktig å merke seg
* Leietaker må selv stå for snømåking av parkeringsplassen og inngangspartiet.
* Leietaker er ansvarlig for gressklipping og generelt vedlikehold av hagen. Det er en fordel om leietaker har interesse for og trives med å stelle og vedlikeholde uteområdet.
* Boligen ligger på et gårdstun, og det må påregnes noe biltrafikk på tunet og tomten, samt aktivitet og arbeid på jordet i forbindelse med sesongbasert drift.
* Loft og kjeller er ikke musesikret. Utleier har imidlertid avtale med Anticimex, som gjennomfører servicebesøk i alle bygningene på tunet tre ganger årlig. Det er ikke registrert mus i boligens oppholdsarealer.

Peis, varmepumpe i stue og varmekabler i gang og bad. Panelovner i øvrige rom

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen grunnet alder på boligen.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.  Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse. Utleier har gjennomført radonmåling, og rapport datert 30.01.2025 viser at målt radonverdi er under gjeldende tiltaksgrense. Rapporten kan oversendes på forespørsel.

Kværnerveien 25B er en kårbolig som ligger usjenert til i landlige omgivelser med kun 1-2 km inn til Ski sentrum. Det er ca 10 km til universitet i Ås.

Barneskole rett over Kirkeveien, kort avstand til 2 videregående skoler, flere barnehager, samt kommunal musikkskole. Det er nærhet til ungdomskole. Flott idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, Ski alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, m.m., tennishall og -baner, ishall, trim og hinderløype m/lys like ved. Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, sti- og løypenett, bademuligheter på Midsjøvannet ca 3 km. Gang- og sykkelvei frem til Midsjøvannet. Nordre Follo for noen år siden kåret til landets beste oppvekstkommune.

Ski har blitt regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca 120.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjonsknutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Follobanen som tar deg fra Ski Stasjon til Oslo S på 11 minutter. Det er ca 20 minutters gange til Ski Stasjon.

Det er 3 biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Leietaker kan benytte lader for elbil etter avtale med utleier.

Anders Tallaksen og Bente Marianne Tallaksen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Integrerte hvitevarer: Kjøl/frys, stekeovn og koketopp, oppvaskmaskin.
- Garderobeskap på alle soverom

Husleien inkluderer ikke:
- Avregning av vannmåler (forbruk) og avløp (forbruk)
- Tv og internett
- Strøm 

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10.080,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: Etter avtale
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 21 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0082/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2682

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 14:12