Gulspurvlia 7

Gulspurvlia 7, 1920 SØRUMSAND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 325, bruksnummer 142, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 83 kvm
Totalt bruksareal: 75 kvm
Totalt primærrom: 75 kvm
Arealet er innhentet av tilstandsrapport datert 19.04.2018.

Hybelleiligheten er beliggende i boligens underetasje.

Leiligheten inneholder: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Leietaker disponerer en utebod.

Hybelleiligheten holder en moderne og god standard, med flotte kvaliteter som gir en enkel og komfortabel hverdag. Boligen har en arealeffektiv planløsning og gode oppbevaringsmuligheter.

Merk: Utleier har kun vært i utleiedelen én gang, og det foreligger derfor begrenset informasjon om boligen.

Kort og godt:
-Lys og romslig leilighet
-Fast biloppstillingsplass
-Pent bad med gulvvarme
-Praktisk utebod med gode oppbevaringsmuligheter
-Stor og ny terrasse
-Sentrumsnær beliggenhet
-Gode tur- og rekreasjonsmuligheter
-Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entré:
Innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom med lyse og behagelige fargetoner.

Stue og kjøkken:
Romslig og åpen stue med god plass til både sofagruppe, spiseplass og ønskede oppbevaringsmøbler. Store vindusflater gir rikelig med naturlig dagslys og skaper en luftig atmosfære.

Kjøkkenet er innholdsrikt med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate.

Bad:
Pent og romslig bad med behagelig gulvvarme. Badet har et praktisk dusjhjørne med nedfelt løsning og svingbare, plassbesparende dusjdører. Videre er det toalett, servant med skuffeseksjon, speil og opplegg for vaskemaskin.

Terrasse:
Leietaker disponerer en stor terrasse med plass til sittegruppe, hvor sommerdagene kan nytes i rolige og usjenerte omgivelser.

Bod og parkering:
Det medfølger fast biloppstillingsplass. For ekstra lagringsplass disponerer leiligheten en praktisk utebod som ligger vegg i vegg med boligen.

* Leietaker er ansvarlig for gressklipping av hagearealet. Gresset skal klippes ved behov og med tilstrekkelig hyppighet for å sikre at plenen holdes i velstelt stand. Utleier kan stille gressklipper til disposisjon, forutsatt at denne er i fungerende stand.

Boligen er elektrisk oppvarmet.
* Radiatorer

Det foreligger ferdigattest 15.08.13

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

En flott hybelleilighet med attraktiv beliggenhet på toppen av Orderudfeltet. Boligen ligger i en rolig blindvei med flotte friområder i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen har du direkte tilgang til marka med et variert nettverk av turstier som kan benyttes året rundt.

Nærområdet består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse og er svært barnevennlig. Her er det kort gangavstand til to barnehager og to større lekeplasser.

Det er kort vei til Sørumsand sentrum, som tilbyr togstasjon, et bredt utvalg av butikker, bank, post, treningssenter samt ulike service- og tjenestetilbud. I tillegg byr området på gode rekreasjonsmuligheter ved Glomma, med båtbrygge og flotte bade- og fiskemuligheter ved Kuskerudnebben friluftsbad.

Fra Sørumsand er det ca. 17 km til Lillestrøm, 40 km til Oslo sentrum og 37 km til Oslo lufthavn Gardermoen. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog, og togreisen til Oslo tar omtrent 30 minutter.

Det medfølger en fast biloppstillingsplass på tomten.

Kedir Omer og Malika Abduselam Yusuf

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Kabel tv og internett
- Oppvaskmaskin og komfyr *

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 
- Tv og internett utover grunnpakken

* Oppvaskmaskin og komfyr blir ikke erstattet dersom de skulle slutte å fungere.

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 42.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.720,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 30.09.26 og utløper: 29.09.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 14 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0056/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2656

Sist oppdatert: 10. juli 2026 kl. 11:12