Rolfsbuktalléen 16

Rolfsbuktalléen 16, 1364 FORNEBU
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 830, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
3. etasje 69 kvm: Entré, stue med utgang til romslig balkong, kjøkken med åpen løsning mot stue, to soverom, baderom, samt separat toalettrom og innvendig bod.

BRA-e:
-1. etasje 7 kvm: bod ligger i forbindelse med garasjeplassen.

Boligen disponerer en bod i tilknytning til garasjeanlegget.

Leiligheten oppleves lys og av god standard med gjennomgående parkett i alle rom utenom bad.

Entré:
Hyggelig inngangsparti med plass til klesoppheng og skohylle. Entréen tilbyr en praktisk innvendig bod for ekstra oppbevaring.

Stue:
Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys inn i leiligheten. Det er god plass til hyggelig sofagruppe, salongbord og TV-møblement. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med fin utsikt til Rolfsbukta og Oslofjorden. Balkongen kan innredes med hyggelig utemøblement for å nyte varme sommerdager.

Kjøkken:
Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med hvite slette fronter. Ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Kjøkkenet tilbyr svært godt med både skap- og benkeplass. Det er i tillegg plass til et spisebord på kjøkkenet, perfekt for sosiale måltider.

Bad:
Pent flislagt baderom innredet med både badekar og dusjhjørne, samt toalett servant og praktisk skap for oppbevaring. Leiligheten har i tillegg et separat toalettrom tilgjengelig fra entréen.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er innredet med garderobeskap og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom to passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor/hobbyrom.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Boligen har en attraktiv og fredelig beliggenhet helt nede ved vannet i rolige Rolfsbukta på Fornebu, i overgangen mot Snarøya. Her bor du med sjøen, strandpromenaden og bryggekanten som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til alle fasiliteter området har å by på.

Rolfsbukta er et moderne og eksklusivt boområde med strandpromenade rundt hele halvøya, og videre ut til Snarøya. Her finner du badeplasser, grøntområder og utallige tur- og treningsmuligheter rett utenfor døren – enten du vil gå, løpe, sykle, stå på rulleski eller bare nyte sjøutsikten fra en benk langs kyststien. Om sommeren byr Storøya på langgrunne badestrender, sandvolleyballbaner, turstier og kiosk, mens vinteren åpner for skøyter, pilking og turer på fjordisen. Midt på Fornebu ligger Nansenparken – et grønt samlingspunkt med vannspeil, lekeplasser og flotte rekreasjonsområder.

Området er svært barnevennlig med skoler, barnehager, idrettsanlegg og svømmehall i gangavstand. Hundsund og Storøya grendesentre fungerer som naturlige møteplasser med bibliotek, flerbrukshall, badehus, tennisbaner og kunstgress-/kunstisanlegg.

Fornebu Senter, som åpnet i 2014, ligger i nærheten og tilbyr et variert utvalg butikker, spisesteder, vinmonopol og dagligvare. I tillegg er det kort vei til Lysaker med tog, kontorbygg og servicetilbud.

Kollektivtilbudet er svært godt: 31-bussen har hyppige avganger døgnet rundt, og hurtigbåten tar deg til Aker Brygge på ca. 12 minutter (båten til Aker brygge går kun lørdag og søndag i sommermånedene) Til Gardermoen kommer du enkelt via Lysaker med Flytoget.

Her får du en sjelden kombinasjon av sjøliv, rekreasjon og urbane kvaliteter – alt innenfor få minutters rekkevidde.

Det er et godt barnehage- og skoletilbud i nærområdet, med flere alternativer innen gang- og sykkelavstand.

Barnehager:
• Sjøflyhavna barnehage
• Hundsund barnehage
• Nansenparken barnehage

Barneskoler:
• Snarøya skole
• Storøya skole
• Oksenøya skole

Ungdomsskole:
• Hundsund ungdomsskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

En oppstillingsplass i felles garasjeanlegg medfølger

Håkon Thomas Olsen og Thea Roksund Haakonsen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs. samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 74.700,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.952,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.05.2026 og utløper: 30.04.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 24.900,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Oppslag hjemmel (kr. 270,-) og nettannonsering (kr. 2.500,-) er inkludert i tilbudet
 

Oppdragsnummer 86-0010/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2610

Sist oppdatert: 10. mars 2026 kl. 10:29