Mellombølgen 40

Mellombølgen 40, 1157 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 137, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

BRA: 66 kvm

Innhold: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og balkong.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Lys og innbydende 3-roms leilighet på 66 kvm beliggende i 4. etasje på Lambertseter. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, romslig stue, kjøkken, flislagt bad og balkong med hyggelig utsyn. Boligen leies ut fullt møblert og ligger i et rolig og attraktivt boligområde med kort vei til kollektivtransport, butikker og flotte turområder.

Entré:
Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entreen har direkte tilgang til en praktisk innvendig bod med ekstra oppbevaringsplass. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom.

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt naturlig lysinnslipp. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og fremstår innbydende med lyse veggflater og en praktisk utforming. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen med hyggelig utsyn over grønne omgivelser.

Kjøkken:
Pent kjøkken med delvis åpen løsning og god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har skap som strekker seg opp mot taket, samt benkeplater i heltre eik. Her er det også plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, som alle medfølger leieforholdet.

Bad:
Pent og flislagt bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i perioden 2013–2016. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj med glassdører, servant med baderomsinnredning og speil. Vannbåren gulvvarme gir ekstra komfort. Vaskemaskin medfølger leieforholdet.

Soverom:
Leiligheten har to soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning med god oppbevaringsplass. Rommet vender mot borettslagets fellesområde. Det andre soverommet har en praktisk størrelse med plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Rommet egner seg godt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3,5 kvm. Balkongen har gode solforhold og et trivelig utsyn mot grønne omgivelser.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send epost til Mildrid.mathea.volden.johansen@krogsveen.no

Fjernvarme og gulvvarme på bad.

Det foreligger en ferdigattest datert 08.12.1961

- Kjøleskap
- Komfyr
- Oppvaskmaskin
- Vaskemaskin
- Mikrobølgeovn

Boligen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Lambertseter i bydel Nordstrand bestående av leiligheter i lavblokkbebyggelse. Fra boligen er det kort vei til flere lekeplasser, barnehager og skoler i alle klassetrinn. Mellombølgen barnehage ligger like ved boligen. Ellers ligger Lambertseter skole i gangavstand.

Området er populært for folk i alle aldre med nærhet til flere dagligvareforretninger som Kiwi(9 min gange), Rema 1000(1 min gange), treningssentre, svømmehall, frisør og spisesteder. I tillegg er det kort vei til Lambertseter senter med et bredt utvalg av servicetilbud som bl.a. Symra kino, bibliotek, Meny, sportsbutikker, vinmonopol, klesbutikker og kaféer. Det er også kort vei til Sæter og Holtet, samt Manglerudsenteret og Bryn senter.

Det finnes etablerte idrettsforeninger i bydelen innen fotball, håndball, friidrett, bryting og svømming. For den aktive ligger flere treningssentre i området, bl.a. SATS på Lambertseter og på Karlsrud. Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Enkel tilgang til Ekebergsletta med fine turområder, nyrenovert lysløype fra Steinspranget barnehage. Denne lysløypen egner seg godt på sommeren til barnevogn, sykling, jogging etc.

Nærhet til Østmarka og Oslofjorden. Fra leiligheten trenger man kun å gå gangbro over E6 og krysse Skullerudveien, så er det gangvei hele strekningen til marka!

Kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane og buss med hyppige avganger. 2 minutters gange til T-banestasjonen Bergkrystallen. T-banen bruker ca. 20 min. til sentrum og har hyppige avganger. Buss fra Langbølgen og Lambertseter senter. Ca. 12 min. til Oslo sentrum med bil.

Velkommen til Lambertseter og Mellombølgen 40!

Parkering følger av områdets bestemmelser.

Johnny Hilstad og Surasit Hilstad

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 69 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11 040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Leieforholdet starter: 01.12.2026 og utløper: 30.11.2029.
Styregodkjennelse: Leietaker må godkjennes av styre. Styre kan ikke nekte uten saklig grunn. Denne styregodkjennelsen kan ta opptil 30 dager og en overtagelse kan ikke gjennomføres for styregodkjennelsen foreligger.

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 15 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: LEGG INN ALLE POSTERINGER FRA OPPDRAGSAVTALEN

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0168/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.26168

Sist oppdatert: 04. november 2026 kl. 09:02