Valdresgata 25A

Valdresgata 25A, 0557 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 267, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

Boligens innhold:
Første plan: Entrè med utgang til balkong, to(tre) soverom og bad.
Andre plan: Stue med utgang til balkong og kjøkken.

Entré:
Romslig og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Et praktisk og ryddig førsteinntrykk av boligen.

Soverom:
Boligen har to lyse og romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Det andre soverommet er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller lignende. I tillegg disponerer boligen et ekstra rom som i dag brukes som kontor. Dette rommet er ikke omsøkt og godkjent som soverom.

Baderom:
Pent og funksjonelt baderom med flislagte overflater, vegghengt toalett, badekar og servant med oppbevaringsløsning. Opplegg for vaskemaskin gjør hverdagen enkel og praktisk. Vaskemaskin medfølger.

Stue:
Lys og moderne stue med gode møbleringsmuligheter og behagelig takhøyde som gir en luftig romfølelse. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig og skjermet balkong.

Kjøkken:
Delikat kjøkken med lys innredning i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og en praktisk utforming som gir en naturlig avgrensning mot stuedelen. Hvitevarer medfølger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Panelovner medfølger.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.04.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Leiligheten i Valdresgata 25A har en attraktiv beliggenhet midt mellom Grünerløkka, Torshov og Sagene. Her bor du med kort vei til tre av Oslos mest levende bydeler, samtidig som selve gaten oppleves rolig og tilbaketrukket fra den mest trafikkerte bystøyen.

Hverdagen blir både enkel og effektiv med trikkeholdeplassen i Biermanns gate kun et minutts gange unna. Herfra tar linje 11, 12 og 18 deg raskt til store deler av byen. Dagligvarehandelen gjøres unna på Joker i Toftes gate eller Meny på Ringnes Park, begge bare få minutter fra døren. På Ringnes Park finner du i tillegg apotek, servicetilbud, butikker og Ringen kino.

Området byr på et rikt og variert tilbud rett utenfor døren. Enten du ønsker en kaffe på Grünerløkkas populære kafeer, en hyggelig middag på Torshov eller en forestilling på Soria Moria, har du alt innen kort rekkevidde. For trening og aktivitet ligger både SATS Ringnes Park og Sagene Squashsenter i nærområdet, og langs Akerselva finner du flotte turstier, perfekte for både løpeturer og rolige spaserturer.

Med denne beliggenheten ligger alt til rette for en urban og praktisk livsstil, der behovet for bil er minimalt. Du har gangavstand til skoler som Sagene og Lilleborg, flere barnehager og grønne parker som Hallenhagen. Dette er en bolig som gir deg det beste av byliv, kombinert med nærhet til rekreasjon og et komplett servicetilbud.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Henrik Tronslin Seip og Mari Johanne Müller

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(borettslagetsavtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Avregning av avløp (forbruk)
- Strøm 

Boligen er ledig fra 15.08, overtagelse etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 84.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 13.440,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.09.2026 og utløper: 01.04.2027
Korttidsleie.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Oppdragsnummer 88-0047/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.2647

Sist oppdatert: 06. mai 2026 kl. 13:54