Gullberget 102A

Gullberget 102A, 1354 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 94, bruksnummer 507, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Entré, kjøkken med åpen løsning mot stuen, 2 soverom og bad.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 2 kvm.

Nymalt leilighet i 2022. KJøkkenskapene er malt og kjøkkenbenken er byttet.

Gjennomgående lys leilighet i 1. etasje med gode lys og solforhold samt lite innsyn. Boligen har terrasse både på stue- og kjøkkensiden som gir deg godt med uteplass. Gullhaug på Bærums Verk er et populært boområde med marka i umiddelbar nærhet samtidig som du har Bærums Verk handelssenter i gangavstand. Garasjeplass følger leiligheten. Bussholdeplass kan du gå til på bare 1 minutt. Boligen er perfekt for deg som ønsker å bo i leilighet uten "blokkfølelsen".

Stue:
Romslig stue med utgang til terrasse på ca. 20 kvm. Store vindusflater gir godt med lys inn. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord.

Bad:
Flislagt baderom med badekar, klosett, og servant med ett-greps blandebatteri, servantskap og vaskemaskin.

Kjøkken:
Nymalt kjøkken med spiseplass. Det er nylig byttet benkeplate og komfyr vil bli satt inn før overtagelse. Her har du godt med skapplass, kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr følger leiligheten.

Soverom:
Boligen har to gode soverom og skap installert på det ene soverommet.

Oppbevaring:
Bod rett utenfor inngangsdøren til leiligheten.

Parkering:
Det følger en garasjeplass med leiligheten.

Leietaker betaler strøm

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om
privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse.

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in bank. Deposit Guarantee is not preferred.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badet.

Det foreligger ferdigattest på åttemansbolig i rekke, datert 28.08.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Gullhaug, med lite gjennomgående trafikk. Kort vei til barnehager og skoler.

Her er det kort vei til marka og gangavstand til Bærums Verk som består av sjarmerende småhus og gågater med butikker og restauranter. Av restauranter og kaféer finner du Pannekakehuset, pizzarestauranten Melboden, Værtshuset Bærums Verk, Baker Hansen, Kaffeverket m.m. Handlesenteret på Bærumsverk har dagligvarekjeden Meny, frisører, apotek, vinmonopol, interiørbutikker, museum, glassblåseri o.l. Rema 1000 Bærums Verk finner du også her.

Det er umiddelbar nærhet til marka med naturskjønne rekreasjonsområder året rundt, på vinterstid finner du milevis med preparerte skispor og lysløype like utenfor døren. Det er fantastisk med nærhet til Bærumsmarka/Krokskogens unike tur- og rekreasjonsmuligheter hele året med bade-, fiskevann og turstier. Flere aktive idrettsmiljøer i nærområdet med blant annet skiklubb, ridesenter, idrettshall, flere alpinbakker, golfbaner og treningssentre m.m. Flott badeplass ved Burudvann.

Av kollektive tilbud ligger bussholdeplassen Gruvemyra ca. 1 min unna å gå fra boligen. Bussen tar deg med videre til Bekkestua, som er et kollektivt knutepunkt med tilgang til T-bane. Denne kan også tas helt Oslo bussterminal. Sandvika stasjon er også en mulighet å benytte kollektivt på med mulighet til å ta tog og buss. Det tar ca. 15 min å kjøre til Sandvika stasjon.

Knut Paul Toftegaard

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 48.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.680,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiligheten er ledig fra 1. oktober.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 16.000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Kontroll av hjemmel kr. 270,- og nettannonsering kr. 2.500,-
 

Oppdragsnummer 86-0100/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26100

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 15:26