Rosenborggata 5

Rosenborggata 5, 0356 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 312, seksjonsnummer 31, ideell andel 1/1

Bruksareal: 63 m²
Internt bruksareal: 55 m²
Eksternt bruksareal (eksternt bruksareal): 8 m²

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding".

Entré:
Lys og innbydende entré med enstavs parkett og praktisk garderobe med skyvedører og speil. Planløsningen gir en naturlig overgang til oppholdsrommet.

Stue:
Lys stue i åpen løsning med kjøkken. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gode møbleringsmuligheter.
Utgang til balkong med flott utsikt, gode solforhold og elektrisk markise.

Kjøkken
Moderne IKEA-kjøkken fra 2019 med glatte fronter, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer. Meget godt med skap- og benkeplass.

Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og øvrig møblement.

Soverom:
Lyst og funksjonelt soverom med plass til seng, garderobe og skrivebord. Passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad
Flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest datert 28.05.1964 som omhandler oppføring av bloigblokk m/garasjer.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Hvitevarer medfølger så lenge disse fungerer.

Velkommen til Rosenborggata 5 - Leiligheten ligger i et av Oslos mest attraktive og etterspurte områder - på populære Majorstuen. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, i et veletablert nabolag preget av vakre, klassiske bygårder og en urban, levende atmosfære.

Alt du trenger i hverdagen finnes rett utenfor døren. Området byr på et rikt utvalg av hyggelige kaféer, anerkjente restauranter, spennende nisjeforretninger og et pulserende byliv. Bogstadveien - kjent som Oslos fremste handlegate - ligger kun et par minutters gange unna, med et bredt spekter av eksklusive butikker og servicetilbud. Området har de senere årene blitt betydelig oppgradert, med fokus på økt komfort, tilgjengelighet og estetikk.

Kollektivtilbudet er blant byens beste. Majorstuen er et sentralt knutepunkt med tilgang til alle T-banens linjer, samt hyppige avganger med buss og trikk i alle retninger. Dette gir enkel og effektiv tilgang til hele Oslo. Flybussen stopper også i umiddelbar nærhet.

For rekreasjon og avkobling ligger Stensparken i umiddelbar nærhet - et populært samlingspunkt i nærområdet med grønne flater, utsikt og gode solforhold. I tillegg har du kort gangavstand til Uranienborgparken og Slottsparken. For større grøntområder ligger Frognerparken og Vigelandsparken kun en kort spasertur unna, med flotte turmuligheter året rundt.

Treningsmulighetene er mange. Her finner du blant annet SATS Colosseum Park, SATS Bislett og eksklusive Artesia. For den løpeglade er også Bislett Stadion et naturlig samlingspunkt i nærområdet. Ønsker du større naturopplevelser, tar T-banen deg raskt til marka - med uendelige tur- og løypemuligheter ved blant annet Sognsvann og Holmenkollen.

Mulighet for å leie parkeringsplass i sameiet (etter venteliste).
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Per Albert Ilsaas

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 90.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 14.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 01.08.2026 og utløper: 31.07.2026.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til: 80% av en måneds leie inkl. mva
Vederlag: kr 24.000,- pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: LEGG INN ALLE POSTERINGER FRA OPPDRAGSAVTALEN

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0124/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.26124

Sist oppdatert: 05. august 2026 kl. 12:45