Gabels gate 15

Gabels gate 15, 0272 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 211, bruksnummer 108, ideell andel 1/1

P-rom: 240 kvm
Bra: 246 kvm

1. etasje:
Hall, stue, spisestue, grovkjøkken, kjøkken med egen inngang og gjestetoalett

2. etasje:
Hovedsoverom, 2 soverom bad og gang.

Underetasje:
Gang, soverom, kjellerstue, kontor, separat toalett og bad. Det er egen inngang til underetasjen.

Gabelsgate 15 er et unikt hus hvor eier har vedlikeholdt og bevart store deler av den originale innredningen. Huset har blant annet silketapet på veggene i både stue og spisestue og fremstår som en klassisk og ærverdig Frognerbolig med meget god takhøyde. Eier har blant annet originale lysekroner i entré, stue og spisestue.

Hall:
Romslig hall med flott peis og trapp med lekre detaljer.

Stue:
Pen stue med store vinduer som gir godt med lys inn. God plass til å innrede med flere soner.

Spisestue:
Romslig spisestue med enkel adkomst til kjøkken og stue. I hjørnet av spisestuen er det en lekker svenskeovn.

Grovkjøkken:
Praktisk grovkjøkken med kjøleskap og innredning.

Kjøkken:
Pent kjøkken med moderne hvitevarer fra Miele og egen inngang inn. Ny kvarts benkeplate installert i 2023.

Toalett:
Praktisk gjestetoalett plassert ved hall.

Soverom:
Boligen har fire gode soverom med god plass til skap. Fra hovedsoverommet er det utgang til liten sydvendt balkong.

Bad 2. etasje:
Pent flislagt bad med servant med skap, toalett, dusj og badekar.

Kjellerstue:
Praktisk kjellerstue med parkett.

Bad underetasje:
Lekkert flislagt bad oppusset i 2020 med dusj, toalett, servant, vaskemaskin og tørketrommel.

Kontor:
Praktisk kontor i tilknytning til bad i underetasjen.

Underetasjen ble renovert i sin helhet i 2020 med varme i gulv, maling og nye gulv i alle rom.

Boligen har en nydelig liten hage som ligger godt skjermet for innsyn.

Leietager betaler for strøm og inngår egne avtaler for TV og internett.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om
privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse.

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in bank. Deposit Guarantee is not preferred.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring med svenskeovn. Det er gulvvarme på kjøkkenet og hele underetasjen.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Eiendommen ligger i et særs attraktivt, sentralt og tilbaketrukket boligområde på Frogner. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der. Boligen har gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Boligen ligger pent plassert på motsatt side av gaten for Gabels hus.

Det er kort vei til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner stadion. Vestkanttorvet, som hver lørdag har et torg med basarer og yrende liv, kan anbefales på det varmeste. Om det er tid for å gå på kino, ligger
tradisjonsrike Gimle Kino like i nærheten.

Kun en kort spasertur fra eiendommen finner du Solli plass, Aker brygge og Tjuvholmen med et bredt utvalg av Oslos eksklusive restauranter. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan for øvrig gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.

Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon med buss- og trikkestopp både i Frognerveien og Drammensveien kun to minutter unna. Det er god tilgang på bysykler.

Boligen har parkerings på eiendommen med tilgang til lader. Leietager dekker kostnad for lading.

David Krogh Coucheron og Julie Krogh Coucheron

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- internett, TV
- Strøm
- Alarm(sector Alarm har opplegg som kan overtas av leietager)

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 162.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 25.920,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: 06.07.2026 og utløper: 05.07.2029.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 40.500,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Kontroll av hjemmel og nettannonsering er inkludert i oppdragsprovisjonen.
 

Oppdragsnummer 86-0051/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.2651

Sist oppdatert: 10. mai 2026 kl. 18:02