Dokumentavgift ved kjøp eller overføring av eiendom

Hva er dokumentavgift?

Dokumentavgift er en statlig avgift som betales når fast eiendom tinglyses over på ny eier. Derfor blir dokumentavgiften ofte en del av omkostningene når du kjøper selveierbolig, tomt eller hytte. Satsen er 2,5 % av verdien på tinglysingstidspunktet. I de fleste bolighandler vil dette i praksis være kjøpesummen, så lenge den samsvarer med markedsverdien.

Eksempel: Kjøper du en bolig til 4 000 000 kroner, blir dokumentavgiften normalt 100 000 kroner.

I tillegg til dokumentavgiften betaler du tinglysingsgebyr til Kartverket. Gebyret betales per dokument, og i en vanlig bolighandel er det ofte aktuelt med både skjøte og pantedokument. I 2026 er satsen 545 kroner per dokument.

Hvorfor må du betale avgiften?

Dokumentavgiften er en statlig avgift som går til statskassen, og den kommer i tillegg til tinglysingsgebyret. Når eierskiftet tinglyses, blir du registrert som eier i grunnboken. Det gjør eierskapet formelt og dokumenterbart. I tillegg krever banker normalt at boligen kan stilles som sikkerhet for boliglånet, og da må eierskapet være registrert.

Hvem betaler dokumentavgift?

Som hovedregel er det kjøper, altså den som overtar eiendommen, som betaler dokumentavgiften. Avgiften utløses når eiendommen tinglyses over på ny eier, og det er derfor vanlig at kostnaden ligger hos den som overtar.

Det er også viktig å tenke på hva som faktisk må dekkes med penger du har tilgjengelig. Dokumentavgiften må normalt betales med egenkapital, og kan derfor påvirke budtaket mer enn mange forventer.

Hvordan betale dokumentavgift?

I de fleste bolighandler inngår dokumentavgiften som en del av det samlede oppgjøret. Det betyr at du normalt ikke trenger å betale dokumentavgiften separat. Oversikt over kjøpesum og omkostninger fremgår av kjøpekontrakten. Det totale beløpet skal innbetales av kjøper eller kjøpers bank til klientkonto før overtakelse. Når oppgjøret er registrert, kan nøklene overleveres som avtalt, skjøtet sendes til tinglysning samme dag, og utbetaling til selger gjennomføres allerede dagen etter at skjøtet er tinglyst.

Det er lurt å ha dokumentavgiften med i planleggingen tidlig. Et finansieringsbevis gir et godt utgangspunkt for hvor mye du kan låne, men omkostninger som dokumentavgift kommer i tillegg. Derfor kan dokumentavgiften påvirke både budtaket og hvor mye egenkapital du trenger når kjøpet skal gjennomføres.

Kan du få fritak fra dokumentavgiften?

I noen situasjoner kan du slippe dokumentavgift, men fritak gjelder bare i bestemte tilfeller. Hovedregelen er at dokumentavgift betales når fast eiendom tinglyses over på ny eier. Det betyr også at overføringer som gave og forskudd på arv i utgangspunktet kan utløse dokumentavgift, selv om det ikke er et vanlig salg.

Når kan du slippe dokumentavgift?

• Kjøp av borettslagsandel: Kjøper du en borettslagsandel, betaler du normalt ikke dokumentavgift. Det skyldes at du kjøper en andel med bruksrett, ikke selve fast eiendom.
• Overføring mellom ektefeller: Overføring av eiendom mellom ektefeller er som hovedregel fritatt for dokumentavgift, enten det gjelder felleseie eller særeie.
• Skifte ved separasjon eller skilsmisse: Ved skifte av felleseie kan det være fritak når fast eiendom overføres til ektefelle. Dette gjelder typisk når felles bolig overføres til den ene parten ved samlivsbrudd.
• Overføring av felles bolig mellom samboere ved samlivsbrudd: Det kan være fritak når samboere overfører felles bolig seg imellom i forbindelse med brudd. Vilkårene kan blant annet være knyttet til hvor lenge dere har bodd sammen, eller om dere har eller venter felles barn.
• Dokumentavgift ved arv: Ved arv etter dødsfall kan det være fritak når eiendommen overføres fra dødsbo til arving som del av skiftet. Forskudd på arv regnes ikke som arv her, og gir normalt ikke fritak.
• Ny bolig som ikke er tatt i bruk: Ved kjøp av nyoppført bolig som ikke er tatt i bruk, kan det være fritak for dokumentavgift på selve bygget. I slike tilfeller beregnes det ofte dokumentavgift av tomteverdien, dersom tomten ikke er festet.