Severinbakken 12A

Severinbakken 12A, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 7, bruksnummer 314, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 7, bruksnummer 323, ideell andel 1/23

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
Underetasje: 57 kvm: Trappegang, bad, vaskerom og 3 soverom
1. etasje 61 kvm: Entre, stue/kjøkken, bad og soverom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod i carport

Åpent areal:
Underetasje: 33 kvm: Terrasse
1. etasje 8 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.10.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2023 med yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med Sarnafil. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle bygningsdeler her har fått TG1 eller TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Moderne og tiltalende halvpart av tomannsbolig - oppført i nyetablert boligfelt. Boligen går over 2 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med innfelte downlights. Skyvedørsgarderobe med sort omramming og speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Hvite profilerte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Lys og delikat stue med adskilt og åpen kjøkkenløsning. I stuen er det store vindusflater som gir suverene lys og utsiktsforhold. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og tak med god takhøyde. Utgang fra stue til balkong. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager.

Lekker og påkostet kjøkkeninnredning fra HTH med sorte fronter og med smarte løsninger og godt med skap - og benkeplass. En stor og lekker kjøkkenøy gir en naturlig overgang mellom stuen og kjøkkenet. Benkeplate av silestone (kvartsstein) med nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator innebygd i innredning/platetopp. Komfyrvakt.

BAD
Flott bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med downlights. Sort servantinnredning med skuffer med ovenpåliggende vask med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjjørne med glassvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og takdusj. Vegghengt toalett.

SOVEROM
Parkett på gulv, malte vegger og tak.

Underetasje:
TRAPPEGANG
Parkett på gulv, malte vegger og tak. Hvite profilerte innerdører. Innvendig trapp i tre med sorte vanger og håndløper på vegg.

BAD
Flott bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med downlights. Sort servantinnredning med skuffer med servant med ett-greps aramtur. Speil med lys og stikkontakter over servant. Dusjjørne med glassvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og takdusj. Vegghengt toalett.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Innredning med gode oppbevaringsmuligheter. Praktisk benkeplate over vaskemaskin med gode arbeidsmuligheter. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Fordelerskap for rør-i-rør system og automatisk vannstopper er plassert her. Mekanisk avtrekk.

3 SOVEROM
Romslig hovedsoverom med parkett på gulv, malte vegger og dels noen spileplater på vegg bak seng. Malt tak. Stor skyvedørsgarderobe med sort omramming og dels med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. Utgang fra soverom til stor markterrasse på terreng.

Soverom 2 og 3 har parkett på gulv, malte vegger og tak.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og alle våtrom.
Varmtvannsbereder på 187L (fra byggeår) plassert på vaskerom.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Skap og lampe på barnerom medfølger ikke.
Vaskemaskin medfølger ikke.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), varmekabler i enkelte rom (gang, bad og vaskerom) og ildsted plassert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.01.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Dagens plantegning stemmer med godkjente byggetegninger.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 284987-1/200 09.03.2021
BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 314

Dagboknr 284987-2/200 09.03.2021
BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om overvannsledninger- Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 314

Dagboknr 284987-3/200 09.03.2021
BESTEMMELSE OM REKKVERK/AUTOVERN/GRAVESKRÅNINGER M.V.
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 314

Dagboknr 284987-4/200 09.03.2021
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 314

Dagboknr 284987-5/200 09.03.2021
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vedlikehold av fellesareal, veg ogparkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 314

Dagboknr 284987-6/200 09.03.2021
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: OBOS BLOCK WATNE AS ORG.NR: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold på egen eiendom fra en annens eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 314

Dagboknr 284987-7/200 09.03.2021
BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 314

Dagboknr 1266187-1/200 08.11.2022
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 319
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 320
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 321
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 322
Rett til å ha liggende, drifte og vedlikeholde pumpestasjon og VA-ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 1266288-2/200 08.11.2022
BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 1029001-1/200 23.08.2021
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 117/468

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har følgende tinglyst rettigheter:

Dagboknr 1265951-1/200 tgl. 08.11.2022
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 5 - Rett til å ha liggende, drifte og vedlikeholde pumpestasjon og VA-ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLER

Dagboknr 1266112-1/200 08.11.2022
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 319
Rett til å ha liggende, drifte og vedlikeholde pumpestasjon og VA-ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 1266288-1/200 08.11.2022
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 314 - snr. 1-4
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 319
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 320
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 321
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 322
Parseller eller seksjoner skilt ut fra disse eiendommene er pliktig å delta i drift og vedlikehold av pumpestasjon og tilhørende ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser at det er installert luke i terrasse for å kunne komme til under inspeksjon av rørledninger.

-----

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Halvpart av nyere og flott vertikaldelt bolig som er beliggende i et område med nyere bebyggelse, samt deler av eldre bebyggelse. Området forøvrig består av tilsvarende boliger og konsentrert bebyggelse. Kort veg til barnehage, barneskole, dagligvarebutikker, samt treningssenter. Til Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter er det ca. 8 km. Flotte tur- og friluftsterreng i nærområdet, både ved sjø og til fjells. Det er også kort vei til flere flotte badeplasser i området.

Du kjører østover fra Blindheim mot Emblem og når du har passert rundkjøringen ved Kiwi fortsett noen hundre meter og tar av høyre, så første til venstre så første til høyre igjen og du følger vegen et stykke til den svinger mot venstre mot Emblemssanden og du får avkjørsel til Severinbakken på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 22 min. gange - 1.6 km
Emblem skule (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.1 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.8 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. gange m/bil - 3.8 km
Spjelkavik videregående skole 12 min. m/bil - 8.4 km
Borgund vidaregåande skole 12 min. m/bil - 8.3 km

Barnehager:
Ebbegarden barnehage (1-5 år) 27 min. gange - 1.9 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 4 min. m/bil - 2.1 km
Flisnes barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 2.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 720,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, felles tilleggsbygninger, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Den delen av tomten som eksklusivt tilhører denne seksjonen har et areal på 154,5 kvm og er opparbeidet med plen og beplantinger, støpte veier og trapper og terrasse på terreng.

Parkering i carport samt felles parkeringsplasser på sameiets tomt.

Det er avtale om at parkeringsplass nærmest huset tilhører denne seksjonen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Stikkvei inn Severinbakken er privat med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1504631 Emblemsvågen, datert 09.09.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser. For hovedeiendommen (gnr. 7 bnr. 314) utgjør dette et delareal på 1 387,53 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse (beregnet til 154,53 m² for seksjon 3).

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med et delareal på 1 388,2 m² for matrikkelenheten (154,54 m² for seksjon 3).

Eiendommen berøres av aktsomhetsområde for flom i henhold til NVEs kartlegging, der 154,25 m² av arealet er registrert innenfor aktsomhetsområdet. Området er videre registrert i kartlegging for stormflo og havnivå.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med usikker aktsomhetsgrad, basert på kartgrunnlag fra Norges geologiske undersøkelse (NGU).

Planer i nærheten av eiendommen:
- Emblemsvågen, mindre endring for adkomst til BE5 (plan-ID: NO1504-2018003260 / sak 18/3260) - status: vedtatt 13.03.2019. Reguleringsendring for etablering av ny felles avkjørsel (Veg 14) fra Veg 2 og felles turveg til fire boligtomter i felt BE5.
- Skoraplassen, Gamle Emblemsveg - gbnr. 6/218 mfl. (plan-ID: 2023007140) - status: relatert plan oppført i planopplysningene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, serviceavtale pumpestasjon og strøm pumpestasjon.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.556,- pr. år. / 23.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og 2 barn.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord, 500/500 med avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 6.216,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 340 802,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 363 208,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.320,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

5 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
157 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 894 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 907 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristoffer Hatledal Grytten og Sara Elisabeth Hatledal Grytten

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Severinbakken med sameiebrøk 117/468.
Sameiet består av 4 seksjoner.
Formann er Kristoffer Grytten.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen kjente - nyoppført i 2023.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente - nyoppført i 2023.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Da eiendommen har andel i realsameie må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet som må godkjennes av kommunen før skjøte kan tinglyses.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt OBOS   kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (betaler kun for 1 visning uansett mengde)   kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) evt  kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune - redusert  kr 2 013,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 26 335,00
Foto Ålesund  kr 5 050,00
Tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig - Anticimex  kr 17 500,00

Oppdragsnummer 76-0285/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26285

Sist oppdatert: 31. oktober 2026 kl. 08:40