Nils Slottos vei 6

Nils Slottos vei 6, 3440 RØYKEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 222, bruksnummer 117, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 199 kvm

BRA-i:
Bolig:
Kjeller: 86 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.
1. etasje 97 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 16 kvm: Eldre garasje i rekke på velets grunn

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 35 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.07.2025 utført av Anticemex v/Joakim Havem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Trappen mellom etasjene er opprinnelig byggemeldt som boder og er ikke søkt om / godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 3:
- På bad i 1.etg: Gulvbelegg, grunnet bruk som fuktsikring og har sprekker og utettheter i gulvbelegg i dusjsone. Membran, grunnet eldre sluk uten klemring. Gulvbelegg er ikke klemt med klemring i sluk. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): I vegger som er utlektet fra grunnmuren er det risiko for fukt. Dette grunnet at det ikke er kjent hvordan det er bygget ut i konstruksjonen og det må ses i sammenheng med dreneringens alder. Hulltaking og fuktmåling viser at det er forhøyede verdier av fukt i utlektet kjellervegg. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk da det er etablert to stk tettesjikt i konstruksjonen.
- Det er registrert stor slitasje og skader/sprekker i takpappen på det lille taket over entré.
- Utvendig trapper, grunnet skjevhet i trapp ved parkering, større avskallinger i trappetrinn ved parkering og trapp foran inngangsparti er noe løs. Enkelte fester fra trapp til vegg er på vei ut av festet i veggen.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- På bad i 1.etg: Ventilasjon, grunnet at det kun er naturlig ventilasjon. Vann- og avløpsrør, grunnet alder. Innredning, grunnet noe fuktskader og slitasje på servantskap. Overflater vegger, grunnet alder på våtromstapeten og vinduets plassering i våtsone er uegnet.
- På bad i underetasje: Ventilasjon, grunnet kun naturlig ventilasjon. Vann- og avløpsrør, grunnet alder. Overflater vegger grunnet alderen til tapeten. Overflater gulv, grunnet gulvbelegg som er blitt benyttet som fuktsikring og dens alder. Membran, grunnet hull etter tidligere innfestning i dusjsonen. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp til servant, vaskemaskin og rør til varmtvannsbereder er usikker. Det registreres dampsperre i vegg mot bad. Dette er en uheldig løsning da det er etablert to tettesjikt i veggen. Fallforholdet på gulv, grunnet at det ikke er mulig å måle fallet, grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Nivåforskjell på døråpning og topp overflate gulv til hovedsluk er ikke tilfredsstillende. Stedvis motfall utenfor dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann fra toalett vil ikke nå sluk.
- På Kjøkken i 1.etg: Vann- og avløpsrør, grunnet alder. Overflater gulv, grunnet stedvis knirk. Innredning, grunnet preg av slitasje og svelleskader.
- På kjøkken i underetasje: Vann- og avløpsrør, grunnet alder. Det registreres noe drypplekkasje fra oppvaskkum. Overflater gulv, grunnet slitasje.
- I øvrige rom: Overflater gulv, grunnet preg av slitasje, samt noen sprekker i skjøtene på laminatgulv i enkelte rom. Moderate tegn på knirk i gulvet. Innerdører, grunnet enkelte dører har kontakt med dørterskel.
- I rom under terreng: Overflater vegger, grunnet noe fuktskjolder på soverom mot bad. Overflater gulv, grunnet flatene bærer preg av slitasje. Registrert bobler og sprekker i gulvbelegg og enkelte riper i laminatgulv. Innerdører, grunnet enkelte dører har kontakt med dørterskel.
- Skjevhetsmåling i 1.etg. Avvik målt i stuen.
- I teknisk anlegg: Varmtvannsbereder, grunnet alderen. Vann- og avløpsrør, grunnet alder.
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektriske anlegget, grunnet det ikke er fremlagt samsvarserklæring på anlegget.
- Fasader inkl. kledning, grunnet stedvis sprekker og råteskader i enkelte kledningsbord, vindskier og dekkbord har stedvise råteskader, vindusomramminger har symptomet på slitasje og elde, luftspalte bak trekledning er stedvis blokkert og det er ikke musesperre bak tre kledning.
- Vinduer, grunnet enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgradering.
- På yttertak: Tekking, grunnet symptomer på elde og slitasje. Gesimsløsninger, grunnet det ikke kan verifiseres om det er etablert nok lufting i/ved gesims. Det er registrert slitasje på renner og fotsink.
- Grunnmur, grunnet stedvis sprekker.
- Helhetsvurdering av drenering, grunnet alderen og symptomer på fuktinnsig i underetasjen.
- Vann- og avløpsledninger inkl. stikkledninger, grunnet alderen.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Toalett byttet i underetasjen og første etasje - Dokumenter bortkommen.
- Nye lamper og lysbrytere - Utført av Hgn Elektro
- Pipebrann - sjekket av brannvesenet og feier som bekreftet at alt var ok. Ikke i bruk pr i dag
- Sprekker i mur
- Utettheter på taket i inngangspartiet. Ble sjekket av fagmann sendt av forsikringsselskap og det var ikke noe fuktighet.
- Oppussing av terrasse og nye vinduer/terrassedør i andre etasje - egeninnsats med hjelp av venner.
- Nytt sikringsskap - har ikke lenger papirer på utført arbeid. Juni 2025: nye lysbrytere, stikkontakter i soverom og stue, lys inngang, gang, kjøkken og bad - Utført av Hgn Elektro
- Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske arbeid - utført av Hgn elektro
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Kjøkken 1. etasje:
Praktisk og romslig kjøkken med under- og overskap med profilerte fronter. Her er det godt med handlingsrom for matlaging. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass til kjøkkenutstyr og servise. Rommet har også plass til et større spisebord, hvor hele familien kan samles. Gulvet er belagt med gulvbelegg og vegger med malte slette flater.
Det er kun de integrerte hvitevarene og frittstående kjøleskap som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. 

Kjøkken i underetasje:
Praktisk kjøkken med innredning av slette fronter i hvit farge. Gulvet er lagt med gulvbelegg og vegg- og himlingsflater i slette flater. Det er innredet med under- og overskap med plass til praktisk oppbevaring. Kjøkkenet har god plass til spisebord.

Bad 1. etasje:
1. etasje har et praktisk bad med smart innredning og dusjkabinett i hjørnet. Det er innredet med vegghengt servant med skuffer og speil med lys over. Det er også innredet med veggehengt skap for oppbevaring. Gulvet er lagt med gulvbelegg og vegger av våtromstapet.

Bad i underetasje:
Underetasjen har et større bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er lagt med gulvbelegg og vegger med våtromstapet. Det er innredet med veggehengt servant og badet har gulvstående toalett i et eget lite hjørne.

Stue:
Boligen kommer med 2 stuer med svært luftig areal. 1.etasjen har en stilfull peisovn og direkte utgang til terrasse. Det er god plass til både sofagruppe, tv-seksjon og et større spisebord. Stuen i underetasjen kan praktisk brukes som tv-stue for de mindre i familien. En romslig stue med meget god plass til innredning. Det er peisovn i begge stuene.

Soverom:
Boligen kommer med hele 5 soverom, hvorav 3 rom er lokalisert i 1.etasje. Flere av rommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeskap. De mindre soverommene kan praktisk innredes som kontor og gjesterom.

Uteområde:
Boligen har flotte og usjenerte uteområder. Det er opparbeidet med pent plenareal og terrasser rundt boligen. 1.etasje har en flott vestvendt terrasse på ca 35 kvm med plass til flere utemøbler og grill. Underetasjen har et lite område overbygd av terrassen, hvor solen skjermes og hvor det er ekstra godt å sitte på veldig varme dager. Eiendommen har en lengre innkjørsel med plass til flere biler, opparbeidet med busker og plen rundt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Tørketrommel, vaskemaskin og kjøleskap medfølger.

Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet. Det er peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på 1.etasje av boligen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.02.1972.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på underetasjen, datert 04.03.1994. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Trappen mellom etasjene er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar ansvar og risiko.
Ut ifra tegninger ser det ikke ut til at påbygget entre er byggemeldt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette og ytterste konsekvens kan være at det må rives.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 408035, tinglyst 27.11.1979, type heftelse: Pantsettelse erklæring fra Katrineåsen Vel. Pålydende kr 3.000,-

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 407359, tinglyst 08.11.1979, type heftelse: Div. bestemmelser som omhandler Katrineåsen Vel er gjeldene. Pliktig medlemskap i Katrineåsen Vel. Pliktig til å vedlikeholde bolig. Plikt til å være tilkoblet fellesanlegg, samt betale eventuell årsavgift og ideel anpart av omkostninger ved vedlikehold/reparasjoner/fornyelse av anlegget. Kommune har rett til å legge div. ledningsgrøfter og andre grøfter. Tomten skal kun benyttes til boligformål.
Dagboknr 408035, tinglyst Tinglyst 27.11.1979, type heftelse: Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening (Katrineåsen Vel eller tilsvarende institusjon for boligfeltet). Servitutten gir Katrineåsen Vel panterett i eiendommen opp til kr 3.000,-
Dagboknr 408196, tinglyst 27.11.1979, type heftelse: Avtale om at eiendommene skal være pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt vedlike. Gjensidig rett til vann- og kloakkledninger som går inn til tomannsboligen, samt holde disse vedlike. Gjensidig rett til adkomst til tomt. Det må ikke foretas endringer eller føres opp andre hus på tomt, uten samtykke fra Husbanken og uten at øvrige eiere er varslet. Ved brann er eier pliktig til å gjenoppføre boligen til sin fullverdig innen 2år. Med flere bestemmelser. Dette er eldre bestemmelser fra den gang boligene hadde husbank finansiering. Disse er ikke gjeldende med andre banker.
Dagboknr 406561, tinglyst 23.09.1982, type heftelse: Kommunen har rett til å ha liggende offentlige ledninger over tomten. I ettertid gis det også rett til adkomst og vedlikehold av ledningene. Gjelder denne eiendommen med flere.
Dagboknr 1174, tinglyst 23.01.1998, type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Røyken kommune. Kommunen skal ha rett til adkomst over eiendommen i forbindelse med senere reparasjon, vedlikehold og fornyelse. Det kan ikke bygges over ledningstraseen på til sammen 8m bredde, samt forbud mot ekstraordinære tiltak som kan skade ledningene. Med flere bestemmelser. Gjelder denne eiendommen og flere.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Hybelen i underetasjen er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Den er godkjent uten trapp mellom etasjene. Dette avviker fra godkjente tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Halvpart av vertikalt tomannsbolig beliggende i et meget barnevennlig og populært område på Katrineåsen i Røyken. Området er bestående av en god del barnefamilier og har både barnehage og barneskole i gåavstand fra boligen. Et godt etablert boligfelt med flere lekeplasser og ballbane. Få minutters gange til bussholdeplass med bussforbindelse til Drammen samt Asker/Oslo. Det er også kort vei til barneskole med flotte uteområder, videregående skole og idrettshall. Her har du muligheten for å bo rolig, men også har kort vei til det du skulle trenge i hverdagen. Med bil tar det bare noen minutter å komme til Røykenbadet som åpnet i januar 2017. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege. Røyken er preget av landlige omgivelser, men har en god tilknytning med tog inn til byen.

Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Marka med flott turterreng om sommeren og langrennsløyper om vinteren i umiddelbar nærhet. Det er ca 5 minutter kjøring til Kjekstad 18 hull's golfbane. Gangavstand til Røyken sentrum med togstasjon, kjøpesenter, dagligvareforretninger, restaurant med mer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Midtbygda barneskole og Spikkestad ungdomsskole. Få minutter gange til Røyken videregående skole. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/barnehager.

Eiertomt på 668 kvm. Skrånende tomt opparbeidet med gruslagte veier, gressdekte flater og diverse beplantning.

Parkering i gruset innkjørsel med plass til flere biler. Garasje for en bil i garasjerekke på velets grunn. Denne er i dårlig forfatning. Det foreligger ingen skriftlige dokumentasjon på fordeling av garasjene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei via privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 667kvm til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker.
Eiendommen er regulert til 470kvm til boliger i henhold til reguleringsplan Katrineåsen, datert 14.03.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.12.1992. 
Eiendommen er regulert til 197kvm til boliger i henhold til reguleringsplan Furukollen barnehage, datert 09.06.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.06.1996. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.815,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.500,- pr. år. / 13.100 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16.392,-
Velavgift er kr 4.000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox (Viken Fiber) 500/500 som leverandør av Tv og Internett og har avgift på kr 1.408,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap og har en avgift på kr 7.300,- pr. år. Selger har avsluttet abonnent. Kjøper må selv inngå avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 615 054,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 460 214,-/6 460 216,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 520 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Antonio Christian Diaz Araya

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Katrineåsen Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsnummer 16-0065/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2565

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 15:38