Norderhovgata 8B

Norderhovgata 8B , 0654 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 310, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
1. etasje 74 kvm:
Entré, stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, baderom, separat WC, to soverom og bod.

TBA (åpent areal):
1. etasje 5 kvm:
Balkong.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm:
Kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.05.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1988. Bygget har grunnmur av betong og er oppført med kjeller. Ytterveggene er i trekonstruksjoner med stående trekledning. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, og yttertaket er belagt med takstein. Leiligheten har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår. Entrédøren er profilert med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, og balkongdøren har karm og ramme av tre fra byggeår. Det er skorstein fra byggeår med en peisovn i stuen. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på 5 m².

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt TG2:
Baderom:
Riss og sprekker i enkelte flisfuger i dusjsonen. Lokalfall mot sluk er mindre enn anbefalt. PEX-rør er merket med tusj.

Kjøkken:
Automatisk lekkasjestopper er ikke montert.

Toalettrom:
Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Andre rom:
Gulvoverflater har normal slitasje med enkelte riper og hakk. Dører til soverom 2 og stue/kjøkken subber mot karm og fungerer ikke optimalt.

Vinduer og ytterdører:
Enkelte vinduer har begynnende slitasje, og kjøkkenvinduet subber mot karm. Ytterdøren har begynnende utvendig slitasje uten vesentlige skader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Baderom:
Fuktmåling/hulltaking i veggkonstruksjoner var ikke mulig. Overflatemålinger viste ingen indikasjoner på fuktskader.

Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke er ikke påvist. Funksjon av tilgjengelige stakepunkter er ikke kontrollert. Felles ventilasjonsanlegg er ikke undersøkt.

Balkong:
Fundamenter var ikke tilgjengelige for inspeksjon.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS)
Balkong:
Rekkverkshøyden er under dagens krav på 1,0 meter. Balkongen oppfyller derfor ikke dagens sikkerhetskrav, uten at det er vurdert om den tilfredsstilte kravene på oppføringstidspunktet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Norderhovgata 8B er en gjennomgående og innbydende 3-roms beliggende i 1. etasje med trappefri adkomst. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning, hvor stue, spisestue, kjøkken og balkong er samlet på én side, mens de mer private rommene ligger skjermet til på motsatt side. Det medfølger både innvendig bod og kjellerbod.

Entré:
Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Herfra er det naturlig adkomst til alle rom i boligen.

Innvendig bod:
Praktisk bod med adkomst fra entré, godt egnet som lagringsrom eller walk-in closet.

Stue, spisestue og kjøkken:
Lyst og stort rom som kombinerer stue, spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning. Den åpne løsningen gir god plass og flere innredningsmuligheter, og kan enkelt deles inn i ulike soner. Det er god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement, samt rikelig med plass til å dekke til langbord ved større begivenheter. Peisen gir varme og hygge spesielt i de kjøligere dagene. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stue og spisestue, og skaper en innbydende atmosfære perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer som inkluderer nedfelt induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Ventilator i overskap tilkoblet mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør.

Balkong:
Fra spisestuen er det utgang til en overbygget, vestvendt balkong med gode solforhold og plass til sittegruppe. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Markise og utebelysning er installert.

Baderom:
Romslig baderom som ble oppgradert omkring 2015. Gulvet er flislagt med varmekabler, og veggene er kledd med baderomsplater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Dusjsonen har innfellbar dør i glass med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør på veggen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom:
Separat toalettrom med flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur og speilskap med belysning over. Frittstående toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom, praktisk adskilt fra oppholdsrommene med entréen som naturlig skille. Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet egner seg godt som barne-, gjeste- eller hjemmekontor. Begge rommene er malt i tidsriktige farger og har parkett på gulv.

Lagring:
I tillegg til ovennevnte medfølger en kjellerbod på 4 kvm, samt felles sykkelparkering.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme/varmekabler på baderom. Peisovn med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.09.1991, samt for ventilasjonsanlegget datert 25.01.1989. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet panterett til sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på idylliske Kampen! Dette er et veldig hyggelig boområde med eldre bygårder og små trehus, som ligger skjermet for sentrumstrafikken. Samtidig bor du veldig sentralt og har kort reisevei til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Omgivelsene er rolige, stemningsfulle og nabolaget er utrolig hyggelig. På sommeren arrangeres Kampendagene, en folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval, barneteater og musikk for store og små. På kvelden fortsetter arrangementet innendørs i Kampen bydelshus.

Idylliske Kampen har mye å by på, det er ikke uvanlig å møte på hest og kjerre (fra barnebondegården) mellom trehusene som ligger rett ved denne leiligheten. Det er kort avstand til bl. a. Botanisk hage, Tøyenbadet mm. De landlige omgivelsene til tross, det er få minutters gange til nærmeste T-banestasjon (Ensjø), som tar deg til Oslo Sentralbanestasjon på fem minutter. Du har også Tøyen T-bane i kort avstand. Nærmeste bussholdeplass med 60-bussen rett ved sameiet (1 min å gå fra hovedinngangen). Kampen tilbyr også koselige kaféer, restauranter, store grøntarealer og parker i umiddelbar nærhet. Er du sporty har du også kort avstand til treningssentrene Fresh, SATS og Jordal Idrettsanlegg. For mat- og festglade er det bare en hyggelig spasertur til restaurant- og utelivet på Tøyen Torg eller videre til Grünerløkka.

Kampen er plassert mellom Tøyen, Ensjø, Vålerenga og Galgeberg. Området beskrives ofte som en idyllisk oase midt i byen med koselige gater, sjarmerende småhus og herlige parker som skaper en stemningsfull atmosfære. Bomiljøet er vennlig og de som først bosetter seg her flytter sjelden mer enn noen få hundre meter.

Fra Norderhovgata 8 har du kort vei til Coop Prix, samt Rema 1000, Spar og Kiwi på Ensjø, og Bunnpris Kampen ligger like ved for litt enklere innkjøp i det daglige. Catering og kjøttutsalg Gunnar Ruud ligger rett over veien for leiligheten. Det er ellers gangavstand til handlemuligheter og urbane servicetilbud på Tøyen, Ensjø eller Sentrum. Alt man ønsker seg av bymessige fasiliteter finnes innen kort rekkevidde. Hyggelige Kampen Bistro finnes like ved. I tillegg finner du Farine i det ikoniske gule bygget midt på koselige Kampen. Dette er en hyggelig kafé, surdeigsbakeri og spiseri.

Adkomst fra Norderhovgata via felles inngang.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Norderhovgata 8B sogner pt. til Kampen skole.
Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil med oversikt over skoler og barnehager i området.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehager i nærområdet:
- Kampen barnehage
- Kardemomme barnehage
- Kampen kunstbarnehage
- Ullensakergata barnehage

Eiertomt på 541 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og diverse beplantning. Fellesarealene består av gårdsplass og en bakgård med stakittgjerde.

Sameiet disponerer biloppstillingsplasser som er fellesareal og tilhører sameiet. Leiligheten har rett til å disponere parkeringsplass frem til 31. mars 2028. Etter dette tildeles parkering i henhold til sameiets husordensregler, hvor plasser leies for ett år av gangen etter søknad og kan bli gjenstand for rullering. Det er avklart at ny eier ikke skal stilles bak i kø, men gis mulighet til å leie plass etter gjeldende regler fra 2028. Parkeringsretten kan ikke videreføres ved et senere salg. Kostnad for parkeringsplassen er kr 220,-, som betales kvartalsvis.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1950G, datert 28.04.1947, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende (felt U3). Kommuneplanen har helt eller delvis opphevet eldre reguleringsplaner.

Eiendommen berøres også av eldre reguleringsplan S-2255 (28.07.1977) og kommunedelplan KDP-17 (22.04.2009) for torg og møteplasser.

Byggesaker i området:
Kampengata 16 C og D - påbygg over parkeringskjeller.
Skedsmogata 1 - bruksendring fra næring til bolig og fasadeendringer
Bøgata 5 A - Bruksendring fra butikklokale i kjeller til bolig og ombygging av eksisterende boenheter - Tidligere adresse: Bøgata 5

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 267,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, bygningsforsikring m.m. Fellesutgiftene betales kvartalsvis og justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 692 705,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 16 481,- pr. 06.04.2026.
Sameiet har ingen felles lån.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
173 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 663 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 673 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Olasson Seem

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Norderhovgata 8.
Sameiet består av 12 eierseksjoner.
Sameiet har en egen gruppe for beboerne på Facebook.
Sameiet har ikke forretningsfører, men styre som sørger for at det føres regnskap. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke sjenerer andre beboere. Det skal vises særlig aktsomhet med hensyn til renhold og vedlikehold av egen seksjon og fellesareal som følge av dyreholdet.

Beboerne har plikt til å delta på dugnad ved behov, og har ansvar for ukentlig vask av trappeoppgangen i sin etasje. Det forventes også at alle tar et større ansvar for snørydding.

Sameiet har felles sykkeloppstilling i kjellerrom. Hver seksjon disponerer minst én bod.

Bruk av kull- og gassgrill på balkongene er forbudt, men elektrisk grill kan benyttes. Endringer på fasaden, som utskifting av vinduer eller ytterdør, krever styrets samtykke. Utgangsdører skal holdes låst hele døgnet.

Det pågår en diskusjon og utredning i sameiet vedrørende eierskap og fordeling av biloppstillingsplasser. Ifølge protokoll fra ekstraordinært møte 02.09.2025 er plassene juridisk sett sameiets fellesareal og kan ikke selges sammen med en seksjon. Styret arbeider med nye regler for tildeling.

Foretatte påkostninger de senere år:
2025: Arbeid med sylinderlås. Årskontroll brann.
2023: Bygget ble oppmalt.
2021/22: Utskifting av varmtvannsberedere.
2020: Service og rens på ventilasjonsanlegget .

Planlagte påkostninger:
Skraping og maling av stakittgjerder i bakgården (2026)
Reparasjon av murpuss i bakgården er under vurdering.
Iht. regnskapsfører er det pr 28/05-2026 ingen planlagte påkostninger som vil øke fellesutgifter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 968,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Anticimex tilstandsrapport   kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 29 770,00
Dagfoto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0077/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.2677

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 16:02