Christoffer Hellums vei 34

Christoffer Hellums vei 34, 0951 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 91, bruksnummer 102
Andelsnummer 493, Nordtvedtbekken Borettslag, organisasjonsnummer 950376546

Totalt bruksareal BRA: 37 kvm

BRA-i:
2. etasje 29 kvm: Entré, bad, alkove, og stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod
5. etasje 4 kvm: Loftsbod

Boligen disponerer 2 boder, en kjellerbod og en loftsbod. Kjellerboden er på 4 kvm. Loftsboden har skråtak som begrenser måleverdig areal etter reglene i NS3940 og beregnes derfor til ca. 4 kvm, med en gulvflate målt til 7 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2025 utført av Marcus Bratland v/ Takstkonsulent1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er åpnet mellom stue og kjøkken, laget en alkove i stuen og åpnet opp fra entré. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 1963. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2)
- Etasjeskille: Målt høydeforskjell i stuen på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendige dører: Det er på innvendige dører påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l. Det er registrert svelling i nedrekant av døren.
- Bad: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ingen synlig klemring i sluket. Kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken: Kjøkkenet har kullfilterventilator.
- Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Det er gitt TG2 grunnet alder og/eller generell slitasje på avløpsrør og anlegg for vannbåren varme.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU)
- Radon: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
- Hulltaking: Hulltaking ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Kommentar fra selger: Selger informerer om forekomst av svertesopp i silikon i dusjsonen ved innflytting i 2024. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2025: Elektriker skiftet to taklamper og fikset en stikkontakt. Lettvegg er montert ved alkove, egeninnsats.
2024: Elektriker festet 2 stikkontakter som var løse.

Vi har gleden av å presentere denne lyse, arealeffektive leiligheten med god standard. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget med lite innsyn.

Leiligheten består av entré, stue/kjøkken med alkove og baderom. Boligen har godt med lagringsplass i både kjeller- og loftsbod.

Nærmere innhold:

ENTRÈ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende, og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg jakker og sko. Praktisk skyvedørsgarderobe. Calling til ytterdør.

STUE
Stuen er romslig og kan enkelt innredes med sofa, tilhørende salongbord, tv-seksjon og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og skaper en fin og luftig atmosfære i stuen.

ALKOVE
Stuen har også et eget hjørne med sovealkove. Alkoven er en praktisk løsning med plass til seng og nattbord.

KJØKKEN
Ikea-kjøkken fra 2019. Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarene er integrert i innredningen og består av platetopp, stekeovn, mikro og kjøl-/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Det er opplegg for vaskemaskin. God skap- og benkeplass.

BAD
Pent flislagt bad med gulvvarme og downlights. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2018. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med servant. Over servanten er det et praktisk speilskap. Videre har badet dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt klosett. Naturlig avtrekk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Hvitevarer på kjøkken inkl. vaskemaskin.

Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.03.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest på rehabilitering av bad samt utskifting av vann- og avløpsrør datert 19.04.2018.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er åpnet opp mellom stue og kjøkken for å lage en åpen løsning. I stuen er det også laget en alkove samt åpnet noe opp fra entré. Tiltakene er i utgangspunktet ikke søknadspliktig.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom:

Dokumentnummer: 42952, tinglyst: 16.07.1986
Type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger med flere bestemmelser.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse/servitutt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Store vinduer fra 2022 vendt mot sør. Lite innsyn. Lite biltrafikk. Sentralvarme inkludert i fellesutgifter. Lave strømutgifter. Veldrevet borettslag. Moderne Ikea-kjøkken fra 2019. Nytt bad 2018. Romslig kjeller og loftsbod. Vaskemaskin i leiligheten og tørkeloft. Nærhet til T-bane, buss og tog. Nattbuss stopper i nærheten. Nærhet til Kalbakken senter med butikker og treningssenter, Deichman bibliotek avdeling Nordtvedt, svømmehall, fotballbane, Nordtvedt gård, Lillomarka, og tur/grusvei for gåtur eller løping rett nedenfor eiendommen. Beboere er par, single, unge og eldre. Felles hyggelig sitte- og grillområde bak eiendommen. Generelt koselig og rolig boligområde.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Attrtaktiv beliggenhet på populære Kalbakken! Borettslaget er veldrevet og ligger sentralt til på Kalbakken, men allikevel tilbaketrukket. Gangavstand til blant annet offentlig kommunikasjon, nærsenteret med godt utvalg av dagligvareforretninger, apotek, bank og treningssenter med mer. For øvrig ligger nærbutikken Joker. Dagligvaren kan også gjøres på Rema 1000 og Meny Kalbakken som ligger kort vei unna. Det finnes et større senter på Linderud, alternativt Grorud og Stovner senter med det meste av forretninger og servicetilbud.

Området har et rikt utvalg av kollektivtransport med buss-, tog- og T-baneforbindelser. Nærmeste holdeplass er Kalbakkstubben som ligger i 5 minutter gangavstand, herfra går det buss til blant annet Helsfyr, Grorud og Lørenskog stasjon. Fra Kalbakkveien og Sagstuveien går det flere bussalternativer. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover. Rødtvet og Kalbakken T-banestopp betjener linjene 4 og 5 med hyppige avganger på dagtid. Nærmeste togstasjon er Nyland og ligger i 13 minutter gangavstand.

Gangavstand til populære Lillomarka med gode turmuligheter året rundt. Turstier og lysløyper innover mot Lilloseter, Linderudkollen, Grefsenkollen og Sinober som alle har servering året rundt. Det finnes bademuligheter i Vesletjern, Steinbruvannet og Badedammen. I området finner man også Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

For den aktive er det kort vei til både Kalbakken kunstgressbane. Bare en liten gåtur unna ligger Fresh Fitness Kalbakken og SATS Kalbakken med ytterligere aktivitetstilbud. Nordtvet bad er kun få minutters gange unna boligen. Idrettspark på Grorud.

Ta inn Christoffer Hellums vei fra Kalbakkstubben. Følg veien videre innover.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Nordtvet skole (1.-7.trinn) og Groruddalen skole (8.-10.trinn).

Det er flere barnehager i området som Nordtvet barnehage, Nordtvet gård barnehage og Flaen barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6708 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med flotte grøntområder på baksiden av blokken med grillplass og sittegrupper, ellers er området pent beplantet med trær og prydbusker. Det er asfaltert adkomst med små grønne øyer mellom oppgangene. Det er barnevennlig med flere alternative lekeplasser og sittegrupper i området.

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Ta kontakt via nordtvedtbekken@styrerommet.no ved ønske om leie. Det er mulighet for elbillading i borettslaget gjennom Ladeklar.no. Parkeringspasser tildeles etter venteliste.

De tre unummererte plassene midt på den store parkeringsplassen er kun for besøkende til borettslaget.

Ellers gateparkering etter områdetsbestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan V061061 datert 06.01.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser, samt tilknytning til reguleringsplan S-435 datert 02.04.1952.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 202105274 - Byggesak - Kalbakkstubben 14 A - Oppføring av bolig- og næringsbygg. Det ble gitt igangsettingstillatelse 02.07.2024. Tiltaket omfatter oppføring av et nybygg med garasjekjeller, forretningsareal i første etasje, samt boliger i 2-4 etasje pluss loft med bodareal. Totalt etableres 12 leiligheter, herunder 6 toroms leiligheter og 6 tre-roms leiligheter. På samme adresse er det gitt tillatelse til riving av nåværende bygg - saksnummer 202310944.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette gjørs via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 694,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, tv/internett, kommunale avgifter, felles boligforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Oppvarming: 463,-
TV/bredbånd: 314,-
Felleskostnader: 2 917,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke for eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 120,- pr. år. / 2 778 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet T-We som leverandør av kabel-tv og Telenor for internett (300 Mbps). Avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 572 569,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 290 277,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 770,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 165 578,- pr. 14.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 22 178 184,- pr. 14.08.2025 og lånevilkårene er:

#Lån 1
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207715239
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 15 386 561,00
Innfrielsesdato: 30.06.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

#Lån 2
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208061666
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 6 791 623,00
Innfrielsesdato: 30.11.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

2 950 000,00 Prisantydning
165 578,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 115 578,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 134 830,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristoffer Skullerud Gundersen

Leiligheten er tilknyttet Nordtvedtbekken Borettslag.
Borettslaget består av 88 andelsleiligheter, fordelt på to bygninger.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Dyrehold tillates etter søknad til styret.
Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger:
Styret informerer pr. 25.08.2025 at det ikke foreligger planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld eller felleskostnader.

Foretatte påkostninger:
2024: Lett oppussing av oppgangene (maling, nye postkasser og taklamper).
2022: Vinduer og balkongdører skiftet ut.
2021: Tilrettelegging av infrastruktur for elbillading.
2020: Rørfornying av bunn- og uttrekksledninger i kjellerne.
2019: Prosjektering for gjennomføring av rørfornying av bunn- og uttrekksledninger.
2018: Rehabilitering av samtlige bad. Nytt kjellerstrekk for kaldtvann. Utskifting av vann- og avløpsrør. Installert automatisk vannstoppventil. Utskiftning av varmtvannsberedere i alle leilighetene.
2017/18: Prosjektering for utskifting av vann- og avløpsrør og rehabilitering av bad.
2016: Tilstandsvurdering vann- og avløpsrør og bad. Tilstandsvurdering bunn- og uttrekksledninger. Flekkfjerning/vask og boning av trappeoppganger.
2015: Nytt porttelefonanlegg. Nytt elektronisk låssystem på dørene inn til oppgangene.
2014: Ny avfallsløsning med nedgravde containere. Utskifting av røykvarslere med 10 års batteri. Nye pulverapparater med bedre slukkeeffekt i leilighetene. Utskifting av dekoder og modem fra Canal Digital i leilighetene.
2013: Helhetlig oppgradering av utemiljø. Oppretting av terreng, beplantning og etablering av hellelagt gangvei. Nytt rekkverk ved parkeringsplass og oppmerking av parkeringsplassene. Oppgradering av inngangspartier med ny asfalt, gatesten og hvilebenker.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter siste annonserte visning.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

I henhold til burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; Rådgivningstime med stylist  kr -2 250,00
Markedsføringspakke: kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 3 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto  kr 4 300,00
Rådgivningstime med stylist  kr 2 250,00
Tilstandsrapport og plantegning fra bygningssakkyndig kr 9 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige  kr 8 070,00

Oppdragsnummer 37-0393/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25393

Sist oppdatert: 20. september 2025 kl. 10:46