Bjerkealléen 28A

Bjerkealléen 28A, 0487 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 76, bruksnummer 160, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 213 kvm

BRA-i:
-1. etasje 45 kvm: Kjeller
1. etasje 124 kvm: Entré, 3 soverom, bad, kjøkken, stue, og kontor med utgang til balkong

BRA-e:
1. etasje 43 kvm: To stk. garasjer

Åpent areal:
1. etasje 50 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sigurd Unnestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra originale godkjente byggetegninger. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon om dette.

Det gjøres oppmerksom på at kjeller er seksjonert som fellesareal, og således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Det bør søkes formalisert gjennom en søknad om reseksjonering i samråd med naboseksjon. Kjøper av eiendommen overtar risikoen for at dette kan gjennomføres, kostnaden og ansvaret.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Bygningen antas fundamentert med natursteinsmur til stedelige masser. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein e.l. (ikke besiktiget grunnet snødekt tak) Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- Vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav..\ Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Bad 1. etasje: Riss i fuger og utstyr. Kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken: Merker i benkeplate.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Tilstandsgraden er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Større høydeforskjell på etasjeskiller enn standardens krav til godkjente avvik.
- Innvendig trapper: Manglende håndløper på vegg.
- Kjeller: Utforede trevegger - anses som risikokonstruksjon mtp. skjulte feil og mangler.
- Utvendig: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen på vegg. Rekkverkshøyde på balkong avviker fra krav. Registrert noe riss i murpuss på grunnmur.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer, dører, membran og overflater på bad i 1. etasje, drenering, samt på vann- og avløpsledninger.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Det er ikke tilgang til loft fra boligen.
- Balkonger/terrasse samt utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Det er ikke utført radonmålinger i senere tid, anbefaler at dette utføres i løpet av de kaldeste mnd i året.
- Vaskerom i kjeller: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Drømmer du om en romslig bolig i grønne og barnevennlige omgivelser? Da kan denne boligen på Grefsen være midt i blinken for deg!

Boligen har en gjennomtenkt planløsning, gode solforhold og en solrik terrasse – perfekt for både rolige morgenstunder og sosiale sammenkomster. Her bor du tilbaketrukket i et etablert og rolig boligområde, med nærhet til marka, gode skoler, barnehager og kollektivtransport.

Grefsen er et ettertraktet nabolag på Oslos nordlige høyder – kjent for sin familievennlige atmosfære, grønne omgivelser og aktive nærmiljø. Her vokser barna opp med trygghet, natur og nabofellesskap – et sted der unger fortsatt leker i gatene og naboer hilser på hverandre. Grefsen har en fantastisk beliggenhet rett ved inngangen til Maridalen og Nordmarka, men samtidig kun noen trikkestopp fra det yrende livet på Grünerløkka.

Boligen er svært familievennlig og innholdsrik med 3 soverom og en romslig stue og kjøkken. Boligen har også utgang til en svært romslig og solrik uteplass på ca. 50kvm.

1. ETASJE:

ENTRÉ
Boligens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med en hyggelig sofagruppe med tilhørende salongbord og annet ønskelig stuemøblement. Det er også en naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord med plass til å invitere familie og venner på middagsselskaper. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære.

MARKTERRASSE
Fra stuen kommer du ut til boligens terrasse og platting på hele 50 kvm. Den generøse størrelsen gjør det enkelt å innrede med flere soner der årets varme dager kan nytes i solen. Terrassen er det perfekte stedet å flytte middagen ut på sommerstid.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet hjertet av boligen. Her er kjøkkenet holdt i en praktisk separat løsning, der du har en fin sone for matlagingen. Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Over benkeplaten er det splashboard og belysning. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av kjøl-fryseskap, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert micro/stekeovn.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantinnredning med servant. Videre har badet dusjkabinett og klosett. Badet har elektrisk oppvarming.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass til ønsket oppbevaring.

RESTERENDE SOVEROM OG KONTOR
Resterende av boligens soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, pult eller annet du skulle ha behov for.

UNDERETASJE:
Underetasjen har svært gode oppbevaringsmuligheter i romslige boder.

Her finner du også boligens vaskerom, innredet med vaskekum. Vaskerommet har også opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Tre lysekroner og to lampetter følger ikke med.

Boligen varmes opp via varmepumpe, elektrisk oppvarming og vedfyrt ovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på våningshus med garasje, datert 08.04.1938. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest på ny garasje datert 25.04.1990.

Det ble i 1990 søkt om ombygging av garasje/bolig der det ble lagt dekke og terrasse på garasjen. I samme tiltak ble det gitt byggetillatelse til nye vindfang, utvidelse av soverom mot sør-øst i 1. etasje. Tiltaket ble henlagt uten ferdigattest 19.06.1990.
Det ble 23.09.1985 gitt approbasjon (datidens byggetillatelse) til tilbygg m.m. Tiltaket ble meldt ferdig i 1989, men har ikke fått ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der kjøkken og bad er utvidet. I tillegg til dette er det flyttet vegg i stue samt laget to nye soverom i tidligere stue og kjøkken.

Dagens kontor er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 187, tinglyst 03.01.1936, type heftelse: Erklæring med skjøte der eiendommen ble overskjøtet fra Ida Storo til Erik Røed.
- Dagboknr 6250, tinglyst 03.06.1936, type heftelse: Tillatelse og plikt til å innlegge vann- og kloakkledninger og vedlikeholde disse.
- Dagboknr 2688, tinglyst 09.03.1937, type heftelse: Erklæring med midlertidig fritak fra bygningsloven til å opparbeide vei mv.
- Dagboknr 21864, tinglyst 10.04.1986, type heftelse: Seksjonering der eiendommen ble delt opp i 2 seksjoner.
- Dagboknr 12267, tinglyst 24.02.1987, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering der det ble gitt midlertidig fritak fra veiloven til opparbeidelse av garasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Varmtvannsforbruket og strøm til utelys avregnes i dag av nåværende eier, og kostnaden fordeles etter bruk mellom de to seksjonene. Oppgjør skjer direkte mellom partene.

Eiendommen ligger fint til i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsen i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Grefsen har en fantastisk beliggenhet rett ved inngangen til Maridalen og Nordmarka, men samtidig kun noen trikkestopp fra det yrende livet på Grünerløkka.

Akerselven med populære friområder og den idylliske badeplassen i Brekkedammen er innenfor kort rekkevidde. Det er også kort vei til alpinanlegget i Grefsenkleiva, Grefsen Tennisklubb, Skeidbanen og Muselunden. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett.

På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, over byen og fjorden som glitrer der nede, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, kveldskos og konserter, samt den populære festivalen 'Over Oslo'.

Dagligvarehandelen kan gjøres til fots på Kiwi. Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter, ligger en liten spasertur unna, med et rikt og variert utvalg med 130 butikker, SATS og helsetjenester.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Grefsen skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 007,4 kvm. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10 cm eller mindre og 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Tomten er fellesareal for Bjerkealléen 28A og 28B. Det er inngått en muntlig avtale mellom beboere om hvordan hagen deles. Det er ingen rettsvern for dette.

To garasjeplasser på tomten. Det er også plass til to biler foran garasjeplassene.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 1.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er omfattet av småhusplanen. Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. I forbindelse med dette er eiendommen også underlagt et midlertidig forbud mot tiltak.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Byggesaker:
- Saksnummer 202300331. Morells vei 18 - Påbygg bolig og oppføring av garasje. Igangsettingstillatelse ble gitt 17.08.2023. Tiltaket omfatter påbygg av eksisterende inngangsparti til enebolig, samt oppføring av garasje.
- Saksnummer 202458204. Engveien 24-70 - Riving og oppføring av garasjer, oppføre nytt forsamlingshus og to boder. Rammetillatelse ble gitt 29.11.2024. Denne er gyldig i 3 år.
- Saksnummer 202459864. Rolf Wickstrøms vei 45 - Ombygging av servicebygg og gjenoppretting av serveringstilbud ved eksisterende bensinstasjon - Burger King Grefsen. Det ble sendt søknad om rammetillatelse 13.09.2024. Videre ble det sendt inn tilleggsinformasjon 30.01.2025. Det er ikke enda gitt rammetillatelse.

Reguleringssaker:
- Saksnummer 202007151. Vitaminveien 5B - utarbeidelse av planforslag. Oppstartsmøte ble bestilt 04.05.2020. De to alternative planforslagene foreslår næringsbebyggelse eller kombinert bolig- og næringsbebyggelse og begge inkluderer bevaring av det eksisterende verkstedbygget . Det legges til rette for byliv med utadrettet virksomhet på bakkeplan samt park og møteplasser.
- Saksnummer 202205180. Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Oppstartsmøte ble avholdt 06.12.2022. PBE mener at oppgradering av Storokrysset er et viktig tiltak av hensyn til å øke trafikksikkerheten for syklister i et konfliktfylt område. Det videre planarbeidet bør se på tiltak for å prioritere framkommeligheten for kollektivtrafikk gjennom planområdene i størst mulig grad, med særlig fokus på trikk.
- Saksnummer 202017294 . Vitaminveien 1B - planforslag til offentlig ettersyn. Det er planlagt at det skal gjøres beslutning om offentlig ettersyn innen 28.02.2025. Ferd AS v. Vitaminveien 1B AS ønsker å omregulere Vitaminveien 1B fra industri til kontor, forretning og bevertning. Intensjonen er å realisere et kontorbygg som skiller seg ut i mengden med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger. Prosjektet skal sikre en høy bymessig kvalitet, bygge opp under Vitaminveien som fremtidig strøksgate og tilrettelegge for et aktivt bygulv med publikumsrettet virksomhet på bakkenivå.
- Saksnummer 201816207. Detaljregulering for Vitaminveien. Planforslag er planlagt oversendt byrådsavdelingen innen 01.06.2025. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 675,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. / 6 300 kwh. pr. år. 
Eier betaler en årlig forsikringspremie på kr 7 800,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Abonnement må tegnes av beboer for egen kostnad.

Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 492 549,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 417 927,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 9 866,-  pr år.

12 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

302 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
323 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 423 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janne Elisabeth Holm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 16.900,-
Visninger inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-  

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0535/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24535

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 12:08