Andersrødveien 10

Andersrødveien 10, 1642 SALTNES
Kommunenummer 3112, gårdsnummer 91, bruksnummer 43, ideell andel 1/1

BRA-i:
KJeller 33 kvm: Rom benyttet som soverom og entré/oppholdsrom
1. etasje 116 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue, vindfang, bad, toalettrom, vaskerom, soverom og rom benyttet som soverom.

BRA-e:
Kjeller 35 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Veranda

Krypekjeller er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde/fjellgrunn.
Deler av bod i underetasjen er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde. Underetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 74 m2 (krypekjeller ikke inkludert), men grunnet lav takhøyde i bod er kun 68 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet i bod med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Rom benyttet som soverom i underetasjen fremkommer ikke i godkjente byggetegninger. Det kan derfor ikke verifiseres at rommet er godkjent for varig opphold.
Rom benyttet som soverom i første etasje er angitt som bodareal i godkjente byggetegninger. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent.

Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Fjellgrunn i krypekjeller. Grunnmur av betongblokker og lettklinkerblokker. Yttervegger
av trekonstruksjon utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilerte entrédører. Balkongdør med to enkle glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra mellom 1982 til 1998, samt vinduer med to enkle glass fra ukjent årstall.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
33% TG 1, 61% TG 2, 2 % TG 3 og 4% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
Bad 1. etg: Våtrommet har ikke sluk og dermed ingen lekkasjesikring. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Uinnredet kaldtloft - TG3 gjelder: Det er fuktmerker i undertak rundt gjennomføring av skorstein. Det er foretatt fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS 2) i området
med fuktmerker. Det er målt forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Skyldes trolig utettheter i taktekkingen rundt skorstein. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i bad 1, etg, vaskerom 1. etg, kjøkken, wc, overflater himling og gulv, rom under terreng, kaldtloft, ildsted, innvendige trapper, skjevhetsmåling, teknisk anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader, vinduer og dører, yttertak, terrasser, utvendige trapper, grunnmur og drenering mm.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens bygningsdeler stort sett er fra byggeår og fremstår i dag med en eldre og enkel standard. Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Noen punkter i fra selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært -Firmanavn - Mikalsen og Sønner (Råde kommune)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tilkoblet offentlig vann og kloakk, 2012

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja - Det har vært maur, men har de siste årene hatt fast avtale med Pelias. Ingenting etter det

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært - Firmanavn - Mener det var Gamlebyen elektriske
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet sikringsskap til automatsikringer

Siden det opprinnelige byggeåret er boligen både utvidet med tilbygg samt ombygget og oppgradert i flere omganger. På bakgrunn av blant annet alder og bruksslitasje må ytterligere oppgraderinger påregnes stedvis, hvilket også representerer et spennende potensial ved boligen. Samtidig kan det være vel verdt å kartlegge mulighetene for optimalisering av romløsningen som i dag inneholder blant annet hele tre entreer.

De fleste oppholdsrom er i dag samlet på én flate i første etasje, der stuen utgjør det naturlige midtpunktet. Stuen er av god størrelse til sitt formål som sosialt samlingsrom og har en stor åpen gulvflate med mulighet for flere sittegrupper. I stuen står også en elementpeis som foruten sin rent praktiske funksjon i tillegg fyller rollen som dekorativt element.

Kjøkkenets innredning er en velholdt løsning fra Husebykjøkken med profilerte fronter i heltre. Innredningen er bruksvennlig utformet med arbeidsflater på motstående benker samt en rekke oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Kjøkkenet har for øvrig også tilknyttet spiseplass som kan utnyttes med et mindre frokostbord.

Bad, toalettrom og vaskerom er alle av eldre årgang, men til dels fornyet i senere år - badet med nye veggfliser rundt 2000. Badet og toalettrommet er begge i sin helhet gitt TG 2 på bakgrunn av alder og/eller slitasjegrad, TG 3 er i tillegg gitt for manglende sluk i badets gulv. Badets utstyr inkluderer omfangsrike møbler og et dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Vaskerommet er funksjonelt, av god størrelse til sitt formål og utstyrt med blant annet utslagsvask.

Toalettrommet ble rundt 2017/2018 pusset opp med nye innredninger og nye overflater. Gulvet er her utført med parkett, veggene med flis-mønstrede plater.

Boligen har i dag ett godkjent soverom som inngår i første etasje, er oppmålt til nesten 12 kvm. og utstyrt med skyvedørsgarderobe på over tre meter. Ytterligere to rom som begge er oppmålt til ca. 9 kvm. benyttes i dag til soveromsformål, uten å være godkjent. Ett finnes innenfor kjøkkenet, ett ved entreen i underetasjen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, vinylbelegg og betong.
Innervegger: Tapet, trepanel, fliser og tepper.
Himlinger: Plater, trepanel og glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter i heltre. Benkeplater i heltre. Nedfelt sort vask i kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett.

Toalettrom: Servantskap med glatt hvit front og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog finnes det byggningstegninger for eneboligen datert 28.4.1966.
Det foreligger godkjente byggningstegninger for tilbygg datert 28.8.1984 men ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Endringer fra dagens bruk opp mot godkjente byggningstegninger for tilbygg datert 28.8.1984
Hovedetasje:
Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som soverom
Deler av stue er opprinnelig byggemeldt som soverom
Gang er opprinnelig byggemeldt som vaskerom
Dette er endringer fra varig til varig oppholdsrom.
Rom benyttet som soverom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggningstegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt . Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
KJeller:
Rom benyttet som soverom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggningstegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt . Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

3112/91/43:
20.04.1966 - Dokumentnr: 1591 - Bestemmelse om kloakkledn
Vegvesenets betingelser vedtatt - Denne omhandler at denne eiendommen søkte om tillatelse til å legge kloakkledning under fylkesvei Andersrød/Huseby fra vegvesnet med diverse betingelser

23.02.1966 - Dokumentnr: 806 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:91 Bnr:10
Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:91 Bnr:11
best. om brønn
Gjelder denne registerenheten med flere Denne omhandler bestemmelser den gang tomten ble kjøpt hvor denne eiendom fikk rettigheter til å grave brønn på avhenders eiendom samt føre kloakkledninger over avhenders eiendom ut i bekk mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er omgitt av åpent åkerlandskap og beliggende i svært fredelige omgivelser like utenfor tettbebyggelsen i Saltnes. Alle grendas tilbud og fasiliteter er likevel lett tilgjengelig i det daglige.

En nylig oppført barnehage finnes bare få hundre meter unna, i tillegg er det gangavstand eller kun en kort sykkeltur til den nye og moderne barneskolen i Saltnes med tilknyttet idrettshall. Sistnevnte er tilholdssted for Saltnes Sportsklubb som tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter.

Kort avstand er det ikke minst også til sjøen og flere fine badesteder. Har du båt og får plass i en av de mange småbåthavnene omkring, får du samtidig et ypperlig utgangspunkt for dagsturer på Oslofjorden. Rett utenfor Saltnes ligger de populære Sletter-øyene med fine bademuligheter.

Daglige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærbutikken like syd for sentrumsområdet av Saltnes, et knippe andre småforretninger finnes i tillegg ved ved torget midt i Saltnes. Med bil tar det ca. 10 min. til Karlshus som har et bredere tilbud av forretninger og tjenester.

I Karlshus finnes også pendlervennlig togstasjon med gode parkeringsmuligheter. Reisetiden med toget videre til Oslo er fra bare 47 minutter. Sentrumsområdene av Fredrikstad og Moss er begge innenfor 30 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spetalen skole (1-7 kl.) 233 elever, 14 klasser 1.1 km
Råde kommune Råde ungdomsskole (8-10 kl .) 265 elever, 12 klasser 10.1 km
Tomb videregående skole 234 elever, 10 klasser 3.2 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 14.9 km

Barnehager:
Naturbarna AS Kollen naturbarnehage 83 barn 0.6 km
Råde kommune Saltnes barnehage (0-5 år ) 43 barn 1 km
Mattisgården naturbarnehage (1-5 år) 42 barn 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 507 kvm Flott beliggende tomt beliggende på et høydedrag. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantninger. Gruslagt gårdsplass.

Denne eiendommen benytter seg av gårdsplass/tun som går delvis over til naboeiendommen som tilhører selgers familie. Det er blitt forsøkt å få tinglyst en bruksrett på dette til denne eiendommen, men det lot seg ikke gjennomføre. Selgers familie som eier gårdsplass/tun, er villig til å gi en slik bruksrett, men som da ikke blir tinglyst. Se erklæring med kartskisse i prospektet

Noen eiendomsgrenser er ikke sikre. Eiendomsarealet i matrikkelen er usikkert, beregnet areal slik det er registrert i matrikkelen er 1506,6 m2. Historisk oppgitt areal er 1536,5 m2. Råde kommune anbefaler en grensepåvisning før overtakelse for å klarlegge grenser og eiendommens areal.

Med boligen følger det med en integrert garasje. For øvrig flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Råde 2023-2037 datert 02.10.2023 avsatt til: Spredt boligbebyggelse i LNF området. I LNF-områdene er det forbud mot ny bebyggelse, med unntak av bygninger og anlegg som er nødvendig av hensyn til utvikling og driften av primærnæringene. Utenom landbruksbygg ligger det fra tidligere en del spredt bebyggelse (boliger, hytter) i LNF-områdene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 208 - for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer renovasjon. Satsen i Råde kommune er:
Restavfall 140 L kr 2 994,-
Restavfall 240 L kr. 3 870,-

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 744 og kommer i de kommunale avgifter.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. 
Årlig forsikringspremie på bolig ikke oppgitt.
Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 800 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 925 994,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 703 976,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 744  pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 536 000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Vilhelm Torkildstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 67-0044/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2444

Sist oppdatert: 21. april 2024 kl. 13:19