Thorvald Meyers gate 5

Thorvald Meyers gate 5, 0555 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 279, ideell andel 1/1
Andelsnummer 143, Fossheim Borettslag , organisasjonsnummer 950376635

Totalt bruksareal BRA: 36 kvm

BRA-i:
18. etasje 32 kvm: Entré, bad, åpen stue/kjøkken løsning og praktisk hems.

BRA-e:
4. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
18. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod beliggende i 4. etasje. Boden er merket 1802. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.10.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet i Fossheim Borettslag beliggende i bydel Sagene, Oslo kommune. Boligblokk over 19 etasjer. Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner. Fasader utført i pussede og malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 2-lags glass fra 1993. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2 og TGIU:

TG2
Kjøkken:
- Ventilasjon: Tilluftsventil i vegg i kjøkken er delvis blokkert av overskap, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Tekniske anlegg:
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg grunnet alder. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: Det registreres manglende lås på balkongdør. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet og sikkerhet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.

TGIU
Våtrom - Bad:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.

Yttervegger inkl. fasader:
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Yttervegger tilknyttet leiligheten er inspisert fra balkong med de begrensninger dette innebærer.

HMS:
Rekkverkshøyde og lysåpninger:
- Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Forrige eier har opplyst at det ble reklamert på noen fliser på badet grunnet sprekkdannelse. Disse ble byttet på garanti 02.05.2024 av VBM Byggfornyelse AS, som også utførte badet i 2022 i regi av borettslaget.

-Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, på bad. Totalrenovering av bad inkludert nye vann- og avløpsrør tilhørende bad og kjøkken. Arbeidet ble utført i 2022 av faglært. VBM Byggfornyelse AS har hatt ansvar for totalrenovering av bad
inkludert nye vann- og avløpsrør tilhørende bad og kjøkken. Arbeidet ble utført i 2022 i regi av borettslaget. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. Samsvarserklæring og ferdigattest.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende? Ja. Se punkt over.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt elektrisk anlegg på bad i forbindelse med total rehabilitering av bad. Utført 2022. Nye lamper i kjøkken og gang. Ny spotskinne i stue. Nye dimmere og smartstyring (Plejd) av alle lys i stue, kjøkken og gang. Ny stikk ved seng. El-sjekk av anlegget ble utført i forbindelse med arbeidet. Utført 2025. Ny komfyrvakt, stikkontakt i garderobeskap og byttet defekt jordfeilautomat. Utført 2026. Utført av faglært. O. Stabell Elektriske AS utførte den elektriske installasjonen på badet
inkludert ny kurs for vaskemaskin og arbeid i sikringsskap i forbindelse med total rehabilitering av bad i 2022. Solberg El-Service AS utførte arbeidet i forbindelse med ny belysning på kjøkken, stue og gang, nye dimmere og smartstyring av lys. Ny stikkontakt ved seng. Det ble også foretatt en el-sjekk av anlegget. Solberg El-Service AS monterte ny komfyrvakt, ny stikk i garderobeskap og byttet defekt jordfeilautomat.

-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. Det er sluttkontroll, dokumentasjon og samsvarserklæring på arbeid som er beskrevet. Det er foretatt en el-sjekk av anlegget i forbindelse med arbeid som ble utført i 2025. Alle dokumenter ligger i Boligmappa.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens varmeanlegg? Ja. Utskifting av termostater på radiatorer, utført 2025 i regi av borettslaget. Utført av faglært. Rørleggersentralen skiftet eldre termostater på radiatorene med nye.
Arbeid utført i regi av borettslaget. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. FDV-dokumentasjon og mappe med før/etter bilder. Lagt inn i Boligmappa.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og har en praktisk garderobeløsning med skyvedører og speilfronter. Her er det gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som speilflatene bidrar til en luftig romfølelse. Fra entréen er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom. Velkommen inn!

Stue:
Stuen har en åpen og sosial utforming med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir utsyn over nærområdet. Rommet har plass til både sofagruppe og spiseplass, og har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en fin sammenheng mellom oppholdsrommene. Det er bygget en praktisk hems i oppholdsrommet med seng på en opphøyd løsning og integrert skapinnredning. Løsningen utnytter arealet effektivt. Videre er det utgang fra stuen til leilighetens balkong. Selger har i sin eiertid montert komplett smartstyring (Plejd) av alle lys ekskludert bad med hjemme/borte bryter. Nye lamper i tak på kjøkken i gang, samt spotskinne på stue er montert med dim to warm. Leiligheten holder seg behagelig sval på varme sommerdager ettersom den unngår direkte sol på ettermiddagen. Ellers er leiligheten plassert på motsatt side av Akerselva, noe hindrer en del støy fra fossefallet som leiligheter på sørsiden opplever.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 5 kvm med spektakulær utsikt over byen. Her har du nydelige soloppganger gjennom året. På sommeren er det sol fra soloppgang til ca. kl. 14. Balkongen har plass til sittegruppe og byr på gode muligheter for å nyte fine dager utendørs. Her får man et hyggelig uterom med fantastisk utsyn over nærområdet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med en stilren IKEA kjøkkeninnredning fra 2018. Innredningen har slette fronter i en kombinasjon av mørke underskap og turkise overskap, som gir kjøkkenet et særpreget uttrykk. Benkeplaten er i laminat, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og armatur. Mellom over- og underskap er det montert glassplate som gir en praktisk og lettstelt overflate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt nedfelt induksjonstopp med komfyrvakt. Den åpne forbindelsen mot stuen gir et sosialt allrom. Ny komfyrvakt ble montert nylig av nåværende eier.

Bad:
Badet ble pusset opp i 2022 og har et moderne og helhetlig uttrykk med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Baderomsinnredingen er fra Vikingbad, og badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med tilhørende armatur. Over servanten er det montert speilskap med belysning og stikkontakter. Dusjsonen er avskjermet med glassdører og har dusjarmatur med vegghengt hånddusj. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett.

Overflater:
Gulvflater: Belagt med laminat. Fliser baderom.
Veggflater: Malte veggflater. Fliser på baderom.
Himling: Malte flater. Himling av malt flate med downlights på baderom.

Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,25 - 2,50 meter.

Øvrig:
- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles gang.
- Boligen har godkjent slukkeutstyr.
- Naturlig ventilasjon.

Tv, fryser og madrass i alkove medfølger ikke.

Integrert kjøleskap, steikeovn, platetopp, oppvaskmaskin medfølger.

Ellers viser vi til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer med radiatorer tilkoblet varmesentral. Varmekabler i gulvet på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på for oppføring av bygget, datert 24.03.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest for blant annet:
- Oppgradering av rømningsvei - Utskifting av dører, datert 04.06.2015.
- Rehabilitering av fasade - Utskifting av balkonger, datert 25.06.2015.
- Utskifting av vann- og avløpsrør for hele bygningen, datert 15.08.2022.

Det foreligger originale byggetegninger. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:
- Det er åpnet opp mellom stuen og kjøkkenet for å skape en åpen planløsning.
- Det er etablert sovehems i stuen.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale om vann- og kloakkreglement, om begrensning i utleiemulighet, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter godkjenning fra styret. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Thorvald Meyers gate 5 har en svært attraktiv beliggenhet like ved Ringnes Park. Her bor du i nærheten til det aller meste av servicetilbud og fasiliteter, samt en rekke flotte turmuligheter og parker innen gangavstand.

Det er kort vei til Akerselva med fine tur- og rekreasjonsområder, og ikke minst til det yrende livet på Grünerløkka med alle sine kaféer, barer, restauranter og butikker. Ringnes Park med kino, forretninger og stor Meny-butikk ligger i nabokvartalet.

På andre siden av Akerselva finner man også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). I tillegg er det kun 15 minutters gangavstand til Oslo sentrum.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, kaféer og serveringssteder som for eksempel deilig kaffe på Tim Wendelboe, den baskiske Pintxos-baren Txotx, pizza på Villa Paradisio eller fransk på Le Benjamin. Vinbaren Territoriet, Nedre Løkka Cocktailbar eller Bettola kan alle by på noe godt i glasset. I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.

Akerselva er nærmeste nabo, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum og Bjørvika i sør, og helt til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det flotte turløyper både på sommer- og vinterstid. Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum og Botanisk Hage ligger også i gangavstand fra leiligheten. For de treningsglade finner man også EVO og SATS i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 3 013 kvm som tilhører borettslaget.

Det er mulig å leie parkeringsplass av borettslaget etter venteliste. Borettslaget har iht. informasjon fra forretningsfører 30 utendørs parkeringsplasser, 32 garasjeplasser, 7 innendørs motorsykkelplasser og 3 gjesteparkeringsplasser.

Det betales separat leie for fast nummerert plass.
- Innendørs garasje: 1 005.- per måned.
- MC: 457.- per måned.
- Utendørs parkering 503.- per måned.

Det vil bli innkrevd depositum på ca. kr. 5 130,- ved leie av garasjeplass og på ca. kr. 2 568,- for MC-parkering.

Det gjøres oppmerksom på at prisene for leie og depositum kan endres.

Det er ellers innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. Basert på en skjønnsvurdering av boligens plassering vurderes ikke faren for nettopp dette å være overveiende sannsynlig iht. tilstandsrapporten.

Pågående plansaker i området:
- Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Bymiljøetaten ønsker å omregulere Vogts gate-Toftes gate for å bedre fremkommelighet for trikk, og legge bedre til rette for gående. Planinitiativet innebærer fjerning av gateparkering til fordel for framkommelighet for trikken og utvikling av strekningen som en helhetlig strøksgate mellom Grünerløkka og Torshov. Se saksnummer 2025/06795.

Pågående byggesaker i området:
- Thorvald Meyers gate 7 - Etablering av produksjonsbakeri i underetasjen. Tillatelse til tiltak gitt 29.09.2026. Tiltaket omfatter bruksendring av underetasje U1 og mesanin til produksjonsbakeri i Thorvald Meyers gate 7. Tiltaket består av underetasje med mesanin på totalt 1357 kvm, der mesaninen utgjør ca. 82 kvm. Lokalet skal benyttes til produksjon av bakervarer, inkludert konditori, deigblanding, heving, steking og pakking. Det etableres lager, kjølerom, fryserom, og oppvaskrom. Det etableres arbeidsplasser for ansatte, med tilhørende ansattgarderober og toalett, og personalrom. I tillegg etableres nødvendige tekniske installasjoner for ventilasjon, avtrekk og hygiene. Se saksnummer 2026/03196.
- Thorvald Meyers gate 7 - Etablering av søppelrom. Se saksnummer 2026/02164.
- Thorvald Meyers gate 7 - Forhåndskonferanse, fasadeoppgradering. Se saksnummer 2025/22008.
- Thorvald Meyers gate 7, 9 og 11 - Oppgradering og rehabilitering av fasader og tak. Søknad om rammetillatelse 02.11.2026. Se saksnummer 2026/12614.

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Felleskostnadene er kr  5 313,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, styrehonorar m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det er ikke energiavregning i borettslaget iht. opplysninger fra forretningsfører.

Felleskostnadene fordeles slik:
Lån nr: 9820868814; IN lån 1 - Akonto renter 1 735,27
Lån nr: 9820868814; IN lån 1 - Akonto avdrag 667,34
Felleskostnader 2 910,65  

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 100,- pr. år. / 1 940 kwh. pr. år. Leiligheten er tilknytter Fiber/OBOS nett, hastighet 1000/1000 Mbits/s, og er inkludert i felleskostnadene. Digital tv-tjeneste må ordnes av beboer selv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 009 264 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Per tidspunkt påløper det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 422 623,- pr. 03.11.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 74 257 082,- pr. 31.01.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208688146
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,46%
Restsaldo 69 683 449,67
Innfrielsesdato: 30.04.2051
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208653288
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,36%
Restsaldo 4 573 632,00
Innfrielsesdato: 30.11.2045
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån 98208688146. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Ved nedbetaling av sin andel av lånet vil dette kunne medføre en reduksjon i felleskostnadene med ca. kr 2.403,-, forutsatt dagens lånebetingelser samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

3 950 000,00 Prisantydning
422 623,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 372 623,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr for forhåndsutlysing av forkjøpsrett
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
500,00  Innmeldingsgebyr OBOS (pr. eier)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 996,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 986,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 382 619,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 393 609,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Katinka Lundheim og Mathias Balder Ekren

Leiligheten er tilknyttet Fossheim Borettslag. Borettslaget består av 160 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt styrets samtykke foreligger og at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Styret har til enhver tid rett til å begrense dyreholdet.
Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkonger og private uteplasser.
Det er ikke tillatt å henge blomsterkasser/potter på utsiden av balkongene.
Borettslaget har fellesvaskeri som kan benyttes fra kl. 07-23 alle dager.
Borettslaget har sykkelboder.
Borettslaget disponerer en gjestehybel som beboere kan leie for å ha gjester på overnatting, samt et fellesrom som kan leies.
Det er mulig å leie ekstra bodplass ved å kontakt styret.
Ved bestilling av nøkler kan gjøres ved henvendelse til nokkel.fossheim@gmail.com.
Borettslaget inngikk i 2024 en avtale med Bilkollektivet om leie av inntil 3 parkeringsplasser. Denne avtalen ble iht. protokoll for 2026 videreført, med forutsetning om reforhandling av avtalen slik at avtalen kan sies opp med en måneds varsel ved behov.
Reparasjoner, inngrep eller endring av faste installasjoner i andelseiers leilighet må søkes styret minimum 14 dager før planlagt oppstart. Oppstart skal ikke skje uten tillatelse fra styret.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom flere skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmeldeingsgebyr på kr. 500,- per eier må innbetales.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025:
- Byttet branndører og belysning i fellesarealer.

2024/2023:
- Utbygd infrastruktur for EL-ladning.
- 21 nye utleieboder
- Nytt porttelefonsystem (Defigo)
- Utbedring av takvannsnedløp
- Utbedring av vannlekkasje fra parkeringsplassen
- Automatikk i dører inn til sykkelgang
- Nye utelamper i 6. etasje

2022:
- Våtromsrehabilitering inkl. vann- og avløpsrør.
- Ventilasjonsvifte.
- Fellesrom delvis renovert i november 2022 (malt kjøkken, installert projektor og møbler).
- Alle brannslukkere og brannvarslere utskiftet i leiligheter og fellesareal.

2018:
- LED-lys montert i alle fellesområder.

2016:
- Nytt vaskeri.

2015:
- Fuktsanering av garasjekjeller.
- Fasaderehabilitering med ny fasade, nye balkonger, nytt dekke og isolasjon.

Følgende forslag ble vedtatt på årsmøtet 2026:
- Oppgradering av belysningen i bodområdene i 1. - 4. etasje med en kostnadsramme på kr. 200 000 inkl. mva. Dersom en egnet leverandør kan påta seg både bodbelysningen og installasjon av belysning i samsvar med forskriftskrav for tilfluktsrommet i 1. etasje samlet, gis styret fullmakt til å utvide prosjektet innenfor en samlet kostnadsramme på kr 350 000 inkl. mva.
- Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å installere en bom på sørsiden av parkeringsanlegget, forutsatt at styret avklarer at eiendommen ikke er tinglyst vei og at det oppnås en tilfredsstillende ordning med Ragde eiendom som sikrer beboernes adgang gjennom deres tomt. Dersom disse forutsetningene ikke kan oppfylles, ber generalforsamlingen styret utrede alternative tiltak for å begrense gjennomkjøringstrafikken, og orientere om dette på neste ordinære generalforsamling.

Styret opplyser 06.11.2026 at det ikke er noen store økninger i kostnader tiltenkt. Det skal byttes leilighetsdører i 2028, men dette vil ikke være av stor betydning for felleskostnadene slik det ser ut i dag.

Likevel er det en eldre bygård og økning i felleskostnadene og/eller fellesgjeld på påregnes på sikt.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. Årsberetning og protokoll for 2026 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 18 500,-
Visninger pr. stk / Overtagelse kr. 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS (meglerpakke 2)  kr 3 125,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm kr. 7.950,-   
Foto stor pakke m/ bilder av uteområdet kr 4 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0211/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26211

Sist oppdatert: 06. november 2026 kl. 14:51