Brendhaugen 60

Brendhaugen 60, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 13, bruksnummer 198, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 265 kvm

BRA-i:
Underetasje 98 kvm: Entre, gang, kjellerstue, kjøkken, bad, vaskerom, matbod, gang/trapp og soverom
1. etasje 110 kvm: Entre, trapp, stue/spisestue, kjøkken, gang/trapp, bad og to soverom
2. etasje 52 kvm: Gang, loftstue, soverom og bod

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 71 kvm: Vestvendt terrasse på 56 kvm, nordvendt terrasse/overbygd inngangsparti på 8 kvm og sørvendt balkong på 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1983 med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med underetasje. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkong/terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vaskerom underetasje:
Vaskerommet har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt (om det er benyttet) er uoversiktlig. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon på vaskerom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ
fuktighet ble målt til 46,8 prosent, ved 22,1 celsius med duggpunkt på 10,3 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. Arbeidene på våtrommet bæ rer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse.

Bad underetasje:
Himlingsflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Det er registrert riss/sprekk i flis og flisfuger i dusjsonen. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Det er registrert riss/sprekk i flis ved toalett. Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, som vurderes å være som følge av slukets og skruenes alder. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Relativ fuktighet ble målt til 44,3 prosent, ved 23,6 celsius med duggpunkt på 10,8 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Arbeidene på våtrommet bæ rer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse.

Bad 1. etasje:
Himlingsflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje. Det er registrert mindre tegn til riss/hull etter tidligere innfestinger i flisfuger (utenfor dusjsonen). Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for
produkter/løsninger etablert før år 2000). Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 42,1 prosent, ved 22,2 celsius med duggpunkt på 8,8 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bæ rer ikke preg av faglig god utførelse

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Kjøkken underetasje:
Overflater gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med stedvise bruksmerker.
Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
Ventilator - Ventilator er ikke tilkoblet kanal/ventilasjon, og det er usikkerhet knyttet til om det er kullfilterløsning.
Annet - Kjøkkenet fremstår som uferdig, med enkelte mindre avvik fra normal utførelse. Utførelsen vurderes likevel ikke som ufagmessig.

Kjøkken 1. etasje:
Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Tekniske anlegg:
Vannrør - Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Innvendig stoppekran - Denne er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer
Avløpsrør - Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
Overflate himling - Himlingsflater bæ rer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer stedvis preg av slitasje. Det er observert at enkelte gulvflater er under renovering på befaringsdagen. Dette innebæ rer at gulvene ikke er ferdigstilt, og det kan derfor ikke gis en fullstendig vurdering av disse arealene. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Det er observert stedvise skruer i gulvets overflatemateriale. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader ved terrassedør på stue/spisestue. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier.

Rom under terreng:
Overflate himling - Det er observert stedvis uferdige himlingsflater i entré, som er under renovering på befaringsdagen. Dette innebæ rer at himlingene ikke er ferdigstilt, og det har derfor ikke væ rt mulig å foreta en fullstendig vurdering av disse flatene.
Overflate vegg - Veggflater bæ rer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader/manglende vedheft på tapet.
Annet - Det observeres at enkelte deler av underetasjen er under renovering på befaringsdagen. Dette innebærer at arealene ikke er ferdigstilt, og det har derfor ikke væ rt mulig å foreta en fullstendig vurdering av disse områdene.

Loft innredet:
Overflate himling - Det er observert synlige fuktmerker i himling ved pipe. Målinger med fuktindikator viser ikke forhøyede verdier på befaringsdagen. Forholdet vurderes som et avvik, da fuktmerker kan indikere tidligere eller
periodisk fuktpåvirkning
Konstruksjonsoppbygging - Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
1. etasje - På stue/spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm, og 10 mm på soverom. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke
kjent
Loftsetasje - På loftstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm, og 4 mm på soverom. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter. Det er registrert stedvis tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange

Yttervegger inkl. fasader:
Gnagersikring - Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner)

Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming - Overflateskader på innvendig foring til vindu er observert på soverom i loftsetasje. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Yttertak:
Inspeksjonsmulighet - Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebæ rer.
Tekking (med tilhørende beslag) - Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er registrert mye mose på taket.
Undertak (inkl. sløyfer, lekter og innfestninger) - Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende - Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå

Balkonger - sørvendt balkong:
Konstruksjon og fundamenter - Det registreres tegn til skjevheter på konstruksjonsoppbygningen til balkongen.

Terrasse/platting - nordvendt terrasse:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.

Utvendig trapp - fra underetasje til gatenivå:
Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Utvendig trapp - fra gatenivå til nordvendt terrasse:
Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Stikkledninger og tanker:
Utvendige vannledninger - Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Utvendige avløpsledninger - Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - garasje:
Veggkonstruksjon og fasadematerialer - Det er observert at vegg er ute av lodd
Yttertak og takkonstruksjon - Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Innholdsrik og familievennlig enebolig oppført over 3 plan med følgende standard på innvendige overfalter:

1. etasje:
ENTRE/TRAPPEROM
Belegg på gulv, malte vegger og takplater i tak. Gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

STUE/SPISESTUE
Lys og romslig stue/spisestue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater mot syd og vest som gir godt med naturlig lysinnslipp. På gulv er det lagt parkett, malte tapetserte vegger og malt panel i himling. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager.

KJØKKEN
Ny flott og moderne kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator innebygd i platetopp. Komfyrvakt på vegg over platetopp samt montert flisplate bak platetoppen. På gulv er det parkett, malte og tapetserte vegger og takplater med stedvise downlights. Dobbel balkongdør ut til terrasse mot vest.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i tak. Hvit baderomsinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys over servant. Gulvstående høyskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har vegg til vegg teppe på gulv, malte vegger og takplater i tak.
Soverom nr. 2 har parkett på gulv, malte og tapetserte vegger og takplater i tak. Stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Utgang til sydvendt balkong.

LOFTSTUE
En-stavs laminat på gulv, tapetserte vegger og panel i tak.

SOVEROM
En-stavs laminat på gulv, tapetserte vegger og panel i tak.

Underetasje:
ENTRE

KJELLERSTUE
Vegg til vegg tepper på gulv med gulvvarme, panelte vegger og tak. Adkomst til kjøkken.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og benkeplate av laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak. Det er plass til spisebord på kjøkkenet.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i tak. Vegghengt servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dusjvegger og forhengt samt vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.

VASKEROM
Flislagt gulv, malte flater og stedvise fliser. Takplater i tak. Utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

SOVEROM
Vegg til vegg tepper på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber og stedvis med rør-i-rør (kjøkken i første etasje og underetasje).
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Innvendig stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerstokk for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 190L (fra ukjent årstall) plassert på vaskerom.
Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kneloft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger ikke:
- Lampe over spisebord på stue
- Lampe i tak på kjøkken
- Reoler i boder
- Fastmontert slipemaskin i garasjen

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue/spisestue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt den 26.04.1996. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Puss av utv. kjellermur
2. Opparbeiding av terrasse mot vest
3. Delvis innredning av kjeller
4. Stige for feiing anskaffes

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at underetasjen og loftsetasjen er innredet/oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Dette er bruksendring som krever søknad.
I underetasjen er det innredet kjellerstue der det står hobbyrom på byggetegninger, kjøkken der hvor det står diverse på byggetegninger, entre der hvor det står redskapsbod på byggetegninger samt soverom hvor det står sportsbod på byggetegninger.

I loftsetasjen står det "fremtidig loft" på byggetegninger. I dag er loftet innredet med loftstue og soverom.

I hovedetasjene er det også noen endringer på byggesøkte tegninger og dagens planløsning.

På ene soverommet i hovedetasjen er det i dag gang/trapperom til loftsetasjen - ikke søknadspliktig tiltak.
Grovkjøkken er fjernet og nå en del av entre - ikke søknadspliktig tiltak.
På kjøkken er det satt inn dobble balkongdører ut til terrasse mot vest - dette er søknadspliktig tiltak.
I hovedetasjen er det også tilbygget en stor terrasse mot vest. Deler av denne har en høyde over terreng som krever byggesøknad.

Ovennevnte endringer og søkadspliktige tiltak er bruksendring til bruk for varig opphold som ikke er bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Det foreligger igangsettingstillatelse på oppføring av garasje datert 25.04.1996. Tegningene av garasjen stemmer med dagens planløsning og utforming med unntak av vestvendt fasade på garasjen, hvor vindu og dør ut til terreng har byttet plass.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for ovennevnte videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 4604-2/58 24.06.1983 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket med flere bestemmelser

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i et populært, rolig og barnevennlig nabolag på Flisnes med alt du trenger innenfor korte avstander. Med Flisnes barneskole beliggende bare et steinkast unna er det et ypperlig barnevennlig område.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Flisnes eller Rema 1000 Flisnes, begge i kort gangavstand fra eiendommen. Det er også kort vei til Nordlandia barnehage (Flisnes) og Puskhola barnehage.

Flotte turmuligheter på Eikenosen og Emblemsfjellet samt badeplasser og turområder i Skråvika, Havnevika og på Emblemsanden. Flisnes har i de senere år blitt mer og mer populært for folk i alle aldersgrupper med sin sentrale men likevel skjermede beliggenhet.

Til Moa senterområde er det ca. 8 min med bil og til Ålesund sentrum tar det ca. 20 min.

Eiendommen er sydvendt, med meget gode solforhold og flott utsikt sørøstover mot Storfjorden og Sykkylven, samt nordover mot Emblemsfjellet.

Ta av til Flisnes ved rundkjøringen ved Kiwi. Følg veien til barneskolen er passert på venstre side, deretter ca 200 m og første vei til venstre, så til høyre og følg vegen rundt svingen og rett frem til du får boligen på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 5 min. gange - 0.5 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 15 min. gange - 1.3 km
Emblem skule (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.7 km
Borgund videregåande skole 14 min. m/bil - 8.4 km
Spjelkavik videregående skole 14 min. m/bil - 9.6 km

Barnehager:
Nordlandia Flisnes barnehage (1-5 år) 12 min. gange - 1 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 16 min. gange - 1.5 km
Ebbegarden barnehage (1-5 år) 5 min. m/bil - 2.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sydvendt eiendomstomt på 842,3 kvm som er opparbeidet med plen og beplantet med hekk, prydbusker, belegningsstein, beplantning og natursteinsmurer. Asfaltert innkjørsel med lett adkomst. Det er flott utsikt østover mot Storfjorden og Sykkylven.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelt garasje og asfaltert og gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Emblemsvåg- Flisnes datert 27.09.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.812,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.218,- pr. år. (inkl. utleie i underetasjen)
Boligen er tilknyttet fiber, kostnad er ikke opplyst.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 401 425,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 605 699,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.847,- pr år.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
183 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 653 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 673 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Merete Nykrem og Jesper Jannik Bruun Madsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger og Overtagelse pr stk  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligstyling/rådgivning - delstyling  kr 12 890,00
Foto Ålesund  kr 6 000,00

Oppdragsnummer 76-0155/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26155

Sist oppdatert: 03. juli 2026 kl. 21:27