Lunden 37

Lunden 37, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 4, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

BRA: 44 kvm
Internt bruksareal (BRA-i): 41 m² (Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken)
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6,6 m² (Ekstern bod på etasjeplan målt til ca. 5 kvm)
Terrasse-/balkongareal (TBA): 9 m².

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send mail til Robert.Hovet@krogsveen.no.

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré i byggets 5. etasje med heisadkomst, her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene. Du slipper enkelt inn gjestene dine med portelefonen med video.

Stue:
De store vindusflatene er med på å gi en god romfølelse. Her får man masse naturlig lys inn. Stuen har en god utforming som gjør den lett å innrede etter eget ønske. Det er god plass til en sofagruppe med tilhørende møblement. Her blir det hyggelig å invitere hjem gjester fremover.

Kjøkken:
Lyst og stilrent kjøkken fra HTH med god skap- og benkeplass som du vil sette pris på under matlagningen. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, oppvaskmaskin, spjellventilator over kokesone og kombiskap. I overgangen mellom kjøkken og stue er det plass til en hyggelig spisegruppe.

Bad:
Pent og moderne bad med vannbårenvarme og downlights i taket, her blir det hyggelig å starte dagen fremover. Det er valgt tidløse fliser på vegger og gulv. Baderomsinnredningen består av skuffeseksjon med heldekkende servant, speil, dusjhjørne med innsvingbare dører, vegghengt toalett og medfølgende vaskemaskin.

Soverom, garderobe og lagringsplass:
Delikat soverom. Bak skyvedører er det en innvendig bod med smart garderobeløsning med plass til klær og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig i hverdagen. Det er plass til en bred seng med tilhørende nattbord og annet møblement etter eget ønske. Trenger man en plass til hjemmekontoret kan man plassere dette her.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 9 m², som blir en naturlig forlengelse av leiligheten hele sommerhalvåret. Siden det er strømuttak kan man også ha en varmelampe på balkongen, som gir en ekstra god stemning. Det er god plass til utemøblement og beplantning. Her kan man lage sitt eget fristed som passer perfekt for avslapning.

Tv, tv-benk, spisebord, to stoler, sofa, stuebord, seng, nattbord, kontorpult, kontorstol, klesskap, speil i gang, skohylle medfølger. Deler av inventaret kan fjernes hvis ønskelig etter avtale.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send mail til Robert.Hovet@krogsveen.no.

Oppvarming er inkludert i leieforholdet.

Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg i alle rom unntatt bod og soverom. Varme lagt i gulv med individuell styring pr. rom.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 29.01.2021

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Lunden Hageby i bydel Bjerke ved Vollebekk. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, en rekke butikker, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum. Rett i nærheten er det dessuten gang- og sykkelsti mot sentrum. Området er rolig og skjermet.

Servicetilbud:
Vollebekk har hatt en rivende utvikling de senere årene. Innenfor få minutters gange finner du servicetilbud og forretninger, og veien er kort til alt av kollektivtransport. Nyåpnende Rema 1000 og MENY Vollebekk ligger en kort spasertur fra leiligheten. Ved MENY ligger det også Apotek og Europris. Veien er heller ikke lang bort til Linderud senter, og det er en kort kjøretur til Storo Storsenter. Linderud senter er tilholdsstedet for en rekke forretninger og spisesteder, og Storo Storsenter er en av byens beste shoppingdestinasjoner. Det er også verdt å merke seg nærheten til Thon Hotell Linne som du finner rett i nærheten. En praktisk fasilitet dersom du har gjester på besøk som trenger et sted å bo. Legg også merke til det nyetablerte området rundt Vollebekk torg, som i tiden fremover vil bli tilholdsstedet for flere nye forretninger og caféer. Her finner du allerede Midtpunktet. Dette er en trivelig bistro med italiensk pizza i fokus.

Offentlig transport:
Leiligheten har en særdeles praktisk nærhet til offentlig transport. Kun få minutters gange unna finner du Vollebekk T-banestasjon, hvor T-banen (bane 4 og 5 med hyppige avganger) tar deg effektivt inn til sentrum på et knapt kvarter. Veien er heller ikke lang til de nærliggende bussholdeplassene langs Brobekkveien og Nordalveien. Langs Østre Aker vei, kun i få minutters gange fra leiligheten, kjører flybussen til og fra Gardermoen og det er ca. 17 minutters gange til Alna togstasjon.

Rekreasjonsområder:
Bjerkedalen park ligger en kort spasertur unna leiligheten, dette er stedet for koselige konserter og livlige quizkvelder sommerstid. Den koselige restauranten Paviljongen har servering både ute og inne, og er et populært sted blandt områdets beboere. Her finner du også basketballbane og idylliske Bjerkedalsdammen. Et perfekt sted for solbading og utelunsjer. For skientusiaster er det kort reisevei til hyggelige skiløyper, enten du tar turen til Tonsenhagen eller Lillomarka. Lillomarka arena er tidlig ute med kunstsnø vinterstid. Legg også turen ut til markas omfangsrike turstier, enten det er til fots eller på sykkel. Området byr på turmuligheter for alle og enhver.

Det er ca. 2,3 km til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Fra leiligheten er det i tillegg gangavstand til flotte Linderud gård.

Gode muligheter for parkering ute, samt egen garasjeplass med El-bil lader inne i garasjeanlegg.

Ellers gjelder områdets bestemmelser.

Jørgen Asheim

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (Telia er leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann.
- Garderobeskap på soverom, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap medfølger.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 58 500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9 360,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 29.09.2025 og utløper: 30.09.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 19 500,-

Oppdragsnummer 88-0153/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.25153

Sist oppdatert: 02. oktober 2025 kl. 09:51