Skolestigen 3B

Skolestigen 3B, 6006 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 118, bruksnummer 722, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 150 kvm

BRA-i:
Kjeller: 55 kvm: Gang/trapperom, to soverom, walk-in closet, bad og vaskerom
1. etasje 52 kvm: Entre, stue/spisestue og kjøkken, hall/trapperom og toalettrom
2. etasje 38 kvm: Gang/trapperom, loftstue, soverom, bad og bod

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
Kjeller: 39 kvm: Markterrasse
1. etasje 21 kvm: Sørvestvendt altan på 7 kvm og to sørvendte terrasser på 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en vertikaldelt tomannsbolig oppført over 3 plan i 2012. Bygget er oppført med trekonstruksjoner og har utvendige fasader med liggende bordkledning. Grunnmur av betong, utvendig platekledd og pusset. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Kombinert valm-saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.
Entrédør med glassfelter og elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Altandør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen
ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad underetasje:
Overflater vegger - Det er registrert riss/sprekk i vegg flis under/bak toalett. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.

Kjøkken:
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har diverse bruksmerker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig

Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasje stopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.
Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende

Andre rom:
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har diverse bruksmerker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.

Rom under terreng:
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte av veggflatens hjørner. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
-Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har diverse bruksmerker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (soverom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 58,1 prosent, ved 19,6 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Loft-innredet:
Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning (ingen luftespalte i dør inn til loftstue), noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.

Vinduer og ytterdører:
Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på boddør til utebod i første etasje: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.

Yttertak:
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Drenering:
Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Yttervegger inkl. fasader:
Ytterkledning - Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
Gnagersikring - Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Yttertak:
Inspeksjonsmulighet -Taket er ikke fysisk inspisert på befaringsdagen grunnet sikkerhetsmessige forhold (sterk vind på befaringsdagen). Til informasjon: Deler av yttertaket er godt synlig fra biloppstillingsplass, og huseier har oversendt bilder av taket fra da det ble vasket.
Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning - Boligen har en lukket takkonstruksjon.

Terrasse/platting - sørvendte terrasser:
Konstruksjon og fundamenter - Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet at terrassene er lukkede konstruksjoner, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Drenering:
Terrengfall fra grunnmur - Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Altan og byttet vindu til altandør (2019).
Hage/plen og dusj/badekar (2019)
Elbil-lader (2023)
Ny varmtvannstank (2024).
Ny oppvaskmaskin 2025.
Kodelås ytterdør (2025).
Ny servant toalett hovedetasje (2026).
Rj-45 forgreningsboks som er trekket nettverkskabel til alle oppholdsrom
Boligen har to fiberlinjer inn, Tafjord og Nordvest-fiber (Lyse AS), sistnevnte er blitt en del av Tafjord.
Mur og gjerde i front, mur/platting mellom parkering og hage.

Flott tiltalende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført over 3 plan med god og familievennlig planløsning.

1. etasje:
ENTRE
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med dels speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

STUE/SPISESTUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue i åpen løsning med god plass til sofagruppe og spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er utgang fra stue til sørvestvendt altan på 7 kvm med flott utsikt over Hessafjorden, Breisundet og Sula. På gulv er det lagt parkett, malte vegger og tak med innfelt downlights.

Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate av laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin fra Siemens. Frittstående kjøleskap. Fritthengende ventilator med komfyrvakt. Hvitevarer medfølger. Det er montert metallplate på vegg bak kjøkkenvask.
Kjøkkenhalvøy mot spisestue med integrert vinskap.

GANG/TRAPPEROM
Parkett på gulv, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Innvendig trapp med åpne trinn og konstruksjoner av tre. Rekkverk av metall- og trekonstruksjoner.

TOALETTROM
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Servantinnredning med hvite glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett.

2. etasje:
GANG/TRAPPEROM
Parkett på gulv, malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Hvite glatte innerdører.

LOFTSTUE
Parkett på gulv, malte vegger og malt skråhimling. Flott utsikt mot Hessafjorden. Loftstuen er godkjent som rom for varig opphold, med mulighet for bruk som soverom om ønskelig.

SOVEROM
Parkett på gulv, malte vegger og malt tak/skråhimling.

BAD
Flislagt gulv med 20x20 fliser og gulvvarme, flislagte vegger med 25x43 fliser og malt tak. Baderomsinnrendning med sorte glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

BOD
Adkomst fra soverom.

Underetasje:
GANG/TRAPPEROM
Parkett på gulv, malte vegger og malt tak med innfelt downlights. Hvite glatte innerdører.

2 SOVEROM
Hovedsoverom med sydvendt orientering. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Åpent inn til Walk-in-closet med skyveforheng. Parkett på gulv, malte vegger og tak.

Soverom 2 er et romslig soverom med fleksibel planløsning. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og tak.

BAD
Flott bad med flislagt gulv med 20x20 cm fliser og gulvvarme, flislagte vegger med 25x43 cm fliser samt malt tak med downlights. Hvit baderomsinnredning fra Foss Bad med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. I tillegg vegghengt høyskap med gode oppbevaringsmuligheter. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Frittstående badekar fra Vikingbad med badekarsarmatur. Vegghengt toalett.

VASKEROM
Flislagt gulv med 20x20 fliser og gulvvarme, malt tapet på vegger og malt tak. Vegghengt utslagsvask i står med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2024) plassert på vaskerom.
Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe over spisebord medfølger ikke.
Fryser i utvendig bod medfølger ikke.
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I hovedetasjen er toalett rom på byggetegninger godkjent som bad - i dag kun toalett rom uten dusj mulighet.
I tillegg er det tilbygget en altan mot syd på 7 kvm med utgang fra stue som ikke viser på bygge godkjente tegninger. Samt at det er byttet vindu til altan dør. Dette er fasadeendring som er søknads pliktig.
Manglende byggemelding kan medføre at kommunen krever at tiltaket søkes godkjent i ettertid, og i enkelte tilfeller kan det også bli aktuelt med krav om endringer eller tilbakeføring

Støttemur mot vest, samt trapp ned til hage er et søknads pliktig tiltak. Dette er ikke byggemeldt.
Manglende byggemelding kan medføre at kommunen krever at tiltaket søkes godkjent i ettertid, og i enkelte tilfeller kan det også bli aktuelt med krav om endringer eller tilbakeføring

Boligen har i dag et stort og romslig soverom i underetasjen med en planløsning som gir gode muligheter for videre tilpasning. Rommet har potensial til å deles inn i to separate soverom, forutsatt at rommet/rommene oppfyller dagens krav (skillevegg, dør til hvert soverom, vindu/rømming, ventilasjon, dagslys, størrelse/høyde etc)
Rommet er angitt som 2 soverom på byggetegningene.

Bod med adkomst fra soverom 1 er i dag i bruk som walk-in-garderobe. Dette er i utgangspunktet søknads pliktig endring fra tilleggsdel til hoveddel som ikke er bruks endret og omsøkt. Konsekvensen ved eventuell avslag på søknad vil være at rommet da må benyttes som bod.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko, eventuelle tilbakeføringer til original stand, og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med en flott beliggenhet i Skolestigen 3B på sydsiden av Hessa med nærhet til sjø og fjell. Ved sjøen syd for eiendommen er det flotte muligheter for både krabbefiske, stangfiske og bading.

Om man liker å utforske naturen og nyte vær og vind året rundt er det meget gode muligheter for det her. Kort vei til flere flotte turområder. På Tueneset er det flere flotte strender og badeplasser. Her finner du også Atlanterhavsparken, som er et av Nord Europas største og har de mest unike saltvannsakvarier. Sukkertoppen byr på fantastisk panoramautsikt og hit er det flotte turstier i gangavstand fra eiendommen.

Idretten er organisert i SIF/Hessa og idrettslaget kan by på et variert utvalg av idretter, herunder fotball, håndball og volleyball. Det er bygget ny flerbrukshall på Osane i Skarbøvika, denne fungerer som alt fra Turnhall, idrettshall, bordtennis, badminton, bueskytterhall, basketball, areal for e-sport og flere klubblokaler.

Oppvekstsvilkårene er også gode i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går de på nye Hessa barneskole som ligger flott til med utsikt og nærhet til både fjord og fjell. Skolen har et fint uteområde med muligheter for allsidig lek og moro, og et eget uteklasserom. På Slinningsodden, lenger øst på Hessa har vi det berømte sankthansbålet Slinningsbålet. På Slinningen har også skolen et skolenaust.

Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 1,5 km unna. I Skarbøvika er det også treningssenter og dagligvarebutikk.

Kollektivmulighetene er også gode med busstopp like ved. Her går busser til både Ålesund sentrum og Moa,

Det er ca 10 minutter med bil til Ålesund sentrum hvor det finnes flere flotte spisesteder og mange kulturtilbud.

Du kjører østover fra Ålesund sentrum mot Hessa og når du kommer opp Hessaskaret fra Skarbøvika og til rundkjøringen fortsetter du rett frem og ned Hessafjordvegen. Ta av første veg til høyre og boligen er beliggende som tredje bolig på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Hessa skole (1-7 kl.) 6 min. gange - 0.4 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min. gange - 1.6 km
Akademiet videregående skole Ålesund 8 min. gange - 4.6 km

Barnehager:
Hessa barnehage (0-6 år) 5 min. gange - 0.4 km
Slinningen barnehage (0-5 år) 9 min. gange - 0,8 km
Skarbøvik barnehage (1-5 år) 21 min. gange - 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 352 kvm som er opparbeidet med blant annet gruslagt vei og parkeringsareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt i tilknytning til inngangsparti.
Det er montert el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
(Veien blir måket av kommunen om vinteren)

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan/tomtedelingsplan for del av gnr. 118, bnr. 2 datert 11.01.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.607,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk på 17.761 kwh. pr. år 2025.
I selgers husstand har det bodd 4 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.487,- i Tryg.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord, 600/600 med avgift på ca. kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 2 799 226,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 11 196 904,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.348,- pr år.

5 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
148 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 218 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 238 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karen Heggdal og Andreas Dahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Felles visninger pr stk   kr 2 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Privatvisninger 08:00-16:00 hverdager  kr 0,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 28 550,00
Foto Ålesund  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 76-0246/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26246

Sist oppdatert: 22. september 2026 kl. 08:40