Grosvoldveien 573

Grosvoldveien 573, 3619 SKOLLENBORG
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 130, bruksnummer 5

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
50 kvm: Stue, soverom, kjøkken, gang og entré.

2. etasje:
28 kvm: Gang, 2 soverom og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Bryggerhus:
59 kvm: Bryggerhus og garasje.

Låve:
103 kvm: Låve.

Stabbur:
14 kvm: Stabbur.

Loftsetasjen/2. etasje i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 47 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i. Arealet i bruksenhetens hoveddel er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv om boenheten ikke har bad. Det er etablert utedo utenfor boenheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn i kjeller og grunnmur av betong og naturstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med ett- og to-lags glass og karmer/rammer av tre fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående bryggerhus med garasje i trekonstruksjon med stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med metallplater.

Frittstående låve i trekonstruksjon med stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein.

Frittstående stabbur i laftet konstruksjon. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Eiendommen har i tillegg et bryggerhus på ca. 59 kvm med garasje, låve på ca. 103 kvm og et stabbur på ca. 14 kvm. Det er også en frittstående utedo.

1. etasje
Stue: Frittstående vedovn/kjøkkenovn med plate på gulv. Delvis åpen løsning mot soverom. Belegg på gulv, platematerialer på vegg og plater i himling.

Soverom 3: Delvis åpen løsning mot stue og kjøkken. Belegg på gulv, platematerialer på vegg og plater i himling.

Kjøkken: Plassbygget kjøkkeninnredning med over- og underskap samt høyskap. Vegghengt utslagsvask. Opplegg for komfyr og frittstående kjøleskap. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

2. etasje
Gang: Gulvbord av tre, panel på vegger og panel samt plater i himling.

Soverom 1: Gulvbord av tre, platematerialer på vegg og plater i himling. Tilgang til bod.

Soverom 2: Gulvbord av tre, malt panel på vegger og delvis platemateriale i himling.

Generelt om boligen: Varmtvannsbereder på kjøkkenet. Sikringsskap med skrusikringer, plassert i 2. etasje. Boligen har tilgang til en råkjeller med utvendig adkomst. Boligen har privat vannledning (tilknyttet privat brønn) og avløpsvann går rett i terreng.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Boligen har et betydelig renoveringsbehov, av den grunn har det meste av bygningsdeler, overflater, installasjoner m.m. fått tildelt tilstandsgrad 2 og 3. TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav og TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Kjøkken: Tilstandsgrad ut i fra en helhetsvurdering.
- Rom under terreng (råkjeller): Tilstandsgrad ut i fra en helhetsvurdering.
- Elektrisk anlegg: Pga. manglende kursfortegnelse eller oversikt over ant. sikringer og ingen samsvarserklæring på evt. elektrisk arbeid utført etter 1999.
- Brann: Ant. røykvarslere er ikke iht. forskrift og brannslokkingsutstyr er utgått.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tilstandsgrad ut i fra en helhetsvurdering.
- Vinduer: Pga. preg av høy alder og slitasje.
- Yttertak: Tilstandsgrad ut i fra en helhetsvurdering.
- Drenering: Manglende fuktsikring av grunnmur.
- Frittstående byggverk (bryggerhus med garasje): Tilstandsgrad ut i fra en helhetsvurdering.
- Frittstående byggverk (låve): Tilstandsgrad ut i fra en helhetsvurdering.
- Frittstående byggverk (stabbur): Tilstandsgrad ut i fra en helhetsvurdering.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Ildsteder i begge etasjer (ildsted i 2. etasje er ikke i bruk). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2023, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Ikke montert plate av ubrennbart materiale på gulv under og foran ildsted (2. etasje), ildsted er feilmontert - for nært brennbart materiale (2. etasje), ildstedet er defekt, sprukket og utett i skjøter (1. etasje) og brannslukker er utgått på dato samt røykvarsler er gammel. Det opplyses om at ildstedet i 2. etasje ikke er i bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Øvre Eiker kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningene i deres arkiv. I henhold til matrikkelen ble eiendommen etablert i år 1884.

Megler anfører at det heller ikke foreligger godkjente byggetegninger på bygningene i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er da usikkerhet vedrørende innredning av rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 1661
Tinglysningsdato: 22.02.1994
Servitutten omhandler: Jordskifte - Grensegangssak.

Dagboknummer: 369863
Tinglysningsdato: 25.05.2009
Servitutten omhandler: Retting av Grunnboken etter tinglysingsloven §18. Gnr. 130/bnr. 25 har veirett og rett til vedlikehold av vannledning over denne eiendommen. Rettighetshaver er gnr. 130/bnr. 25.

Dagboknummer: 900051
Tinglysningsdato: 09.09.1884
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til kjørevei. Rettigheten hefter i gnr. 130/ bnr. 2.

Dagboknummer: 648
Tinglysningsdato: 04.03.1957
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å anlegge brønn i bekk, i tillegg rett til å legge og vedlikehold ledning fra brønnen og over nødvendig del av gnr. 130/bnr. 1. Rettigheten hefter i gnr. 130/bnr. 1.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Velkommen til "Nordli" - et hyggelig småbruk med en tilbaketrukket beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser. Beliggende i enden av en privat blindvei, som medfører ingen trafikk annet enn til boligen.

Det er ca. 7 min kjøreavstand til Darbu med togstasjon, dagligvarebutikk med post-i-butikk (Joker), barnehage og barneskole med idrettsanlegg. Ca. 13 min kjøreavstand til Kongsberg sentrum. Kongsberg by har det meste av sentrumsfasiliteter samt servicetilbud og knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Stortorvet kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, frisør, apotek og caféer. Krona er Kongsbergs kultur- og kunnskapssenter som var ferdigstilt i 2015, her er bl.a. Kongsberg musikkteater, Krona kino, Kongsberg bibliotek, Universitet i Sørøst-Norge, fagskolen Tinius Olsen og Kongsberg norsksenter plassert. Kongsberg har et rikt utvalg av gode fritids- og sportstilbud, med bl.a. Skimore skisenter, Kongsberghallen, Skrimhallen og Skrim idrettspark.

Flotte omkringliggende tur- og rekreasjonsområder, bl.a. til Vegotjern som har bade- og fiskemuligheter samt møteplass med gapahuk. Nærhet også til Haurevann (Store Haurevann og Lille Haurevann), som også har fine bade- og fiskemuligheter.

Nærmeste togstasjon er Darbu togstasjon, som har forbindelser mot Eidsvoll og Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Enkel adkomst til E-134 (både retning Kongsberg og Drammen), kun 6 minutters kjøring fra eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Huldraheimen Steinerbarnehage (4,5 km), Trollstua barnehage (5 km).

Skoler: Darbu barneskole med SFO (5,3 km) og Vestfossen ungdomsskole (12 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Hokksund og Kongsberg. I tillegg er det Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen og på Krona i Kongsberg, for mer informasjon se www.usn.no. Det er kort kjørevei til Buskerud folkehøgskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 27 012 kvm. Delvis skrånende tomt som er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger og singlet innkjørsel/gårdsplass.

Iht. Gårdskart hentet fra NIBIO er eiendommen bestående av 14,6 mål fulldyrka jord, 0,8 mål innmarksbeite, 1,2 mål annet markslag og 2,2 mål bebygd, sam., vann, bre. Se vedlagt gårdskart i salgsoppgaven.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm og 200-500 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i integrert garasje i bryggerhuset.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til LNF-areal ved kommuneplanens arealdel 2015-2027 datert 02.09.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Øvre Eiker kommune 2021-2033, se kommunens hjemmeside for mer info.

Det opplyses om at det ligger en jernbanelinje på andre siden av Grosvoldveien.

Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Øvre Eiker kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Tilsynet for små avløpsanlegg opplyser om at eiendommen har et avløpsfritt toalett (utedo).

Eiendommen har vann fra privat brønn, det må påregnes kostnader for bruk og vedlikehold av dette. Tilsynet er ikke kjent med at det er lagt vann inn i bygningen(e) på eiendommen, men iht. tilstandsrapporten er det innlagt vann via privat ledning fra en privat brønn til boligbygningen. Det er da krav om godkjent avløpsløsning og ny eier må ta kontakt med tilsynet for å avklare avløpsforholdet på eiendommen. Avløpsvann går rett i terreng iht. tilstandsrapporten. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv/internett m.v.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 590 403,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 243 530,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

68 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
69 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 819 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 1 500,00

Utlegg
Innhenting av off. opplysninger Øvre Eiker - byggetegn.+ Rfd  kr 5 873,00

Andre utgifter
Foto bilder   kr 5 150,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 26 150,00
TV - Porto rek.sendinger  kr 540,00

Oppdragsnummer 20-0158/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.24158

Sist oppdatert: 10. oktober 2025 kl. 17:14