Marsfeltet 5

Marsfeltet 5, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 1093, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
78 kvm: Entré, gang, bad, 2 soverom og 2 boder.

1. etasje:
77 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, wc-rom, soverom og gang.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - Bakkeplan:
13 kvm: Garasje i felles rekke.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
37 kvm: Terrasse/overbygget inngangsparti.

1. etasje:
62 kvm: Balkong og terrasse.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 79 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 77 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2026 utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon/Multimur. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med tre-lags glass. Balkong- og terrassedører med to-lags glass. Formpresset ytterdør med glassfelt. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Våtrom - Underetasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 30 mm. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Vannrør av kobber, avløpsrør og sluk (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Synlige tegn på fuktighet observeres inne i konstruksjonen. Svertesopp registrert på gipsplater. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet.

Yttervegger inkl. fasader
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet ikke er tilgjengelig fra bakkenivå. Det observeres symptomer på skader/tilstandsforverring som vurderes å kunne henge sammen med manglende lufting. Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Takstigen er gammel, avsluttet for langt opp på taket og tilfredstiller ikke dagens krav. Vurderingene av yttertaket er derfor kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å væ re utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til høy slitasjegrad og elde. Enkelte mindre overflateskader og knekte takstein er registrert. Takstein er stedvis ikke avsluttet nedenfor forkantbeslaget. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vindskier, forkantbord og gesimser viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er registrert skader/hull etter tidligere innfestninger i forkantbeslaget. Toppbeslag og fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt. Pussede flatert på skorsteinen har i tillegg synlige symptomer på slitasje og elde.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Kjøkken - 1. etasje
- Overflate himling: Himlingsflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Synlige riss/sprekker i plateskjøt. Det mangler taklist over dør.
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader/fuktskader ved kjøleskap. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Øvrige synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Toalettrom - 1. etasje
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Innvendige stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for destruktive inngrep.
- Gassinstallasjoner (forenklet vurdering): Eksakt alder på gassanlegget er ikke kjent. Ifølge huseier er det ikke utført service på anlegget.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk avtrekksvifte og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng - Underetasje
- Overflate gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser i entre, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Avslutninger mot trapp er ikke fagmessig utført.
- Innerdører: Dørbladet til soverom 1 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 47.7 prosent, ved 15.0 celsius med duggpunkt på 4 celsius (31.03.2026). Relativ luftfuktighet ble målt til 74.1 prosent, ved 18.0 celsius med duggpunkt på 13.4 celsius (23.08.2023). Disse måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå i 2023. Grunnmuren er vurdert til å væ re oppført som multimurlignende konstruksjon, noe som erfaringsmessig er en type grunnmurskonstruksjon med høy risiko for skjulte fuktskader grunnet konstruksjonens oppbygning. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Eier informerer om at gulv og vegger i stue og bod er revet og bygget opp igjen i regi av forsikringsselskap etter vannskade. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider.

Loft - Uinnredet/kaldtloft
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet manglende stige/kort trappestige.
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l.): Misfarging observeres stedvis på undertak og takbjelker, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Fuktmåling ble ikke utført grunnet begrenset adkomstmulighet.
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene videre oppover i takkonstruksjonen ser ut til å være tettet med isolasjon.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.
- Ildsteder: Røykrør fra ildsted ikke er utsyrt for feiing, mangler feieluke i røykrørets bend.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer bæ rer preg av høy alder og slitasjegrad, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader er påvist. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Balkonger - 1. etasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere balkongen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av utførelsen bæ rer preg av ufagmessig utførelse og det registreres enkelte skader. Det registreres blant annet åpninger ved balkongdør (mangler fotbeslag), ufagmessig fuging, ufagmessig belistning, sprekker i fliser og løse fliser ved balkongdør.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har tilstrekkelig med utvendig fuktsperre. Eier opplyser at deler av underetasjen er utbedret av forsikringsselskapet etter en tidligere vannskade. Eier informerer videre om at utførende entreprenør skal ha opplyst at skaden ikke skyldtes feil ved dreneringen. Den eksakte årsaken til vannskaden er ikke kjent, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter forholdene.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner og utglidde steiner er påvist.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Terrasse/platting - Underetasje
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet manglende inspeksjonsmulighet, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Helse, miljø og sikkerhet
Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket og trappen på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen mellom boliger mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Trappen til vei har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Anlegget er sikret med en kombinasjon mellom automat- og skrusikringer fra byggeår. Det finnes ikke et direkte krav om at man må skifte ut gamle skrusikringer i boliger, men likevel gjøres det oppmerksom på at denne delen av det elektriske anlegget har høy alder. Tilkoblingen til varmtvannsbereder er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare. Deksel rundt sikringer er ikke montert.
- Branntekniske forhold: Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Det anses som svært sannsynlig at enkelte røykvarslerne i boligen er eldre enn 10 år. Det anses som sannsynlig at det foreligger krav om komfyrvakt i boligen.
- Geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snø/steinskred.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen. Delvis overbygget vestvendt terrasse på 37 kvm med utvendige downlights i tak, i tilknytning til inngangspartiet. Trappeadkomst til terrasse på baksiden av boligen.

1. etasje
Stue/spisestue: Romslig vinkelstue med god plass til sittemøblement. Stue med sofaområde og spiseplass. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og utsikt. Rommet har høy takhøyde (skråtak) som gir en luftig atmosfære. Frittstående vedovn fra Trolla med plate på gulv og murvegg. Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2022. 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til vestvendt balkong på 17 kvm med flislagt dekke, utvendig belysning, strømuttak og markise (ikke byggemeldt utvidelse). Flott vidstrakt utsikt fra balkongen.

Kjøkken: Profilert IKEA kjøkkeninnredning i seksjoner. Kjøkkenet har delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Mosaikkfliser over benkeplater av stein. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, integrert platetopp med gassbluss, integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum, integrert mikrobølgeovn og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøleskap. 1-stavs eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til lun østvendt terrasse på 45 kvm, på baksiden av boligen.

Wc-rom: Pent wc-rom i en lys utførelse. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Innfliset speil over servant. Vegghengt toalett. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Trappegang til underetasje. 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Underetasje
Entré: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Trappegang til 1. etasje. Tilgang til 2 boder. Den ene boden har en romslig garderobeløsning i hvit og glatt utførelse.

Bad: Lekkert bad fra ca. 2015 i en lys og delikat utførelse. Toppmontert servant i plassbygget og flislagt innredning. Underskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap. Speilskap over servant. Innfliset speil på vegger. Videre er badet utstyrt med vegghengt håndkletørker, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin i flislagt nisje. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og tak-ess i himling.

Soverom: Rommet er på ca. 21,8 kvm og har store vindusflater samt god plass til sittemøblement. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom: Romslig garderobeløsning i hvit og profilert utførelse. Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Varmtvannsbereder er plassert på bad. Sikringsskap med automat- og skrusikringer, plassert i entré.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp med gassbluss, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue. Gulvvarme på bad og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Røykrør fra ildsted er ikke utstyrt for feiing - mangler feieluke i røykrørets bend og skorstein er ikke kontrollert (ikke tilknyttet ildsteder). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av enebolig i gruppe datert 06.06.1984. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 24.11.1979.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Balkongen har blitt utvidet etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av grunneiers tinglyste panterett:

Grunneier har lovbestemt panterett i festeretten og bebyggelsen, som tilsvarer 1 års forfalt festeavgift iht. tomtefesteloven §14.

Dagboknummer: 7468
Tinglysningsdato: 07.08.1985
Servitutten omhandler: Festekontrakt med vilkår - fornyelse av festekontrakt i 1987. Anleggelse av diverse ledninger over eiendommen. Kommunen har rett til adkomst over eiendommen ifbm. generelt vedlikehold eller reparasjoner. Pliktig medlemskap i områdets velforening. Vegetasjon på eiendommen kan kun hugges etter tillatelse. Solidarisk ansvar og felles vedlikeholdsplikt for diverse ledninger - frem til det offentlige ledningsnettet. Naboeiendommer skal ha fri adgang til eiendommen ifbm. reparasjoner og/eller nødvendig vedlikehold. Plass i garasjeanlegg. Kommunen har forkjøpsrett på eiendommen (denne vil ikke bli benyttet ved dette salget).

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig område med mange barnefamilier samt lekeplass i nærmiljøet. Boligen har utsikt utover Eikerbygda og mot Kongsberg. Det er gangavstand til barneskole, barnehage og dagligvarebutikk. Nærhet til sti gjennom skogholt til Batteriet og lysløypen Solbergmoen - Åssiden, her blir det kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det.

I Krokstadelva finner du bl.a. Alti Buskerud (tidligere Buskerud storsenter) med de fleste servicetilbud og Eknes idrettshall med svømmehall. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane og tennisbaner. Idrettsanlegget og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane er kun en kort kjøretur unna. Fra Årbogen kan du på skogsbilvei ta deg til Ulevann, som er et populært utgangspunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Ca. 10 min med bil til Skimore Drammen med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Gangavstand til busstopp langs Nordlysveien med bussforbindelser til Drammen og Mjøndalen, se www.brakar.no for rutetider. Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, se www.vy.no for avganger. Tog til Oslo tar ca. 45 min og ca. 30 min til Kongsberg. Fra Mjøndalen er det påkjøring til E-134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Stenseth barnehage, Møllenhof barnehage, Langløkka barnehage.

Skoler: Stenseth barneskole og Eknes ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på ca. 210 kvm. Tomten er opparbeidet med skråning bestående av hekk og diverse beplantninger. Forstøtningsmur av naturstein.

Liten del av opparbeidet terrasse på baksiden av boligen mot Saturnveien/garasjeanlegg eies av grunneier, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 11-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Festeavgiften er kr 1.438 pr. år (2023).
Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2019
Festetid: 80 år fra 07.08.1985.
Festeavtalen utløper: 07.08.2065.

Grunneier opplyser om at det kan være av interesse å innløse festetomten for kr 180.000,- (pr. 31.07.2023). Videre kan fester kreve innløsning etter nærmere bestemmelser i festekontrakten. Konferer med megler for mer informasjon.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Medfølgende parkeringsplass på 13 kvm i felles garasjerekke iht. tinglyst festekontrakt.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på Marsfeltet Velforening sitt fellesareal, og at parkeringsplassen således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at velforeningen i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Velforeningen kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.683,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.600,- pr. år (inkl. nettleie).
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 18.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 314 544,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 4 732 358,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
109 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
129 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 459 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 479 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mina Nematinia

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Marsfeltet Velforening med pliktig medlemskap.

Dette koster ca. kr 3.600,- pr. år. Beløpet går til garasjeplass og brøyting av veier der kommunen ikke eier veien.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av kom. avg juni 2025: kr 165,-
Innhenting av offentlig opplysninger Drammen tegninger og RFD: kr 2.545,-
Innhenting av offentlig opplysninger Feierap Drammen brannvesen: kr 495,-
Tinglysing e-sikring - selveier: kr 540,-
Boligselgerforsikring Buysure 4,13 promille
Foto 30/35 bilder m/plantegning: kr 4.500,-
Rapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler - Arealoppdatering: kr 4.625,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler: kr 16.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0275/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.23275

Sist oppdatert: 08. juni 2026 kl. 14:37