Europaveien 525

Europaveien 525, 3967 STATHELLE
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 41, bruksnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 260 kvm
Totalt primærrom: 232 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 142 kvm: Hall med trapp, stue, kjøkken, spisestue, 3 soverom og toalettrom.
2. etasje 90 kvm: Gang/loftstue, 3 soverom og bad/vaskerom/wc.

Sekundærrom:
2. etasje 28 kvm: Uinnredet rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2023 utført av Taksttjenester Grenland AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommentar til areal: Soverommet innenfor det uinnredede rommet i andre etasje er opprinnelig byggemeldt som to boder og bruksendring er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjon på ringmur av plass støpt betong direkte på fjell. Krypkjeller med trebjelkelag og stubbeloftsgulv. Plassbygget takkonstruksjon tekket med stålplater fra 1970 tallet. Vinduer i pvc fra 2017. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på forhold som har fått TG3:
Kledning er fraværende og det er mangelfull vindsperre som også er ufagmessig gjort. Det mangler drager over foldedør/verandadør. Tegn til fuktskader i takkonstruksjonen, avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Tegn til aktivitet etter skadedyr. Vinduer mangler vannbrett og belistning. Verandaer er ufagmessig utført og ikke ferdigstilt, tekking har utettheter. Krypkjeller er dårlig ventilert og det er målt høy fukt på bærende konstruksjoner samt tegn til trespisende skadedyr, sopp og råte på etasjeskiller. Brennbart materiale står for nært ildsted, plate mangler på gulvet under ildsted og pipevanger er ikke synlige. Bad er gjort som egeninnsats og det er ikke fremvist dokumentasjon på bad. Våtrom må oppgraderes for å tåle dagens bruk. Innebygget cisterne på vegghengt wc har ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje. Toalettrommet mangler også ventilering. El-anlegget fra 2019 har ikke samsvarserklæring. Terreng med fall mot grunnmur. Bør gjøres tiltak for å hindre høy luftfuktighet i krypkjeller. Det er synlige skader på innvendige overflater.

Forhold som har fått TG2:
Taktekking på grunn av alder. Snøfangere, takrenner og nedløp mangler. Bredde på vindu tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. Det er dører som er vanskelige å åpne og lukke. Det er generelt gitt TG2 på de fleste resterende forhold som kjøkken, bad, ventilasjon røropplegg pga. egeninnsats og uferdige løsninger. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye og evt. medbringe fagfolk til visning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen har gjennomgått generell oppussing på innsiden, men bærer noe preg av ufagmessig og uferdig arbeid. Boligen har hovedsakelig laminatgulv. Vegger med malte plater og panelplater. Himlinger med malte plater. Romslig kjøkken, innredning med profilerte fronter i lysgrå farge fra Epoq og laminert benkeplate. Som del av kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, nedfelt kjøkkenvask, induksjonstopp og avtrekksvifte. I stuen er det en peisovn og direkte utgang til terrassen. Tv-stuen har vedovn og varmepumpe. Stort bad med panelplater og downlights i himling, baderomsplater på veggene og flislagt gulv. Badet er utstyrt med dusjkabinett, badekar, toalett, servant i seksjon med speil over. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Romslig tv-stue i andre etasje med vedovn.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring i stuen, spisestuen og tv-stuen i andre etasje. Det er en luft til luft varmepumpe i spisestuen, ellers er det elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1937.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Soverommet innenfor det uinnredede hobbyrommet i andre etasje er opprinnelig byggemeldt som to boder bod jf. godkjente bygningstegninger fra kommunen og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Boligen ligger fint til i landlige omgivelser med naturen som nabo. Her har du fine turområder i umiddelbar nærhet samt kort bilvei til Stathelle med alt av sentrumsfasiliteter. På Stathelle ligger også Brotorvet som er et kjøpesenter med gode shoppingmuligheter, apotek, vinmonopol, treningssenter og kaféer. Nærmeste dagligvarebutikk er Eurospar Rugtvedt som ligger ca. 5 minutter unna med bil. Her er det også knutepunkt for E-18 og bussholdeplass.

Fra Lasses veikro på Rugtvedt, kjør Rv354 mot sør. Ta tredje avkjøring i rundkjøringen. Ta så andre avkjøring i neste rundkjøring, inn på Europaveien. Følg veien i ca. 3,8 km til du har passert Bamble kirke. Ta så andre avkjøring til høyre etter kirken. Boligen ligger i enden av avkjøringen og vil være markert med en salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Stokkevannet barnehage (0-5 år)
54 barn, 3 avdelinger 4.3 km
- Snekkerbua barnehage (0-5 år)
44 barn, 2 avdelinger 6.8 km
- Sundby barnehage (0-5 år)
50 barn, 3 avdelinger 6.1 km

Skoler:
- Rugtvedt skole (1-10 kl.)
366 elever, 17 klasser 4.8 km
- Rønholt skole (1-10 kl.)
240 elever, 10 klasser 6.8 km
- Stathelle barneskole (1-7 kl.)
475 elever, 21 klasser 7.4 km
- Langesund barneskole (1-7 kl.)
304 elever, 15 klasser 7.8 km
- Grasmyr ungdomsskole (8-10 kl.)
210 elever, 9 klasser 7.9 km
- Bamble videregående skole
350 elever, 15 klasser 7.2 km
- Bamble vgs - avd Croftholmen
310 elever 7.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 955 kvm. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med en delvis gruslagt gårdsplass og gressplen med balløkkke. Rundt boligen er det en påbegynt terrasse som ikke er ferdigstilt. På baksiden av boligen er det berg med noe vegetasjon.

Gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Adkomst over skjer over andre eiendommer og det foreligger ingen avtaler som gir rettigheter til til dette.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Vanninntak fra eget borehull og avløp til privat Biovac septikanlegg sammen med naboeiendom, som ble fornyet i 2017 i følge tidligere rapport. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen og tilknytning på septiktank for boligen.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.12.2022 avsatt til: Hensyn landskap og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Søndre del av tomten er definert som risikoklasse 4 grunnet kvikkleiere. Et område øst for eiendommen er er båndlagt etter lov om kulturminner

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 7.764,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Eiendommen har ingen fastsatt formuesverdi hos skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.897.420,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Telemark tingrett

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det kan ikke tegnes Boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Vi viser til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper" i vedlagte budskjema. Kontakt gjerne megler dersom du har spørsmål. 

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.115,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0010/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2310

Sist oppdatert: 25. april 2024 kl. 15:40