Fra gårdsplassen/garasjen er det utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Platting i tilknytning til inngangspartiet.
1. etasje
Stue: Romslig vinkelstue med sofaområde, sittegruppe og spiseplass. Rommet er gjennomgående og har flere store vindusflater, som gir godt med lysinnslipp. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til terrasse med utvendig belysning, strømuttak, markise og levegger. Sammenhengende terrasse og platting som strekker seg rundt store deler av boligen (syd-, vest- og nordsiden av boligen) på tilsammen ca. 82 kvm. Sol fra ca. kl. 06.00 til 22.00 (midtsommerstid) iflg. selger.
Kjøkken: Profilert Norema kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Kjøkkenplater over laminerte benkeplater. Lysarmaturer og strømuttak under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap (isbitfunksjon og vanndispenser), oppvaskkum, lekkasjestopper, integrert oppvaskmaskin, vegghengt ventilator, integrert platetopp, integrert mikrobølgeovn og integrert stekeovn. Mulighet for spiseplass. Vannbåren gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap og to vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Tilgang til vaskerom.
Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Vannbåren gulvvarme. 2-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Gang: Garderobeskap i profilert treverk utførelse. Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod under trapp.
2. etasje
Stue: Stue med sofaområde. Trappegang til 1. etasje. 2-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.
Bad: Søyleservant med speil og lysarmatur over. Vegghengt skap i hvit og glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og frittstående badekar med hånddusj. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.
Soverom: Garderobeløsning i hvit og profilert utførelse. 2-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod i knevegg og stort kott som videre har tilgang til bod i knevegg.
Soverom: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. 2-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod i knevegg.
Soverom: 2-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod i knevegg.
Generelt om boligen: Vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje og på bad i 2. etasje, tilknyttet felles fjernvarmeanlegg for boligfeltet. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (filterbytte ca. 1 gang i året), aggregat er plassert på kott i 2. etasje. Boligen har sentralstøvsuger, plassert på teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang (1. etasje).
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etg): Manglende drenering fra sisterne, usikker restlevetid på tettesjikt (rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres), ikke mulig å måle lokalfall rundt sluk og for lite nivåforskjell på gulv.
- Bad (2. etg): Usikker restlevetid på tettesjikt (rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres), ikke mulig å måle lokalfall rundt sluk og for lite nivåforskjell på gulv (lekkasjesikkerheten er likevel ivaretatt med oppkant ved terskel).
- Vaskerom: Usikker restlevetid på tettesjikt (rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres) og ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask.
- Kjøkken: Manglende komfyrvakt på kjøkkenet.
- Øvrige rom (1. etg): Enkelte downlights henger noe ned fra himlingen (stue).
- Innvendige trapper: Noe knirk i trapp og forøvrig normal bruksslitasje.
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger i boligen.
- Dører og vinduer: Vindu i stue mangler vrider (2. etg), lyktes ikke å lukke vindu tilfredsstillende (soverom 2), løs vrider samt låsemekanisme på vindu (soverom 1), løs vrider på vindu (kjøkken), løs dørklinke på ytterdør, løse sprosser på terrassedør og forøvrig har enkelte vinduer/sprosser behov for vedlikehold.
- Frittstående byggverk (dobbelgarasje): Foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og ifht. byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.