Oberst Rodes vei 70D er en pen og sjarmerende villa med en solrik og skjermet beliggenhet. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Nordstrand Arena («Niffen»), samt at bussholdeplassen ligger rett ved som tar deg raskt og enkelt ned til sentrum. Det er heller ikke langt til ytterligere kollektivtransport som T-bane og trikk, samt at det er kort vei til skoler og et rikt servicetilbud på både Sæter og Lambertseter.
Klassisk villa med en romslig planløsning og gode takhøyder. En meget pen bolig der overflater og innredning hovedsakelig er holdt i en lys og klassisk stil som passer huset godt.
Villaen er oppført i ca 1924, og er senere tilbygget i ca 1931 og 1933.
Boligen fremstår som lys og pen, med standard fra noe varierende årstall. Nåværende eier overtok boligen i 2011 og har utført diverse vedlikehold og oppgraderinger som i hovedtrekk har bestått av:
2011:
- Elkontroll og tilhørende utbedringer utført av Bravida.
2012:
- Alle vinduer og dører i 1. og 2. etasje ble byttet.
- Byttet kledning på gavlveggene (nord/sør), samt isolert veggene med 10 cm isolasjon.
2015:
- Installerte balansert ventilasjon med varmegjenvinning oppholdsrom i kjeller for bedre utlufting.
2017:
- Pusset opp 1. etasje. Revet ned til stenderverket og bygget opp vegger, tak og
gulv på ny. Lagt ytterligere 5 cm isolasjon på innvendige vegger, bortsett fra veggen med
kjøkkeninnredning. Lagt nytt skjult elektrisk anlegg i etasjen.
- Montert nytt kjøkken.
- Lagt ny 1-stavs parkettgulv med gulvvarme i stuer og kjøkken. Det ble også lagt et ekstra lag i med plater mot «hybeldelen» i kjelleren for bedre lydisolering.
- Montert nye utelamper
- Montert nytt sikringsskap
- Pusset opp toalettrommet i 1. etasje.
- Lagt ny ytterkledning mot øst og vest, samt lagt ny 10 cm isolasjon på yttervegger. utvendig. (Lagt 15 cm på toalettet i 1. etasje).
2020:
- Bygget frittstående markterrasse i hagen med levegg i vedlikeholdsfritt treverk.
- Etablert lys og stikkontakter på plattingen-
- Gravde bort jord fra husveggen mot syd og nord, ca 1 meter ned og lagt drenslange og grus slik at vann ledes vekk.
2022:
- Installert ny varmepumpe.
2024:
- Installert ny Smart varmtvannsbereder fra OSO med mulighet for kobling mot
strømpris.
2024/2025:
- Ny baderomsinnredning og nytt dusjkabinett på badet i 2. etasje.
2025:
- Utvidet kjøkken med nye skap for innebygd kjøl/frys og mikrobølgeovn.
- Installert noen nye termostater til gulvvarmen i huset.
- Utført vedlikehold på pipa. Gått over teglestein/fuger, fornyet tettemasse langs tak/pipebeslaget og byttet noen takstein som var skadet. Det ble også lagt nytt på blikk på vindskiene.
- Malt ytterveggene på inngangspartiet og på husveggen mot øst.
- Installert elbillader (med egen kurs) på parkeringsplassen. Laderen er satt opp med lastbalansering (Futurehome) for å utnytte ledig kapasitet i huset.
Iflg. selger ble følgende oppgraderinger utført av tidligere eier:
2005:
- Lagt ny takpapp og takstein, samt at 2. etasje og taket ble etterisolert.
- Mye av det elektriske i 2. etasje ble byttet ut og det ble lagt skjult elektrisk i etasjen.
- Byttet alle vannrør til rør-i-rør system.
- Lagt nye innvendige avløpsrør.
- Montert nye vinduer i kjelleretasjen.
Kjeller:
Kjelleretasjen inneholder trappegang og vaskerom, samt entré, bad og rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue med kjøkken.
Trappegang med gulvfliser og plass til noe oppbevaring.
Eget praktisk vaskerom med gulvfliser med gulvvarme og malte murvegger. Rommet er innredet med laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum med ett-greps armatur, samt dusjhjørne med dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2024 er plassert i rommet. I tilstandsrapporten er det gitt TG3 for at det er dusjes direkte på overflater og at det ikke er påvist tegn til membran. Det er kun betong/naturstein i vegger og flislagt betongplate på gulv så skadeomfanget er begrenset. Nåværende eier har ikke brukt dusjen, kun benyttet rommet som vaskerom. Det er iflg. tilstandsrapporten ikke målt fukt. Se supplerende tekst i rapporten.
Entré med gulvfliser med gulvvarme og plass til yttertøy etc.
Flislagt bad med gulvvarme som er innredet med servantinnredning med nedfelt servant med ett-greps armatur, dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin på badet. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 på fallforhold gulv, skader på innredning og på membran og overflater pga. alder. Se supplerende tekst i rapporten.
Rom benyttet som soverom (ikke byggemeldt for varig opphold) med gulvfliser med gulvvarme.
Rom benyttet som kjellerstue (ikke byggemeldt for varig opphold) med kjøkken. Fliser på gulv med gulvvarme.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, med heltre og laminat benkeplate. Fliser og belysning over benkeplaten. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Komfyr og kjøleskap med fryser, som begge følger boligen. Ventilator med kullfilter (TG2).
1. etasje:
Hovedetasjen inneholder entré, toalett, gang, kjøkken, spisestue og stue med tv-stue.
Etasjen har en åpen og praktisk planløsning med romslige rom og takhøyder på opptil 2,69 meter.
Entré med håndlagde Ulfven-gulvfliser med gulvvarme og god plass til oppbevaring. Ytterdør med kodelås fra Yale Doorman.
I praktisk tilknytning til entréen ligger toalettet.
Rommet ble pusset opp i 2017 og er innredet med servantinnredning med nedfelt servant med ett-greps armatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Toalettrommet er utstyrt med kvernpumpe. Samme håndlagde Ulfven-gulvfliser som i entréen, med gulvvarme. Manglende mekanisk avtrekk gir TG2.
Trappegang med 1-stavs parkett.
Kjøkken med ny innredning i 2017 fra Ikea. 1-stavs parkett på gulvet med gulvvarme. Hyggelig sittebenk ved vinduet.
Innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Takhøye overskap med glassfelter og belysning i enkelte skap. Vask og skyllekum med ett-greps armatur. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med avtrekk ut. Hvitevarene følger boligen. Det er montert komfyrvakt og waterguard.
Spisestue med plass til langbord. 1-stavs parkett på gulvet med gulvvarme. Peisovn i rommet for ekstra varme og hygge.
Fra spisestuen er det via doble terrassedører direkte utgang til vestvendt markterrasse på ca 30 kvm og videre til den flotte hagen.
Stue med 1-stavs parkettgulv med gulvvarme. Varmepumpe i rommet som også kan benyttes til kjøling.
I tilknytning til stuen ligger tv-stue delen som evt. kan lukkes og benyttes som et ekstra soverom. 1-stavs parkett med gulvvarme også her.
2. etasje:
I 2. etasje ligger trappegang, bad og 2 soverom.
Etasjen har skråtak med takhøyde på opptil 4,57 meter.
Romslig flislagt bad med gulvvarme, pusset opp i 2006. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant med ett-greps armatur, frittstående badekar, dusjkabinett og toalett. I 2024/25 ble det montert ny servantinnredning og dusjkabinett. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for krakelering på veggfliser mot pipeløp i dusjsonen, riss/sprekker i flisfuger, fallforhold gulv og på membran pga. alder.
2 store soverom, der det ene rommet har adkomst til spennende hems.
I hagen er 2 uteboder på 4 kvm hver. Det er også noe lagringsmulighet under inngangspartiet.
Solrik hage som er flott opparbeidet med plenareal og beplantning, inngjerdet og skjermet. I tillegg til markterrassen ved spisestuen, er det en stor frittstående markterrasse i hagen på ca 39 kvm med utebelysning og stikkontakt.
På felles gårdsplass disponerer boligen 2 parkeringsplasser ved siden av hverandre. I 2025 ble det montert elbillader ved plassene.
Se tilstandsrapport datert 02.07.2025 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.