Eikebakken 12B

Eikebakken 12B, 4708 VENNESLA
Kommunenummer 4223, gårdsnummer 5, bruksnummer 635, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 254 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: Entré, gang, seks boder, toalettrom, vaskerom, 1 soverom og garasje (inngang fra utsiden).
1. etasje: Stue, gang, bad, tre soverom og kjøkken.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 17 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 73 kvm: Terrasse

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3 – Vaskekjeller – vanntett sjikt/membran
Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, og løsningen oppfyller ikke dagens forventninger til våtrom. Tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, men gir begrenset beskyttelse mot fukt.
Det er risiko for skader, blant annet ved eventuell lekkasje. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge tilstanden og avklare om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer er tilstrekkelig.

Sjablongmessig prisanslag for oppgradering: kr 50 000–100 000.

TG3 – Bad – vanntett sjikt/membran
Vanntett sjikt/membran har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Dette gjelder produkter og løsninger etablert før år 2000.
Bygningsdelen har erfaringsmessig risiko for nedsatt funksjon, utettheter og andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt vil i de fleste tilfeller kreve komplett utskiftning/renovering av våtrommet. Siden bygningsdelen er skjult, er faktisk tilstand og dagens tettefunksjon ukjent.
Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge tilstanden og avklare behovet for større inngrep, utskiftninger eller eventuelle lokale utbedringer.

Sjablongmessig prisanslag for oppgradering: kr 100 000–300 000.

TG3 – Terrasse/platting
Terrassen og tilhørende bygningsdeler er vurdert samlet. Overflatematerialer og rekkverk har betydelig slitasje, og det er registrert skader. Levetiden vurderes som overskredet, og tiltak er derfor nødvendig.
Deler av terrassen fungerer som tettesjikt mot underliggende areal, blant annet deler av garasjen. Tettesjiktet har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Den faktiske tilstanden og tettefunksjonen er ikke kjent.
Det bør påregnes strakstiltak på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har medført følgeskader i andre konstruksjoner. Fagkyndig undersøkelse anbefales for å kartlegge forholdene, skadeomfanget og nødvendige tiltak.

Sjablongmessig prisanslag for ytterligere undersøkelser: kr 0–10 000.

TG3 – Drenering
Dreneringen er fra byggeåret og har overskredet forventet funksjonstid. Det er registrert tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, noe som tyder på funksjonssvikt i dreneringen.
Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, noe som kan øke fuktbelastningen. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og enkelte steder ligger terrenget høyere enn fuktsperren. Dette kan medføre at vann kommer bak fuktsperren og fukter opp konstruksjonen.
Vann fra yttertaket er heller ikke ledet tilstrekkelig bort fra bygningen/grunnmuren. Dette øker risikoen for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.
Dreneringen er i hovedsak nedgravd og skjult, og tilstanden kan derfor ikke fastslås fullt ut ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold samt tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner i direkte eller nær kontakt med bakken, og lokale og fremtidige klimaforhold kan også være en påvirkningsfaktor.
Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og hvilke tiltak som er nødvendige.

Sjablongmessig prisanslag for utskifting: kr 100 000–300 000.

Det gjøres oppmerksom på at litt av terrassen ved innkjøringen er bygget på naboens tomt.
Det er gjort avtale med naboen at ved oppgradering/fornying av terrassen må den bygges innenfor boligens grenser.

Oppsummering av selgers egenerklæring:

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja, Nytt arbeid
Årstall: Usikker
Faglært
Større kjøkken, ekstra soverom og større stue i 1. etg., samt ekstra soverom
Utført av Bygg 4
Har dokumentasjon
Tillatelse fra kommunen er innvilget

Boligen inneholder følgende:
Underetasje: Entré, gang, seks boder, toalettrom, vaskerom, 1 soverom og garasje (inngang fra utsiden).
1. etasje: Stue, gang, bad, tre soverom og kjøkken.

Boligen har en praktisk planløsning med oppholdsrom i 1. etasje og flere disponible arealer i underetasjen. Fra både stue og kjøkken er det utgang til terrasse. Boligen har blant annet kjøkken fra 2006, bad i 1. etasje, vaskerom og toalettrom i underetasjen, samt ildsted og luft-til-luft-varmepumpe i stuen. Det er også garasje og uinnredet kaldtloft.

Innvendig
I 1. etasje er gulvene hovedsakelig belagt med laminat. Veggene har malt panel og tapet, mens det er takplater i himling. Boligen har profilerte innerdører og naturlig ventilasjon via ventiler.
I underetasjen er det en kombinasjon av laminat, teppe og synlig støpt gulv. Veggene består av tapet, malte flater og bygningsplater, og det er takplater i himling. Også her er det profilerte innerdører og naturlig ventilasjon via ventiler.

Kjøkken
Kjøkkenet er fra 2006 og har innredning med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er kjøkkenvask med armatur og fliser mellom benkeplate og overskap.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Gulvet har laminat og laminatfliser, veggene er tapetserte og det er takplater i himling.

Bad
Badet ligger i 1. etasje og er opprinnelig fra byggeåret, men er senere oppgradert med blant annet baderomsplater, toalett, dusjkabinett og servantinnredning. Eksakt tidspunkt for oppgraderingene er ukjent.
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagt oppkant og baderomsplater på veggene. Det er takplater i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil, belysning og vegghengt møblement. Videre er det dusjkabinett og gulvstående toalett. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i himling.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i underetasjen og er fra byggeåret. Rommet har malt betonggulv, malte veggflater og takplater i himling. Det er vegghengt utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er også plassert her. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i vegg.

Toalettrom
I underetasjen er det eget toalettrom. Gulvet er flislagt, veggene har malte panelplater og det er takplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant og gulvstående toalett, samt mekanisk avtrekksvifte i vegg. Toalettrommet er opprinnelig fra byggeåret, og alder og omfang på eventuelle senere oppgraderinger er ukjent.

Ildsted og oppvarming
Boligen har elementpipe fra byggeåret med ildsted i stuen i 1. etasje. Det er også luft-til-luft-varmepumpe fra 2006 plassert i stuen.

Terrasse
Fra både stue og kjøkken i 1. etasje er det utgang til terrasse. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk av tre. Det er også etablert rampe.

Loft
Boligen har uinnredet kaldtloft med adkomst via luke med nedfellbar trapp. Gulvet på loftet er stedvis kledd med panelbord.

Garasje
Garasjen har synlig støpt gulv og malte overflater på vegger og i himling.

Tekniske installasjoner
De tekniske anleggene er hovedsakelig fra byggeåret og dels fra 2006. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrøret, og stakeluke er plassert på vaskerommet.
Varmtvannsbereder på ca. 190 liter fra byggeåret er plassert på vaskerommet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2006 er plassert i stuen i 1. etasje.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer medfølger koke og steketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin.

Boligen oppvarmes med vedovn, luft-til-luft varmepumpe samt varmekabler på bad i 1. etasje og underetasjen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.11.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger og rommenes godkjente bruk. Rombenevnelsene er basert på dagens bruk og kan ikke anses som en bekreftelse på at denne bruken er godkjent.

Godkjent tegninger ligger vedlagt.
Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk.

Underetasjen er godkjent med 1 soverom, 6 boder, hall, vf, separat toalett og vaskerom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 05.10.1977 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 103122, tinglyst 05.10.1977, type heftelse: Veirett over naboens tomt.

De øvrige servituttene omhandler:

4223/5/635
22.08.1977 Dokumentnr.: 102552 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4223 GNR: 5 BNR: 46

11.10.1999 Dokumentnr.: 15851-1 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
11.10.1999 Dokumentnr.: 15851-2 - Målebrev (Kjøpe av tilleggstomt)

01.01.2020 Dokumentnr.: 889029 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: KNR: 1014 GNR: 5 BNR: 635

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eikebakken 12B ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Vikeland i Vennesla. Eiendommen har en fin beliggenhet med kort vei til daglige servicetilbud, samtidig som nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Boligen ligger tilbaketrukket i et rolig område med opparbeidet tomt og gode utearealer.
Boligen har en stor veranda med gode solforhold gjennom dagen, og fra uteplassen er det gode muligheter for å nyte omgivelsene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet ved felles visninger

Barnehager:
Mariknotten Solkollen barnehage (0-5 år), 1.1 km
Barnestua barnehage (1-5 år), 3 km
Solsletta barnehage (0-5 år), 3.2 km

Skoler:
Kvarstein skole (1-7 kl.), 1.9 km
Moseidmoen skole (1-7 kl.), 2.5 km
Vennesla ungdomsskole (8-10 kl.), 4.1 km
Kristen VGS Vennesla, 12 min til fots
Vennesla videregående skole, 9 min med bil

Dagligvare:
Rema 1000 Vennesla, 9 min til fots
Coop Extra Vikeland, 9 min til fots

Sport:
Eikebakken balløkke, 4 min til fots
Høyland/Liene ballplass, 19 min til fots
Kardio 24, 6 min til fots
Trimeriet Vennesla, 14 min til fots

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 681 m². Tomten er opparbeidet med blant annet asfalt, terrasse og plenareal. Del av terrasse er bygget på naboens tomt, se punkt ferdigattest. Denne eiendommen har veirett over naboens tomt.

Garasje og ellers på egen tomt

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan for Vennesla datert 25.04.2019

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det er vannmåler på eiendommen og man betaler etter forbruk.
Kommunale avgifter er kr 8273,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 260 765 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

3 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
103 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 373 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 393 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Marit Tjøm Seljås

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,50 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 339,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning 5.71 promille
Foto  kr 3 500,00

Oppdragsnummer 31-0236/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25236

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 15:39