Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Kenneth Graarud Olsen

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Entré, bad, toalettrom, soverom, kjøkken, og stue

2 150 000,00 Prisantydning
129 457,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 279 457,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
56 970,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
58 060,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
68 010,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
2 337 517,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 347 467,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 


Dronningens gate 4C presenteres av Kenneth Graarud Olsen i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Digital styling - Leiligheten har et funksjonalistisk uttrykk med enkel og stram romgeometri samt vinduer med store lysflater. Oppussing bør påregnes. 

Leiligheten disponerer også to kjellerboder á ca. 3 kvm.

Utsyn mot sørhimmelen fra stuen. Leilighetens vinduer er fra 1980/1983.

Digital styling- For deg som ønsker å pusse opp og modernisere er leiligheten et spennende utgangspunkt med stort potensial.

Digital styling- Stuens lange og rektangulære form lar seg lett utnytte med større sittegrupper.

Digital styling- Kjøkkeninnredningen er funksjonell, men naturlig gjenstand for utskiftning på bakgrunn av alder og bruksslitasje.

Dagens kjøkkeninnredning er tilrettelagt for frittstående hvitevarer.

Digital styling- Leiligheten varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer montert i stuen, på kjøkkenet og isoverommet.

Rom med potensial som walk-in closet er skilt ut i soverommets indre del. Soverommet i helhet er oppmålt til nesten 14 kvm.

Rom tiltenkt som walk-in closet, innerst i soverommet.

Badet er fra ukjent årstall og funksjonelt. Fornying er likevel påregnelig. I gulvet er det varmekabler.

Klosett finnes i separat toalettrom, vegg i vegg med badet.

I entreen og kjøkkenet er gulvet av laminat, i stuen og soverommet av parkett.

Leiligheten ligger i høy første etasje uten direkte innsyn fra gatenivå. 

Med hovedinngangen i samme etasje er det enkel adkomst til leiligheten.

Leiligheten er en del av Sameiet Dronningens gate 4, bestående av 30 seksjoner.

Cicignon er byens eldste del og har sin helt egen atmosfære med kulturelle tilbud, koselige kafeer og spisesteder.

På Cicignon finner du noen av byens vakreste parker, deriblant Stasjonsparken like om hjørnet.

Togstasjonen er kun få meters gange fra leiligheten. Med toget kan du være fremme i Oslo på ca. 1 time.

Fra Cicignon kan alle byens tilbud og fasiliteter nås til fots.

Nærliggende perler som Gamlebyen og Isegran er lett tilgjengelig med gratis ferge fra Cicignon.

Andel formue er kr 21 080,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 129 457,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 117 146,- og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 9%
Lånets løpetid: Mars 2041


Eiertomt på 1 369 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt opparbeidet med asfaltert adkomstvei, gressplen og diverse beplantning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger


Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Dronningens gate 4C

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fellesutgifter

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Kenneth Graarud Olsen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet