Hestegrøavegen 67

Hestegrøavegen 67, 3660 RJUKAN
Kommunenummer 4026, gårdsnummer 120, bruksnummer 239

Totalt bruksareal BRA: 155 kvm

BRA-i:
1. etasje 121 kvm: Entré, vaskerom, to bad, stue, kjøkken, gang, bod og to soverom.
2. etasje 29 kvm: Loftsstue, to soverom og toalett.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 63 kvm: Overbygget inngangsparti, platting ved inngang samt terrasseplatting ved stue/kjøkken.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 35 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 29 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm. I tillegg er arealet på hems målt til 11 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av hemsarealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.07.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 2017/2018. Grunnmuren er av isolerte ringmurselementer og støpt plate på mark. Ytterveggene er trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Vinduene har karmer av tre, og boligen har en entrédør med glassfelt og en terrassedør med karm av tre. Det er en peisovn med stålpipe i stuen. Rundt hytta er det terrasseplattinger i trekonstruksjoner på totalt 63 m².

Sikringsskapet er plassert i garderobe i entreen, og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig med røykvarslere og montert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad/badstue
- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser inntil dør på badet.

Toalettrom - Toalett 2. etasje
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Andre rom - 1. etasje
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger og flis) i enkelte gulvfliser ved dør i bod og ved dør i entre.

Loft - innredet - 2. etasje/loftsetasje
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som noe utilstrekkelig. Det er ikke ventiler/lufteluker i stue del.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Det er ikke benyttet beslag med oppkanter på vannbrett under vinduer, tettedetaljer mot øvrig veggkonstruksjoner blir da noe mangelfull.

Yttertak
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Terrasse / platting - Platting ved inngang
- Konstruksjon og fundamenter: Deler av terrassen/konstruksjonene (mot skråning) ligger tett på terrenget.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Andre utvendige forhold
- Helhetsvurdering (Bod): Boden er ført opp i enkel utførelse og satt opp inntil kledning på hytta.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad/badstue
- Konstruksjon av badstuevegger: Rommets vegger er i praksis en lukket konstruksjon, og utførelsen kunne ikke kontrolleres under befaringen.

Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking.

Loft - innredet - 2. etasje/loftsetasje
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak/himling og små kott på sider er i praksis en lukket konstruksjon, og utførelsen kunne ikke kontrolleres under befaringen.

Helse, miljø og sikkerhet

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Fremlagt tilsynsrapport: Ikke fremlagt.

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Beiset opp vindskier

2020:
- Elektriske arbeider med montering av spotter og elbillader, samt kontroll av spotter, utført av T/B El. installasjon AS
- Gjennomført el-tilsyn og utbedring av avvik

Ukjent årstall:
- Oppført utvendig, uisolert bod i treverk inntil gavlvegg
- Etablert åpne avskjæringsgrøfter for å lede sigevann vekk fra gårdsplassen

Frittliggende og innholdsrik hytte oppført i 2017/2018 med storslått utsikt mot Gaustatoppen, Hardangervidda og Kvitåvatn. Boligen er gjennomført med heltrepanel på vegger og i himling, 28 cm bred eikeplank, påkostede innredninger og gulvvarme i de fleste rom. Planløsningen er fordelt over to plan samt hems, med en naturlig oppdeling mellom de sosiale oppholdsrommene og soverommene.

Entré:
Flislagt gulv med behagelig gulvvarme, samt trepanel på vegger og i himling med integrerte downlights. Inngangsdøren har glassfelt som tilfører dagslys. Rommet har montert garderobeskap med god plass til yttertøy og sko.

Stue:
Storslått oppholdsrom med skråhimling, takhøyde på opptil 3,70 meter og store vindusflater som rammer inn utsikten mot Gaustatoppen og fjellheimen. Rommet har overflater med trepanel på vegger og i himling, downlights, samt gulvflater i flis og bred eikeplank med gulvvarme. Sentralt plassert står en peisovn tilknyttet stålpipe, med glass som gir innsyn til flammene fra både stuen og kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til terrasseplatting.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har god plass til langbord under den luftige skråhimlingen. Innredningen fra Sigdal har slette heltrefronter i blåtone, laminert benkeplate og en frittstående kjøkkenøy med ekstra skapplass og arbeidssone. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med armatur, stikkontakter over benk og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, ventilator på vegg, komfyr, kombiovn, kjøleskap, kjøl/frys, oppvaskmaskin og vinskap. Rommet har gulvvarme, automatisk vannstopper med fuktsensor og komfyrvakt.

Bad/badstue:
Flislagt baderom med gulvvarme, vegger i kombinasjon av flis og trepanel, samt trepanel i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med speilskap og overlys, vegghengt toalett og dusj på vegg med glassvegger og glassdør. Mekanisk avtrekk med vifte på vegg og ved toalett. En glassvegg med glassdør leder inn til integrert badstue med plassbygde trebenker og elektrisk badstueovn med dampfunksjon.

Bad 2:
Helhetsflislagt baderom i første etasje med fliser på gulv og vegger, trepanel i himling og gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, vegghengt sideskap og vegghengt toalett med avtrekksfunksjon. Dusjnisjen har glassdører og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Mekanisk avtrekk med ventil i himling og ventil i vindu.

Vaskerom:
Separat vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, trepanel på vegger og trepanel med downlights i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, koblingsskap for vann, automatisk vannsensor og avtrekksvifte på vegg. Det er også god plass for oppheng og tørk av yttertøy og sko

To soverom 1. etasje:
Første etasje har to soverom utstyrt med gulvvarme, trepanel på vegger og himling samt downlights i taket. Rommene har slette innerdører, garderobeløsninger og naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene.

Innvendig bod:
Romslig bod i første etasje med flislagt gulv og direkte utgangsdør, tilrettelagt for oppbevaring av ski og turutstyr.

Loftsstue:
Loftsstuen i andre etasje har skråhimling, parkett på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling med downlights i den flate delen. Store vinduer i gavlveggen åpner for flott utsikt mot naturen og gir et lyst oppholdsrom. Rommet har slette innerdører og naturlig ventilasjon.

Toalettrom:
Toalettrom i andre etasje med parkett og gulvvarme, samt trepanel på vegger og i himling. Utstyrt med vegghengt servantinnredning, speilskap med belysning, gulvstående toalett og montert fuktsensor.

To soverom 2. etasje:
To soverom plassert under skråtaket i andre etasje. Rommene har parkett på gulv, trepanel på vegger og i himling, slette innerdører og ventiler i vinduene.

Hems:
Hems med teppegulv og trepanel på vegger og i skråtak, tilgjengelig via trappestige fra stuen. Arealet gir fleksibel ekstraplass for overnatting eller oppbevaring.

Uteplass og terrasse:
Terrasseplattinger i kebony strekker seg rundt deler av hytta, supplert med et overbygget inngangsparti og skjermet uteplass på baksiden. Uteområdene gir gode soner for møblering og opphold med utsikt mot fjellet.

Overflater:
Gulv: Fliser og parkett. Stue og kjøkken har parkettplank med 28cm bredde og opp mot 300cm lengde. Soverom, soveromsgang 1.etg og alle rom i 2.etg. har parkettplank på 22cm bredde og 240cm lengde. Det er gulvvarme i alle rom, med unntak av bod under trapp.
Vegger: Trepanel og fliser.
Himling: Trepanel, med skråhimling i stue, kjøkken og 2. etasje/loftsetasje. Downlights i himling i de fleste rom i 1. etasje samt i flat del av loftsstue.

Lagring:
Garderobeskap i entré, garderobeløsninger på soverom i 1. etasje, innvendig bod i 1. etasje med utgangsdør, bod under trapp i 1.etasje, samt en uisolert utvendig bod på 5 m² oppført i treverk inntil gavlvegg mot øst.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Tilleggsinformasjon fra selger:
- Styringssystem for lys og varme er montert i eget skap i gangen, over sikringsskapet.
- Vaskerommet har gode lagringsmuligheter og rikelig med oppheng, og er tilrettelagt for tørking av klær og sko.
- Innvendig bod i 1. etasje har god oppbevaringsplass, herunder oppheng for ski.
- El-billader på 11 kW.
- Det er lagt trekkerør for mulig etablering av utvendig boblebad på forsiden av hytta, bak uteboden.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: kjøleskap, kjøl/frys, oppvaskmaskin, to stekeovner (hvor en har mikrofunksjon) og vinskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Løsøre som ikke medfølger salget: Flos takkrone i stue (tilknyttet støpsel).

Lydanlegg i loftstue, kjøkken, badstue og stue 1.etg. kan medfølge etter avtale.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i alle rom, med varmekabler under flislagte gulv og varmefolie under tregulv. Peisovn i stue. Elektrisk ovn i badstuedel.

Boligen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest for ny fritidsbolig datert 30.05.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.11.2016, med siste revisjonsdato 26.04.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens terrasseplatting på ca. 63 m² fremgår ikke av de godkjente bygningstegningene, og det foreligger ikke søknad eller tillatelse til denne i kommunens arkiver. Plattingen ligger på bakkeplan. Kommunen opplyser at terrasseplatting som ligger helt nede på bakkeplan mest sannsynlig ikke er søknadspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

2008/575164-1/200 11.07.2008 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 50 000
Panthaver: GAUSTATOPPEN NATURPARK VELFORENING
LØPENR: 8620127
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en flott og høytliggende plassering i et etablert hyttefelt på Gausta i Tinn kommune, cirka 1022 meter over havet. Fra hytta og uteplassene har du en åpen og storslått utsikt mot mektige Gaustatoppen og det omliggende fjellandskapet. Beliggenheten gir deg fjellet like utenfor døren gjennom alle årstider. Vinterstid har du preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet, og Gausta Skisenter ligger kun en kort spasertur unna. Skisenteret byr på 13 heiser og et variert nettverk av familievennlige bakker og mer krevende nedfarter, mens langrennsløypene kobler seg direkte på det omfattende løypenettet i høyfjellet.

Når snøen smelter, forvandles området til et eldorado for fotturer, sykling og aktivt friluftsliv. Du kan følge merkede turstier innover fjellet rett fra tomten, eller ta fatt på den klassiske toppturen til Gaustatoppen for å oppleve utsikten over store deler av Sør-Norge. En kort kjøretur unna ligger også Gaustabanen, som frakter deg opp gjennom fjellet til topplatået. I nærområdet ved Gaustablikk finner du et godt tilbud av servering og sosiale samlingspunkter, deriblant Blikk Fjellbrasserie, Den Lykkelige Sportsmann og fasilitetene ved Gaustablikk Fjellresort.

For dagligvarehandel, shopping og øvrige servicetilbud er det en biltur på under tjue minutter ned til Rjukan sentrum. Her finner du flere dagligvarebutikker, hyggelige kafeer, restauranter og Rjukanbadet med både innendørs og oppvarmede utendørsbassenger. Området er dessuten rikt på historie og opplevelser, med Krossobanen og industriarven på Vemork lett tilgjengelig. Fra Oslo er kjøretiden med bil omtrent to og en halv time, mens turen fra Drammen tar rundt to timer og fra Kongsberg i underkant av halvannen time, noe som gjør hytta velegnet for både helgeturer og lengre ferieopphold.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Idrett og fritid:
Gaustabanen: 5 min. kjøring
Minigolf - Gaustablikk Høyfjellshotell: 6 min. kjøring
Dale-bakhus - fotballbane: 12 min. kjøring
Aktivitetsområde svadde: 12 min. kjøring
Rjukanbadet/Trimrom: 16 min. kjøring
Rjukan Golfklubb: 18 min. kjøring

Eiet tomt på 1015,2 kvm. Tomten er en skrånende naturtomt med stedegen vegetasjon og fjell i dagen. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt.

God plass til parkering av 2 biler øverst på parkeringsplass. Plass til ytterligere 3 biler i oppkjøring, på egen tomt.

Elbillader på 11kWh. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 4026 3140, "H27 og H36b Gaustatoppen Naturpark", datert 14.03.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt H27 (Tomt 54).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 3180, "H25", datert 09.03.2017.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan "Gausta-Rjukan", datert 05.06.2002. I denne planen er arealbruken avsatt til fremtidig park/turveg.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøskred med aktsomhetssone S2 med skogeffekt. Forutsetningen for denne klassifiseringen er at hogst i aktuelle skogområder reguleres for å bevare sikringseffekten.

Eiendommen er omfattet av pågående planleggingsarbeid for Kommunedelplan (KDP) Gausta (plan-ID 4026 0301).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Megler har vært i kontakt med kommunen vedrørende eventuelle byggesaker og planlagte tiltak i nærområdet. Kommunen opplyser at det ikke er ledige ubebygde eiendommer i nærheten av Hestegrøavegen 67, og at kommunen heller ikke har mottatt søknader om andre tiltak i nærområdet.

Kommunale avgifter er kr 18 894,22 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år / 15 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 7 500,- pr. år.

Velavgift til Gaustatoppen Naturpark Velforening er kr 7 200,- pr. år.

Kostnader til privat brøyting er kr 5 500,- pr. år.

Det er lagt inn fiber fra Tinn Energi i hytta. Nåværende eier har benyttet mobil 5G-ruter fra Telia.

Eiendommen er tilknyttet alarm. Alarm medfølger hytta. Det er også 3 kameraer fra Arlo. Disse kan også medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 960 818,- ifølge selger.

11 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

275 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
276 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
295 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 276 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 295 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Lindahl Vangstein og Stine Lindahl Vangstein

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Gaustatoppen Naturpark Velforening. Årlig kostnad er oppgitt til kr 7 200. Det er tinglyst et pantedokument på kr 50 000 til fordel for velforeningen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Drone  kr 4 000,00
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tinn kommune   kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte over 150 kvm  kr 21 875,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant. (makspris)  kr 65 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0249/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26249

Sist oppdatert: 19. september 2026 kl. 10:00