Sigurds gate 15

Sigurds gate 15, 0650 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 398, ideell andel 1/1
Aksjenummer 343-360, AS Sommerfrydløkken, organisasjonsnummer 921 706 553

Totalt bruksareal BRA: 35 kvm

BRA-i:
4. etasje 34 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
5. etasje 1 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
4. etasje 4 kvm: Balkong

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 1 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Boligen disponerer 1 bod på loft.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2025 utført av Anticimex v/Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at dagens soverom i følge byggetegninger opprinnelig var kjøkken. Det er uvisst når kjøkkenet ble flyttet ut i stuen. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende vegger av mur/betongkonstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:
Våtrom:
- Sanitærutstyr/innredning: Sisterne er ikke fuktsikret.
- Annet: En downlight og lys over skap fungerte ikke på befaringstidspunkt.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

Øvrige rom:
- Ventilasjon: Vurdert til å tidvis ikke være tilfredsstillende. Ikke registrert ventiler i stue/kjøkken.
- Overflater gulv: Stedvise riper/hakk/merker i gulv.

Etasjeskiller - 5. etasje:
- Skjevhetsmåling: Noe merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2 m er målt til 19 mm i stue og 7 mm på soverom.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør: Ingen kursoversikt. Fordelerstamme er plassert i vegg uten tilstrekkelig fuktsikring.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Utbedret feil på radiatorer som førte til kontinuerlig during.
- Det har vært fremmet forslag om utbedring av vinduer, men saken har ikke hatt fremgang i løpet av mine år i boligaksjeselskapet.

ENTRÉ
Lysmalt og innbydende entré med 3-stavs parkett på gulv. I entréen er det plass til klesavheng og skotøy. Videre adkomst til bad, stue/kjøkken og soverom.

STUE
Romslig stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Her er det i hovedsak lysmalte vegg- og himlingsflater samt 3-stavs parkett på gulv. I stuen er det flere innredningsmuligheter, og plass til stuemøblement som en sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. I fin tilknytning til både stue og kjøkken er det plass til et spisebord.

KJØKKEN
Leilighetens kjøkken er fra 2010 i åpen løsning med stuen. Innredningen har hvite, slette fronter og en benkeplate av mørkt tre. Videre er det nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Integrerte hvitevarer bestående av en nedfelt induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Opplegg for vaskemaskin er også montert under benk. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Vaskemaskin og oppvaskmaskin medfølger.

BADEROM
Lekkert bad fra 2010 med flislagte vegg- og gulvflater. Nedsenket himling med downlights. Innredningen består blant annet av en benkeplate med ovenpåliggende servant og speil med belysning. Videre har man en dusjsone med innfellbar glassdør, vegghengt toalett, vegghengt servant og dusjarmatur tilkoblet regn- og hånddusj. Elektriske varmekabler i gulv.

SOVEROM
Leilighetens soverom har adkomst fra entréen, med videre tilgang ut til balkongen. Vegg- og himlingsflatene er lysmalt og det er 3-stavs parkett på gulv.

BALKONG:
Herlig balkong på ca. 4 kvm med plass til utemøblement. Nåværende eier opplyser om sol på balkongen fra ca. kl 10:00 - 17:00. Hyggelig utsyn mot flotte fellesområder i indre gårdsrom. Gulvflaten er belagt med terrassebord og rekkverket er av metall.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin og oppvaskmaskin medfølger ikke.

Leiligheten oppvarmes med radiatorer som er tilkoblet felles varmesentral. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument på eiendommen innlevert i 1931. Dette måtte vært attestert for å være ansett som ferdigattest, men det er ikke unormalt at ekspedisjonsdokumenter fra denne tiden er uattestert.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Planløsning avviker fra opprinnelige byggetegninger ved at dagens soverom opprinnelig står oppført som kjøkken. Der kjøkken/stue er i dag, betegnes opprinnelig som "værelse". Leiligheten hadde ikke balkong fra byggeår, dette ble oppført ca i 2018/19.

Det er søkt om- og gitt ferdigattest på følgende saker:
21.06.2023 - Oppføring av balkonger
12.12.2019 - Rørinnføringer gjennom brannskille.
01.09.2016 - Fasadeendring

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter Plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om adkomstrett med videre bestemmelser om felles gårdsplass m.v. tinglyst 12.07.1937, en erklæring/avtale med bestemmelser om brannvegg/-dør tinglyst 12.07.1937 samt en erklæring/avtale med bestemmelse om adkomstrett, rett til bruk av utearealet på del av eiendommene og rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger tinglyst 27.005.1999.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger samt rett til bruk i bestemmelser om adkomstrett m.m. Rettigheten hefter i knr./gnr./bnr. 0301/231/258 og kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen med kort avstand til Tøyen Torg, som har fått en oppblomstring de siste årene - med stort utvalg av kaféer og restauranter, enten det er for en rask lunsj, take away eller en bedre middag. Ta en tur innom Deichman Tøyen som er Norges største og eldre folkebibliotek. Her kan du lese, jobbe, slappe av, møte venner, eller bare være alene. Du kan låne fra samlingen på over en million bøker, filmer, cd-er og annet materiell. Grønland Basar ligger også like ved med et bredt utvalg av servicetilbud. I umiddelbar nærhet fra leiligheten finner du dagligvaretilbud med blant annet Coop Prix Kampen og Rema 1000 Tøyen.

Det er også flotte parker i nærheten, blant annet Botanisk Hage, Tøyenparken ( med Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden, Kampen park, og ikke minst Sommerfrydparken rett utenfor soveromsvinduet. Disse grønne lungene egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek.

Et minutts gange fra leiligheten (rett over veien) finner du bakeriet/kafeen Håndbakt, som serverer ferske bakervarer bakt på veganske råvarer. De serverer også pizza på kvelden og uteservering i sommerhalvåret under idylliske lyslenker. Du har også umiddelbar nærhet til hyggelige vinbarer og serveringssteder på Tøyen/Kampen/Vålerenga, blant annet Thorbjørn Egner Plass, Tøyenbadet, Pillefyken, Bar Brutus, Smia, Wasabi sushi, Kampen Kafe & Bar og Kampen Bistro. Det er verdt å nevne Postkontoret, baren med gode italienske pizzaer og Skatten, med shuffleboard, dart og biljard, som har blitt populære møteplasser for folk på Tøyen, til både quiz, konserter og andre arrangementer.

Grønnsakshandlerne på Grønland kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. Her finner du et bredt tilbud
av trivelige kafeer og spisesteder som Villa Paradiso (pizza-restaurant), Delicatessen (tapas), Mucho Mas (Mexicansk), Mathallen og Godt Brød. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, treningssenter med blant annet Sats ringnes park, barer, konserter og Ringen kino.

Det finnes en rekke skole- og barnehagetilbud like ved. Bare en kort gåtur unna finner du Tøyen, Kampen og Jordal skole samt Sommerfryd, Heibergløkka og Ullensakergata barnehage. Området passer godt for en aktiv familie med både balløkker, baner og en rekke treningssenteret i nærområdet.

Det er god dekning av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. T-bane fra Tøyen T-banestasjon hvor alle t-banens linjer kjører gjennom er bare 5 minutters gange unna. Busstoppet Kjølberggata med Linje 20 og 60 er bare et par minutters gange fra leiligheten. På et kort kvarter kommer du deg til Tøyen stasjon med linjene RE30 og R31.

Gamle Oslo er en bydel som de seneste årene har vært i sterk utvikling med blant annet Operaen og arbeidet med Fjordbyen/ Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for dette området. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sommerfryd barnehage (1-5 år) 2 min gangavstand
- Heibergløkka barnehage (1-5 år) 5 min gangavstand
- Ullensakergata barnehage (1-5 år) 5 min gangavstand

Skoler:
- Tøyen skole (1-7 kl.) 4 min gangavstand
- Kampen skole (1-7 kl.) 7 min gangavstand
- Vahl skole (1-7 kl.) 10 min gangavstand
- Gamlebyen skole (1-7 kl.) 15 min gangavstand
- Vålerenga skole (1-7 kl.) 18 min gangavstand
- Jordal skole (8-10 kl.) 10 min gangavstand
- Sofienberg skole (8-10 kl.) 16 min gangavstand
- Hersleb videregående skole 14 min gangavstand
- Etterstad videregående skole 17 min gangavstand

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 90,3 kvm som tilhører aksjelaget. Felles tomt for aksjelaget. Bakgård opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering, lekeområde og sittegrupper.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planlagte byggesaker:
- Hertug Skules gate 2-6, Sigurds gate 15-17: Utskifting av innvendige vann- og avløpsrør - Oppgradering og etablering av våtrom.
- Kjølberggata 24: Installasjon av sprinkleranlegg i trappeoppgang.
- Kolstadgata 16-18: Oppføring av gjerde rundt uteområde.
- Kolstadgata 17 A-D: Bruksendring av lokaler til bolig og innvendig rehab.

Boligselskapet og eiendommen er oppført på Byantikvarens gule lister over registrerte verneverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4 642 pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, tv/bredbånd, fyring/varmtvann, forretningsførsel, driftskostnader, felles forsikringer m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Husleien fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2 755,20,-
Lån fjernv.: kr 311,-
Felleslån: kr 711,-
Særlån: kr 832,-
Vedlikehold: kr 32,44,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, og basert på formuesverdien for 2023 er eiendomsskatten for denne leiligheten ca kr 0,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1 980,- pr. år. / 1 800 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 858 330,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 433 318,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr kr 27 805,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 232 834,- pr. 19.06.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 41 358 749,- pr. 19.06.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207366676
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,70%
Restsaldo: kr 10 195 161,-
Restsaldo andel: kr 94 270,21,-
Innfrielsesdato: 30.12.2039
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207510823
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,70%
Restsaldo: kr 20 024 441,-
Restsaldo andel: kr 88 977,64,-
Innfrielsesdato: 30.07.2041
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207778842
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,70%
Restsaldo: kr 11 139 147,-
Restsaldo andel: kr 49 586,18,-
Innfrielsesdato: 30.07.2049
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

4 000 000,00 Prisantydning
232 834,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 232 834,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
10 495,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 243 329,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna Ylva Madsbu

Leiligheten er tilknyttet AS Sommerfrydløkken aksjelag. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 145 leiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS,tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Det er kun tillatt med ett husdyr per bolig. Det er kun tillatt med dyr som kan luftes i bånd eller som holdes innendørs. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige
beboere, særlig mht. lukt og støy.

Foretatte påkostninger de senere år: 
- 2021-2022: Etablert trimrom i det gamle fyrrommet.
- 2019-2020: Nytt varmeanlegg.
- 2018: Snø- og issmelteanlegg på takene (varmebrett montert av Ice-Con AS).
- 2016-2017: Rør- og våtromsrehabilitering.
- 2015: Forprosjekt rør- og våtromsrehabilitering. Fjerning av oljetank.
- 2014: Barnevognparkering - Nytt bygg for barnevogner på øvre del av bakgården. Nye, doble sykkelstativ i bakgårdsbygget. Brannvern - Kontroll og erstatning av manglende brannvernutstyr i alle leiligheter.
- 2013: Nytt rekkverk på gangbru i bakgården ved KJ 18. Varmekabler i takrenne i hjørnet HS 2. Nye målere til radiator i alle leiligheter.

Planlagte påkostninger:
- Styreleder opplyser 09.07.2025 at det ikke er vedtatt eller planlagt påkostninger som vil medføre en økning av fellesgjeld/utgifter annet enn vindusprosjektet som kommer. Det er ikke bestemt når dette skal gjøres.

- Styreleder opplyser per 28.05.2023 at det er et pågående forprosjekt vedrørende utskiftning av vinduer, men ingenting er vedtatt enda. Det vil måtte påberegnes rehabilitering- og vedlikeholdsprosjekter vedrørende vindusutskifting på sikt. Dette vil finansieres ved låneopptak. Når forprosjektet er avsluttet, vil styret ta stilling til veien videre.
- Det fremkommer i aksjelagets årsberetning for 2022 at det har vært noe fukt i kjeller og enkelte kjellerboder. Tilhørende kjellerbod til leiligheten har ikke hatt plager vedrørende fukt ihht selger.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Det gjøres oppmerksom på at bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 52-0058/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2558

Sist oppdatert: 07. august 2025 kl. 21:45