Jordalgata 4

Jordalgata 4, 0657 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 231, ideell andel 1/1
Andelsnummer 412, Borettslaget Jordal Hageby, organisasjonsnummer 982468191

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
-1. etasje 30 kvm: 2. soverom, gang, og bad/vaskerom
1. etasje 62 kvm: Entré, bad, kjøkken, soverom, og stue

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod
4. etasje 5 kvm: Loftsbod

Loftsboden har et gulvareal på 10 kvm, men kun 5 kvm er målbare grunnet skråtak.

Boligen disponerer to boder, en beliggende på loftet på hhv. 5 kvm og en i kjeller på hhv. 3 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.08.2025 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i granitt/naturstein/tegl fra 1925. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk. Valmet takform, tekket med takstein (ikke besiktiget) Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig tretrapp mellom etasjene. For å lukke avviket må dette monteres og kostnadsestimatet på dette er under kr. 10.000,-

TG2:
- Noen vinduer har glassruter som er punktert/sprukne.
- Målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele stuen som er over standardens krav til godkjente måleavvik.
- "Rom under terreng" Avvik på utforede trevegger i underetasjen og utforede grunnmursvegger som anses å være risikonstruksjon med tanke på skjulte feil og eller mangler. Det anbefaler å installeres inspeksjonsluker på utsatte steder for å lettere kontrollere eventuelle avvik. Anbefaler at tilstanden overvåkes jevnlig.
- Bad i kjeller og første etasje har ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Anbefales å etablere dreneringshull for lekkasjesikring.
- Ventilasjon på bad i første etasje (kun naturlig ventilasjon)
- Registrert en del bulker i varmtvannsbereder.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Ved riving av innervegg ved totalrenoveringen i 2018 ble det oppdaget fuktgjennomslag fra yttervegg pga. et defekt nedløpsrør på fasade, med tilvekst av muggsopp. Mycoteam lagde en rapport og anbefalte tiltak ble iverksatt. Det ble fjernet og byttet ut skadet materiale, tørket mur samt erstattet defekt nedløpsrør. Det har etter dette ikke vært tegn til fukt.

- Det er gjort målinger av fukt i samtlige kjellere i borettslaget i forbindelse med en forsikringssak i en av de andre enhetene. I rapporten står det om denne leilighetens kjeller: "Ved visuell besiktigelse og fuktsøk på mur virker denne leil. relativt tørr og uten fuktproblemer."

- Har hatt noe forekomst av Brun pelsbille. Billen er ekstremt vanlig og finnes i boliger over hele landet. Selger informerer at de har funnet billen noen få ganger i året og ofte i forbindelse med de varmeste månedene. Tiltak som kan gjøres er å støvsuge og holde det rent. Den regnes ikke som et alvorlig skadedyr. Har også noe forekomst av Sølvkre i kjeller. Sølvkre regnes forøvrig ikke som skadedyr. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Selger opplyser om at det mangler et varevindu på kjøkkenets høyre side. Det foreligger et varevindu fra byggeår som ikke passer leiligheten, selger opplyser om at dette muligens kan modifiseres av håndverker til bruk.

Selger opplyser også om at det tidvis kan dryppe noe fra kran på kjøkkenet.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Boligen ble totalrenovert i 2018 av entrepenør Stensrud og Søn, samt Vangsøy rør, etter tegninger av Kappland arkitekter.

Boligen ble utvidet med 33 kvm i kjeller etasje og kjelleretasjen (to soverom samt bad/vaskerom) ble godkjent for varig opphold.
Utbygging av kjelleren ble gjort i to trinn. Første trinn med bl.a. opppigging gulv, infrastruktur for avløpsrør, utskjæring av vinduer i grunnmur, ble utført av Prosjektmakeriet ved Per Jæger på bestilling fra Borettslaget. Andre trinn ble utført av Totalentreprenør Kr.Stensrud og Søn AS med diverse arbeid av snekker, murer, elektro, maler.

I forbindelse med utbygging av kjeller ble det i 2018 også skiftet ut el anlegg med alle ledninger, stikk osv. Skiftet ut alle rør, inkludert nytt soilrør, arbeid utført av Vangsøy. Rørteknikk AS utvidet kjøkken og byttet innredning, det ble brukt arealet av et soverom for å forstørre kjøkken. Har dermed vinduer fra to retninger på kjøkken. Forminsket bad oppe for å bygge en plassbygd garderobe i entre. Plassbygd garderobe i entre og kjøkken innredning tegnet av Kappland Arkitekter og bygd av Møbbelsnekkerne AS. Flyttet soverom i 1 etasje. Flyttet varmtvannstank til kjellerbod.

En innholdsrik og sjarmerende townhouseleilighet over to plan med god intern beliggenhet i Jordal Hageby. Her bor du stille og rolig tilbaketrukket i indre gårdsrom, samtidig som "alt" du trenger i hverdagen er like i nærheten. Leiligheten fremstår moderne med sjarmerende fargekombinasjoner og gode materialvalg. Videre inneholder boligen lekre detaljer som originale tregulv, brede vinduskarmer og plassbygde oppbevaringsmuligheter.

Boligen har en lys og gjennomgående planløsning med generøs takhøyde samt svært gode lysforhold fra store vindusflater.
Det medfølger også parkeringsplass med EL-lader rett utenfor boligen.

Dette er virkelig en bolig som må oppleves!

Nærmere innhold:

1.etasje:

Entré
Velkommen inn! Lys og hyggelig entré som er med på å skape et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy og sko i plassbygd garderobe av bjørkefiner. Gulvet er pent flislagt med gulvvarme - noe som er svært familievennlig.

Kjøkken
Lyst og lekkert kjøkken som ligger delvis skjermet fra resten av leiligheten. Kjøkkenet er tegnet av Kappland Arkitekter og skreddersydd av Møbelsnekkerne AS. Kjøkkenet har godt med skapplass i takhøye overskap og romslige innredningsmøbler. Innredningen har glatte skapfronter med heltre benkeplate og nedfelt vaskekum. Videre er det belysning over benkeplaten. Hvitevarene er integrerte med oppvaskmaskin, induksjonstopp (hele 6 soner) og stekeovn. Kjøkkenet er romslig og har lysinnslipp fra to sider, noe som sørger for en lys og behagelig atmosfære. Plassbygd og sjarmerende sitteplass ved vindu som vender ut mot koselig bakgård. På kjøkkenet finner du også en klassisk liten Jøtul vedovn som varmer godt. Sammen med den sjarmerende kontrastveggen med originalt trepanel sørger dette for en lun og behagelig stemning. Kjøkkenventilator over kokeplass med avtrekk ut.

Stue
Åpen og hyggelig stue med flere store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Det er flere originale og lekre detaljer i boligen, som originale tregulv, kontrastvegg i mur, god takhøyde (målt til 2.76 m) og brede vinduskarmer som skaper et gjennomført uttrykk. Sammen med de store vindusflatene og den gode planløsningen oppleves stuen romslig med god plass til spisebord, sofagruppe, tilhørende salongbord og tv-seksjon. Sjarmerende peisovn med mursteinspipe varmer godt på kalde vinterkvelder. Stuen ligger i en høy førsteetasje som sørger for ingen innsyn samt gode innvendige lysforhold.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap. Soveromsvinduet vender ut mot en stille og rolig hage.

Baderom
Pent flislagt baderom fra 2018 med gulvvarme og himling med malte plater. Fliser på gulv er håndlagde terrazzofliser fra Ulfven. Innredningen består av vegghengt toalett, servant på innredning og badekar med dusjarmatur. Naturlig ventilasjon.

Kjeller:

Soverom
I kjelleren er det to soverom av god størrelse. Her har du god plass til å innrede med ønsket møblement etter ønsket bruksområde. Det er direkte adkomst inn til kjeller og boder fra det ene soverommet med egen dør. Soverommene passer fint som barnerom, gjesterom, kjellerstue eller kontor. I hele kjelleretasjen er det varme i gulvene som sørger for en behagelig start på dagen.

Bad/vaskerom
Badet i kjelleretasjen er romslig med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, servant på innredning og dusjhjørne med forheng. Her er det også laget en plassbygd løsning til vaskemaskin og tørketrommel. Dette er svært praktisk i en hektisk hverdag! Elektrisk styrt vifte.

Videre kvaliteter verdt å merke:
- Muligheter til å tørke klær på tørkeloft samt ute i hagen på sommerhalvåret
- På fellesområdene er det to uteboden/redskapsboder som kan benyttes av beboere.
- Huset bærer på mye historie og ble bygget som tjenesteboliger for fengselsbetjenter på Botsen i 1925. Boligen har gjennom tidene blitt vedlikeholdt av fanger og ble tegnet av arkitekt Carl Michaelsen.
- To eksterne boder på hhv. 10 kvm (gulvareal) og 3 kvm.
- Solrike uteplasser rundt boligen, selger opplyser om sol i hagen som vender ut mot elven fra soloppgang til rundt kl. 18. Etter dette er det bare å flytte seg rundt etter solen på de store og flotte fellesområdene - her er det alltid sol å finne!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kjøleskap medfølger ikke.

Leiligheten er varmet opp ved elektrisk oppvarming (panelovner samt gulvvarme på baderom) og peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1925.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 04.07.1927, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig.

Det foreligger også ferdigattest som omfatter bruksendring av kjeller og fasadeendring datert 17.03.2021. Godkjente byggetegninger stemmer overens med dagens bruk.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst totalt fem servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale om anlegg og vedlikehold av ledninger. Den ene servitutten omhandler en rettighet med avtale om bruk av gårdsrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg er det tinglyst tre servitutter fra 1923-1927 som omhandler bestemmelse om veg, bestemmelse og bebyggelse og bestemmelse om garasje/parkering. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i borettslagets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet mellom idylliske Kampen og Vålerenga - i hjertet av Jordal Hageby.
Dette er et hyggelig boområde med eldre bygårder og små trehus, som ligger skjermet for sentrumstrafikken. Samtidig bor du sentralt og har kort reisevei til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Omgivelsene er rolige, stemningsfulle og nabolaget er utrolig hyggelig.

Idylliske Kampen har mye å by på, for eksempel flere koselige kaféer, restauranter, store grøntarealer og parker i umiddelbar nærhet. Verdt å nevne er de populære kaféene Håndbakt og Farine som er innen kort avstand. Sistnevnte ligger i det ikoniske gule bygget midt på Kampen. Like rundt hjørnet finner du restauranten Galgen som tilbyr koselig uteservering. Kiosk! er også i nærheten og er en hyggelig kaffebar som holder til i en bensinstasjon fra 1935 i St. Halvards gate på Galgeberg. På kampen finnes også Kampen Bistro, en populær og sjarmerende restaurant med fokus på kortreist mat. Her har du med andre ord et rikt utvalg kafeer og restauranter like i nærheten!

Jordalparken er nærmeste nabo og består av kunstgressbane, skøytehall, amerikansk fotballbane, lekeplass og skateanlegg. Jordan Amfi er hjemmebanen til Vålerenga Ishockey og sto ferdig i 2020. Fra boligen er det også gangavstand til Kampen Park, Tøyenparken og Svartdalsparken som byr på en fantastisk tursti langs alnaelva. Det er kort avstand til blant annet Botanisk hage og nye Tøyenbadet som sto ferdig i 2025.

De landlige omgivelsene til tross, det er få minutters gange til nærmeste T-banestasjon (Ensjø) som tar deg til Oslo Sentralbanestasjon på ca. fem minutter. Du har også Tøyen T-bane innen kort avstand. Bussholdeplass Galgeberg i Jordalgata er rett utenfor boligen med buss nr. 20. Er du sporty har du også kort avstand til treningssentrene Fresh, SATS og Jordal Idrettsanlegg. For mat- og festglade er det bare en hyggelig spasertur til restaurant- og utelivet på Tøyen Torg eller videre til Grünerløkka.

Kampen er plassert mellom Tøyen, Ensjø, Vålerenga og Galgeberg. Området beskrives ofte som en idyllisk oase midt i byen med koselige gater, sjarmerende småhus og herlige parker som skaper en stemningsfull atmosfære. Bomiljøet er vennlig og de som først bosetter seg her flytter sjelden mer enn noen få hundre meter.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 som ligger i umiddelbar nærhet. Flere dagligvarebutikker innen gangavstand som Coop Extra, Coop Prix og Bunnpris. Det er ellers gangavstand til handlemuligheter og urbane servicetilbud på Tøyen, Ensjø eller Sentrum. Alt man ønsker seg av bymessige fasiliteter finnes innen kort rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Kampen Skole (1-7. klasse) og Jordal skole (8-10. klasse).
Det er flere barnehager i nærheten som for eksempel Åkeberg barnehage og Munkenga barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eiertomt på 776 kvm som tilhører borettslaget. Tomten består av felles hage, grøntområder og sittegrupper.

Det medfølger en parkeringsplass som befinner seg på andre siden av boligen under kjøkkenvinduet. Her er det montert EL-lader.

Det er knyttet en parkeringsplass til hver enkelt andel i følge megleropplysninger fra forretningsfører.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937, 01.10.1987 endring i reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utdrag av saker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 202553273 - Byggesak. Jordalgata 2 - Oppføring av pergola på takterrasse i byggets 6.etasje. Tillatelse til tiltaket ble gitt 09.05.2025.

Saksnummer 202551250 - Byggesak - Hølandsgata 2 - Oppføring av fem balkonger. Søknaden omfatter oppføring av fem balkonger på to fasader mot bakgård, i bydel Gamle Oslo. Det etableres to balkonger i 3. og 4. etasje på fasaden mot nord, og tre balkonger i 2., 3. og 4. etasje på fasaden mot vest. Bygningen er oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger. Plan- og bygningsetaten ga tillatelse til tiltak 11.04.2025.

Saksnummer 02463180 - Byggesak - Normannsgata 14 C - Bruksendring av stallbygning til bolig. Det søkes om bruksendring av eksisterende stall i bakgård på Kampen i bydel Gamle Oslo til bolig med tilhørende fasadeendringer. Boligen blir en boenhet på 32 m2 og det etableres bod i eksisterende bygård på samme eiendom. Rammetillatelse gitt 30.04.2025.

Saksnummer 201905974 - Reguleringssak - Håkons gate 14 - 16 - er på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger. Bydel Gamle Oslo fikk i 2018 i oppdrag fra Byrådsavdelingen for eldre, helse og arbeid om å utarbeide en forenklet konseptvalgutredning for boliger til vanskeligstilte personer i bydelen, hvor Boligbygg (nå Oslobygg) hadde ansvaret for utarbeidelse av en alternativanalyse. Bakgrunnen for konseptvalgutredning var boligbehov til vanskeligstilte i bydel Gamle Oslo. Målet var å etablere inntil 25 nye boliger. Plansaken var planlagt oversendt til byrådsavdelingen 04.08.2025.

Saksnummer 202305104 - Reguleringssak - Detaljregulering egengodkjent av bystyret 28.05.2025 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Statsbygg foreslår å rive store deler av eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet og bevares, inkludert «Stallen» som også sikres en delvis bevaring. Det foreslås å etablere en avvisningssone maksimalt 2 meter ut fra muren, samt et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Ny adkomst til Botsen sikres, slik at denne kan fradeles og bli en egen eiendom med muligheter for ny bruk på sikt. 05.08.2025 ble det mottatt klager og det ble utsatt iverksetting av planforslaget. Saken er p.t (11.08.2025) fortsatt under behandling.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune plan- og saksinnsyn.

Felleskostnadene er kr 9 012,- pr. mnd. og inkluderer: Tv, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, søppeltømming, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: kr. 1.072,-
Felleskostnader: kr. 4.586,-
Renter felleslån: kr. 3.354,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. har det ikke falt eiendomsskatt på boligen. Det påregnes eiendomsskatt etter hvert som formuesverdien på boligen stiger.
Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 22.000,- i året / 15 000 kWh.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og internett gjennom fellesavtale i borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 301 726,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 206 905,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr. 38.489,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 678.395,- pr. 23.07.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 9.264.508,- pr. 23.07.2025 og lånevilkårene er:

Lån: Handelsbanken
Lånenummer: 93727004007
Rentebetingelser: Annuitetslån, 5.95% rente (flytende)
Innfrielsesdato: 30.06.2049
Terminer i året: 4
Restsaldo: kr. 9.264.508,-
Andel restsaldo: kr. 678.395,-

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

10 500 000,00 Prisantydning
678 395,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
11 178 395,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - avklaringsgebyr
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 197 647,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hildur Kristinsdottir

Borettslaget Jordal Hageby består av 18 andeler - Jordalgata 4, 6 og 8.
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad, snømåking og annet vedlikehold av fellesareal må påregnes.
Tillatt med dyrehold så lenge disse ikke er til sjenanse for andre beboere.
Alle dyr skal registreres hos styret.

ØVRIG INFO OM BORETTSLAGET:
- I hver gård er det fellesrom under trapper for lagring av felles eiendeler som f.eks hagemøbler.
- Det er også felles uteboder (i bakgård ved nr. 4 og nr. 8) som er til lagring av felles hageutstyr.
- Hver gård har også tørkeloft.
- I vedtektene er det instruks for rehabilitering/modernisering av våtrom i andelseiers regi som ble vedtatt på generalforsamling 19.03.2025. Begge badene i denne boligen ble totalrehabilitert i 2018.
- Det er en felles grill som kan benyttes av beboere i bakgård.

Planlagte påkostninger:
Styret informerer (11.08.2025) om at det ikke foreligger store eller planlagte prosjekter som vil øke felleskostnader eller fellesgjeld.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2003/2004: Reparasjon av tak, takvindu samt trappehus. Det ble også gjort reparasjon av vegger i bindingsverk, nye takrenner og nedløpsrør samt pipehatter. Grunnmuren og vinduslemmer til kjellervinduer ble pusset opp og malt.
2005: Port telefoner
2006: Malt og pusset opp alle oppganger. Det ble også gjort oppgradering av kabel-TV.
2007: Oppussing av vinduer, ikke avsluttet.
2008: Oppgradering av elektrisk installasjon i fellesarealet.
2009: Nytt gjerde med porter ut mot Jordalsgata.
2010: Utskifting av nye låser for ytterdører, kjeller og loft. Oppmerking av parkeringsplasser pr. andelshaver med andelsnr. Det ble etablert hekk mot parkering ved nr. 10. Alle utelys på alle gårder ble oppgradert med sensorer.
2013: Plantet hekk i alle hager. Det ble bygget fellesboder, søppelskur og tørkestativ i bakgårdene.
2017: Brannalarmanlegg. Sentralt anlegg installert, NORSK BRANNVERN AS
2018-2021: Utbygging av kjellerareal: De 6 leilighetene i 1. etg. har kjøpt og bygd ut deler av kjeller.
2018: Arbeid utført ifm. utbygging av kjellerareal: Drenering og VA-anlegg rundt alle 3 bygg, oppgradering av hovedinntak for el-anlegg, nye vanninntak og soilrør under kjellergulv samt isolering, puss og maling av grunnmur. Utomhus oppgradering av innkjørsler/parkering og nye hellebelagte plasser og gangstier. Det ble også skiftet utekraner, nye branndører til kjellere, nye taknedløp samt gjennomgått og ryddet opp i det elektriske anlegget i kjellerne.
2019: Skorsteinsrehabilitering. Nye røykkanaler i syrefast rustfritt stål. Kontroll og godkjenning av Skorsteinsrehabilitering.
2019: Nye sykkelstativ, nye gressplener i bakgård samt nye tak (ny tekking av undertak, nye beslag og gjenbruk av originale takstein)
2020: Maling og vedlikehold av vinduer, inngangsdører og bindingsverk i fasade. Reparasjon av lås, porttelefon og pipehatt i nr. 6. Oppgradering av hovedsikringsskap mm. i kjellere.
2021: Rørfornying av uttrekksrør (utvendig del av avløpsrør). Ferdigattester og brukstillatelser ble utsendt etter kjellerutbyggingene.
2023: Installert opplegg for elbilladere på alle parkeringsplasser.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart ca. 3 dager etter siste visning. Forkjøpsretten gjelder bare for andelseiere i borettslaget jf. borettslagets vedtekter § 3-1(1). Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning (2 stk inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Kunderabatt kr. : -13 600,00
Kunderabatt kveldsfoto: kr. -4.500,-

Boligselgerforsikring 2,69 promille av prisantydning.
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 8.550,-
Innhenting av erklæring kr 260,- pr. stk.
Tinglysning av sikring kr 545,-
Eierskiftegebyr kr 6.570,-
Foto kr 4.500,-
Takstmann kr. 9.500,-

Oppdragsnummer 37-0363/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25363

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 10:21