Maurstien 2D

Maurstien 2D, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 48, bruksnummer 297, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 48, bruksnummer 384, ideell andel 1/17

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
Rekkehuset:
Kjeller: 65 kvm: Gang, bad, vaskerom, to boder, kjellerstue og ett soverom.
1. etasje 60 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Åpent areal:
Rekkehuset:
Kjeller: 35 kvm: Platting i underetasjen.
1. etasje 10 kvm: Inngangsparti/terrasse.

Rekkehuset disponerer også en egen utvendig bod i felles bodrekke. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder liger på realsameiets tomt/fellesareal for rekkehusene, og at boden således ikke eies av den enkelte boligeier. Dette medfører at realsameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Realsameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med takshingel. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende punkter har fått TG3:
- På bad i 1. etasje er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke når sluket. Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Følgende punkter har fått TG2:
- Fuktsikring og drenering har nådd en alder hvor funksjonsevnen er usikker. Det er punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling.
- På grunnmur/fundament er det symptomer på jordtrykk (horisontale riss/sprekker).
- Bygningen er utsatt for tilsig av overflatevann grunnet flatt terreng eller fall inn mot boligen.
- I rom under terreng er det salt-/kalkutslag på murflater, og punktvis pussavskalling.
- På balkong, terrasse/platting er det skjevhet i konstruksjonen og/eller manglende fall fra grunnmur.
- Enkelte vinduer samt balkong- og terrassedører bærer preg av alder, og har passert halvparten av forventet levetid. Påbegynt delaminering.
- Det er avvik ved detaljer rundt beslag/vannbord.
- På yttervegg/fasade er det sprekker/deformasjoner i kledningen samt noe spredte råteskader i bordkledningen. Misfarging/svertesopp i overflaten. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen samt manglende musetetting i nedkant av kledningen.
Kledningen er avsluttet for nært terreng/tilstøtende konstruksjon.
- Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon er ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600.
- Taktekkingen er mosegrodd, aldringsslitt og har dårlig/ufagmessig avslutning mot naboseksjon. Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.
- Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Stakeluke er ikke påvist.
- Vannledninger/vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.
- Eier har opplyst om at det er eller har vært skrukketroll i underetasjen.
- Det er utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen på bad i 1. etasje. Det registreres sprekkdannelser i fuger, og våtrommet har nådd en alder og tilstand der det anbefales full oppgradering. Riss/sprekker i servant og fuktskader/svellinger i baderomsinnredningen er observert.
- På bad i underetasjen er det registrert utilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen. Fallforholdene er svakere enn anbefalt. Nivåforskjellen fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør er målt til 18 mm, og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dør. Alderen på membran, tettesjikt tilsier økt risiko for svikt. Det er ikke registrert avvik nå, men behov for tiltak må påregnes på sikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Det er riss/sprekker i servant, og drenering fra innebygd sisterne på toalett er ikke synlig.
- Det er påvist salt-/kalkutslag på murvegger, samt riss/sprekker på vaskerom. Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone. Rommet har kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.

TG-IU:
- På vaskerom er det ikke utført hulltaking. Våtrommet har vegger av mur/betong, og hulltaking er derfor ikke utført.

Lovlighet/HMS:
- Rekkverk ved trapp er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, åpninger mellom spiler og/eller håndløper.
- Rekkverk på balkong oppfyller ikke dagens krav til høyde, utforming og/eller åpninger, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring.

For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Lyst, pent og innholdsrikt selveid rekkehus med flott og fri beliggenhet mot sørvest. Rekkehuset har en praktisk og fin planløsning. Veggoverflatene er malt i tidsriktige og moderne farger. Gulvene består for det meste av laminat og fliser. Fra stuen i underetasjen er det direkte utgang til en stor og solrik uteplass. Fra hovedsoverommet er det utgang til en egen, praktisk luftebalkong. De fleste innvendige overflatene ble malt i 2023, og det ble lagt nye gulv i de fleste rom samme år.

Kjøkken med lekker og moderne innredning fra Designa Kjøkken, montert i 2020. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer medfølger induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ble kjøpt i 2020, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Kjøkkenet har også plass til et spisebord.

Flislagt bad i 1. etasje med varmekabler i gulvet. Av utstyr er det montert innredning med profilerte fronter, overskap med speil, dusjhjørne med dusjvegger i glass og toalett.

Pent flislagt bad i underetasjen med varmekabler i gulvet. Her er det også montert downlights i taket. Av utstyr er det montert innredning med slette fronter, speil med overlys, moderne vegghengt toalett samt badekar. Rekkehuset har også et eget, praktisk vaskerom i underetasjen.

Det er rikelig med lagringsmuligheter i store boder i underetasjen. Samt egen utvendig bod.

Kort oppsummert:
- Praktisk og innholdsrikt rekkehus med tre soverom, to bad, to stuer og vaskerom.
- Flott kjøkken fra Designa Kjøkken, montert i 2020.
- De fleste overflatene ble malt, og det ble lagt nye gulv i de fleste rom i 2023.
- Lekkert hovedsoverom med walk-in-garderobe.
- Luft-til-luft-varmepumpe fra 2017.
- Vinduer på kjøkkenet fra 2018. Ytterdør fra 2020. Nye vinduer i stuen i underetasjen fra 2026.
- Yttertaktekking fra 2004.
- Parkering med elbillader.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Veggmontert hageslage medfølger ikke.

Peisovn og varmepumpe stuen i underetasje. Varmekabler på bad. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.07.1985. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Avtrekk fra vaskerom med el-vifte eller med tørkeskap/trommel med vifte. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at tidligere bod i underetasjen nå er innredet som en del av gangen. Dette er utført etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 4854, tinglyst 13.07.1984: Rett for Sandefjord kommune til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annen offentlig bruk.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4854, tinglyst 13.07.1984,Erklæring/avtale: Kommunen skal ha rett til å ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over tomten uten vederlag. Samt rett til å vedlikeholde disse. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Maurstien 2 D ligger høyt og fritt til i populære omgivelser på Gjekstad. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplass samt flere matbutikker. Det er cirka 3 km til sentrum. GØIF idrettsanlegg ligger i gangavstand med fotballbaner, ballbinge og klubbhus. På GØIF er det også barnehage og FFO (fotball og fritid) ordning for de minste barna. Rett i nærheten av boligen er det også lekeplass med apparater og fotballmål for de minste. Området har et mangfold av boliger som gjør at det er familier i alle aldre i umiddelbar nærhet. Rekkehuset ligger høyt til i terrenget med meget gode solforhold og flott utsyn. Innenfor gangavstand finnes Lahelle badestrand som er en kjent samlingsplass på Sankthansaften med stort bål, samt hygge og moro for store og små. På Lahelle er det flere badestrender, og bryggen er daglig besøkt hele sommeren av ivrige unger som fisker krabbe. Lahelle er kjent for flotte turområder samt koselige smågater med sørlandsidyll. Lahellefjorden kan friste med flotte holmer som er rikt befolket på de varme sommerdager, båtveien er heller ikke lang til Tønsbergfjorden og Tjømeland. Det er også kort sykkelavstand til flotte bademuligheter på Skjellvika badestrand som er rikt besøkt på de varme sommertider med flotte turområder, kiosk samt flere fiskeplasser. For friluftsinteresserte er det verdt å nevne kyststien som går helt ut til tuppen av Østerøya. Kort avstand til Joker matvarehandel på Gjekstad, denne butikken har også søndagsåpent.

Fra Sandefjord sentrum kjører du nedover i Kilgata og tar til venstre i rundkjøringen nedover Hegnaveien. Følg veien og ta til høyre inn på Østerøyveien før Rema 1000. Kjør til venstre inn på Gjekstadveien, som er første vei etter du har tatt av på Østerøyveien. Følg Gjekstadveien oppover og ta til høyre inn Maurveien, for så Maurstien til høyre. Boligen ligger på høyre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 209,3 kvm. Tomten består for det meste av bebyggelse. Mot syd/vest er det opparbeidet en stor og solrik uteplass. Plassen er pent belagt med belegningsstein og har rikelig med plass til utemøbler. Her sitter du lunt og skjermet til med god utsikt over området rundt. Ved inngangspartiet er det bygget en liten uteplass. Deler av inngangspartiet er også overbygget.

Parkering rett på utsiden av rekkehuset, ved inngangsdøren. Her er det også montert elbillader som medfølger. Ellers gjesteparkering. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal og noe privat vei. Det er felles vedlikeholdsansvar for den private delen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig, felles avkjørsel og offentlig friområde i henhold til eldre reguleringsplan Skaustua datert 30.06.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.06.1980.
Eiendommen ligger også i kommuneplan avsatt til nåværende boligbebyggelse datert 21.09.2023. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 931,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 8 832 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 832,-
Det betales også for brøyting av privat vei og felles parkeringsareal dette utgjør cirka kr. 2.000,- til kr. 3.000,- pr. år, men vil variere avhengig av snømengder.
Boligen er tilknyttet Sandefjord brebånd som leverandør av internett og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2026 var kr 856 974,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 427 896,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

91 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
92 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
112 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 742 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 762 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Magnus Nes og Viktoria Olsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 38 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt; vurdering  kr -1 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger alle inkl.  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 15 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 20 270,50

Oppdragsnummer 22-0192/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26192

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 12:44