Skjebergveien 91B

Skjebergveien 91B, 1743 KLAVESTADHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1042, bruksnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 275 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 99 kvm: Entré, vaskerom, toalettrom, gang, kjøkken, stue
2. etasje 92 kvm: Gang, bad, 3 soverom, walk-in closet, tv-stue

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 15 kvm: Uinnredet kjellerom
1. etasje 14 kvm: Utvendig bod

Garasje:
2. etasje 55 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 75 kvm: Terrasser
2. etasje 6 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.06.2026 utført av Takstkonsulent 1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført i 1913 tilbygget i 1989/92. Bygningen er oppført på ringmur av betong og granitt/naturstein. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående kledning og blikkplater. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med takstein e.l (ikke besiktiget).
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Eier overtok eiendommen i 2024 og har gjort følgende tiltak siden den gang:
Nytt kjøkken med hvitevarer og dekton steinplate
Nytt vaskerom ( flyttet og bygd ny)
Opprettet separat matbod
Oppusset gjestebad nede
Bygd terrasse på 35 kvadrat
Ny inngang/trapp til bolig
Malt utvendig
Trukket 8 nye kurs/el anlegg
Gipset/sparklet og malt innvendig 1 etasje
Nytt sluk og vannrør med rør i rør system kjøkken og vaskerom
Utarbeidet slitasje/skade tak
Påmontert ledlys i garasje og loft
Nye stikkontakter/ lysbryter/dimmere/ termostat i huset
Ny varmepumpe merke Fujitsu 6.4

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Krypekjeller- Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.

Bad 2.etasje- Det ble registrert at det er benyttet uegnet materiale på baderomsgulv, samt at det er påvist motfall mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel. Målt motfall er på ca. 3 mm, mot anbefalt fall på minimum 25 mm.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
Taktekking- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Veggkonstruksjon- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å væ re oppført etter byggeårets normer og krav. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen

Takkonstruksjon/Loft- Det ble registrert misfarging på undertak rundt pipe, samt i bod 2. etasje. Det var ingen aktiv lekkasje på befaringsdagen. Det registreres lengre avstand enn dagens standard på CC60 cm. Det antas at avstanden er kompensert med tykkere undertak/panel. Det ble registrert sport etter mus.

Balkong 2 etasje- Balkong i 2.etasje ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Innvendige overflater- Det ble registrert fuktsvelling i tak, samt sprekk i hjørne på soverom i 2. etasje.

Etasjeskille mot grunn- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Rom under terreng- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur.

Innvendig trapper- Det er knirk i trapp

Innvendige dører- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører

Bad 2 etasje- Det registreres at det ikke er benyttet bunn- eller hjørneprofil som anbefalt på baderomsplatene. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon) Det er registrert en slukløsning av ukjent type sammenlignet med standard utførelse.

Vaskerom 1 etasje- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør

Kjøkken- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Toalettrom- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Vannledninger- Mer enn halvparten av forventet levetid på kobberrør, samt at rør-i-rør er ikke klamret tilfredsstillende etter anbefalingene til leverandøren.

Avløpsrør- Mer enn halvparten av forventet levetid på støpejernsrørene er overskredet, samt at det ble registret innsnevring på plastrør som ikke er godkjent.

Ventilasjon- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Fuktsikring og drenering- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Grunnmur og fundamenter- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Terrengforhold- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Det er gitt tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) på følgende:
Pipe og ildsted-Pipe/ildsted er begrenset kontrollert av takstmannen. Det anbefales på generelt grunnlag undersøkt av brann/feievesen. For å finne nøyaktig tilstand kreves det kamerainspeksjon.

Vaskerom/tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja i 2025 - Familiemedlem som er faglært (snekker) som har utført arbeid som tjeneste. Gjort om gamle kjøkken til vaskerom. Lagt fliser og utformet nytt vaskerom etter standard.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja- Lekkasje fra tak som kom høsten -25. taket ble inspirert av godkjent snekker og takstmann hvor funn av skade/utetett området. Skadet er utbedret og fikset. Papirer finnes.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja -Krypkjeller som ligger ved fjellgrunn. Her er naturlig med vann/fukt

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja i 2024- Utført av faglært (rørlegger) som vennetjeneste. Det er satt rør i rør system på vaskerom og nytt kjøkken.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja - Hele ildsted/peis er byttet ny nyere peis av høy standard. Dette er utført av ufaglært.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Nåværende eier overtok boligen i 2024 og har siden bekostet flere oppgraderinger samt omfattende oppussing i første etasje der romløsningen i tillegg er noe endret.

I stuen ble samtlige vegger gipset, sparklet og malt i 2024. Gulvet ble i samme anledning oppgradert med ny én-stavs laminat, lagt gjennomgående til kjøkkenet og gangen med et meget helhetlig resultat. Varmefolie er lagt både i stuen og på kjøkkenet. Ny Fujitsu varmepumpe ble installert i stuen i 2025. I stuen står i tillegg en ny og lekker hjørnepeis som varmer godt. Nye taklamper ble montert både her og i alle øvrige rom, brytere og stikkontakter er i tillegg skiftet ut.

Nytt kjøkken ble i 2024 etablert i en del av stuen som tidligere ble benyttet som spisestue. Kjøkkeninnredningen er en moderne, påkostet og meget stilsikker kvalitetsløsning fra Norema, med lekre benkeplater av Dekton i ultrakompakt keramisk materiale. Hvitevarene på kjøkkenet er fra BOSCH og Electrolux, alle integrert. Åtte nye kurser er lagt opp til kjøkkenet.

Det opprinnelige kjøkkenet er dels bygget om til vaskerom, dels til stor matbod. I det nye vaskerommet er det lagt stoformat fliser på gulvet mens vegger er gipset, sparklet og malt. I gulvet er det for øvrig også varmekabler. Deler av den opprinnelige kjøkkeninnredningen er beholdt, men malt og oppgradert med blant annet nye benkeplater, vask og blandebatteri.

I første etasje inngår også et gjestetoalett det er praktisk å ha på samme plan som de aktive rommene. Dette er pusset opp med nye møbler samt nye/fornyede overflater på vegger og himling.

Badet inngår i likhet med boligens store soverom i andre etasje og er pusset opp tidligere på 2000-tallet, i regi av foregående eiere. Badet er innredet med moderne møbler og benyttes med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene utenfor. Gulvet er utført med laminat, veggene med våtromsplater.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, trebord og fliser.
Innervegger: Glatte flater, panel, fliser, teglstein og mur.
Himlinger: Panel og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte beige fronter. Lyse benkeplater i kompakt keramisk materiale. Underlimt vask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Bad: Servantskap med glatte fronter i tre-imitasjon og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Høyskap med glatte fronter i tre-imitasjon. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Skapinnredning med profilerte gråmalte fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Servantskap med glatte brune fronter og kompakt lys benkeplate med overmontert keramisk servant og ett-greps blandebatteri i messing. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Stekeplate, oppvaskmaskin, kombiovn (mikro/ovn) og ovn medfølger

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe og vedovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1913

Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen den gang eiendommen ble oppført i kommunens arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.

Det er gitt tillatelse til tilbygg i alle etasjer med tegninger datert 4.5.1988 som viser utvidelse av stue og soverom samt bad i 2 etasje, vindfang og deler av stue i 1 etasje .
Det er mottatt fra kommunen tegninger av ukjent dato som viser bruksendring av diverse rom i 2 etasje som gjelder varig mot varig oppholdsrom.

Omsøkte ovennevnte tiltak har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest. Manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

På godkjente bygningstegninger av fasader fra 1988, fremkommer det ingen tegninger av terrasse rundt eiendommen og det er ukjent om dette var et søknadspliktig tiltak på oppføringstidspunket. Det samme gjelder dobbel garasje som ble tatt i bruk i år 2000. Ved eventuell søknad i etterkant, gjør vi oppmerksom på at det kan foreligger risiko for avslag. I så fall kan kommunen kreve tilbakeføring i henhold til byggemeldte tegninger. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen fra 1952 . Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledninger hvor denne eiendommen har fått tillatelse fra vegvesenet til å legge vann-og kloakkledninger over riksvei mm
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over innkjørsel til bnr. 194. Rettigheten er tinglyst med , dagboknr 3580, tinglyst 22.3.1989

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligområdet Klavestadhaugen er veletablert, omfangsrikt og utpreget familievennlig. Barne- og ungdomsskole med tilknyttet idrettsanlegg er lett tilgjengelig i nærmiljøet, i kort gangavstand. Ved skolen finnes for øvrig også én av flere barnehager og dagligvareforretninger i området.

Omkring Iseveien, en kort kjøretur nordover, ligger et større handelsområde med blant annet flere varehus, apotek, konditori og treningssenter. Sentrumskjernen er knappe 10 minutter unna med bil eller buss som kjører mot byen hver halvtime dagen gjennom, avgangene er i tillegg hyppigere i rushtidene.

Fine friluftsområder med ulike turmuligheter er lett tilgjengelig fra Klavestadhaugen. Allerede like øst for boligområdet ligger den store Isesjøen og det populære badestedet Bodalstranda. På Hevingen litt lenger nord finnes både idyllisk golfbane og lysløype som er like ypperlig for treningsturer i hverdagen som for korte skiturer når forholdene tillater vinterstid. Lenger inn i de omfangsrike skogene finnes turhytter og småveier som egner seg svært godt for både sykkel- og fotturer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Borgen barneskole (1-7 kl.) 333 elever, 23 klasser 1.1 km
Sandbakken barne- og ungdomsskole (1-10 kl.)629 elever, 34 klasser 1.6 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 318 elever, 25 klasser 2.2 km
Borg videregående skole 680 elever, 44 klasser 1.4 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 5.2 km

Barnehager:
Fosbyløkka barnehage (1-5 år) 43 barn 1 km
Borgen barnehage Ngh (1-5 år) 64 barn 1.2 km
Christinelund barnehage (0-5 år) 50 barn 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 972 kvm. Solrik og usjenert tomt. Pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantninger.

Med boligen følger det med en dobbelgarasje. Montert elbillader. Forøvrig biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Sarpsborg 2024-2036 datert10.10.2024 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg med hensynssone veg rød og gul sone, ras-og skredsfare.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'mulighet for marin leire' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU)

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Støykartlegging veg etter T-1442' fra Statens vegvesen.

Se vedlagt områdeanalyse som ligger som vedlegg til salgsoppgave

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 590,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg kommer årlig eiendomsskatt som utgjør kr 6 782,- Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29 828 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.500,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv /internett og har avgift avhenger av hva slags pakkeløsning man ønsker. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4 000 pr. år og kan overtas hvis ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 337 799,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
139 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 869 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 889 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Lina Marga

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 0,00
Visninger pr stk / Overtagelse (2 kostnadsfritt, utover disse 3.300 per oppmøte)  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 425,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 27 979,00
Foto PBF - dag  kr 4 750,00
Markedspakke  kr 9 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0147/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26147

Sist oppdatert: 04. august 2026 kl. 18:24