Østre Hamravei 12

Østre Hamravei 12, 4315 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 69, bruksnummer 2852

Totalt bruksareal BRA: 368 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 142 kvm: Bolig: entré/gang, bad, soverom og stue. Utleiedel: entré/gang, bod, 2 soverom, bad og stue/kjøkken
1. etasje 147 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, kjølerom, stue og kjøkken

BRA-e:
Bodbygg:
1. etasje 6 kvm: Bod

Enebolig:
Kjeller: 35 kvm: Bod
1. etasje 38 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 75 kvm: Terrasse og platting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.01.2026 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Etasjeskille av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Valmet tak tekket med takstein. Vinduer og dører med to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 38% TG1 (i orden), 58% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig), 4% TGIU (ikke undersøkt).

Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom - U.etg:
- Helhetsvurdering

Våtrom - 1.etg:
- Helhetsvurdering

Kjøkken - 1.etg:
- Helhetsvurdering

Toalettrom (Ikke våtrom) -1.etg
- Sanitærutstyr / innredning

Rom under terreng:
- Konstruksjoner

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak

1.etg:
- Tekniske anlegg

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør
- Varmtvannsbereder
- Ventilasjon

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
-Fasader ink. kledning

Yttertak:
- Takgjennomføringer

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Drenering:
- Alder
- Fuktsikring av grunnmur

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser følgende:

2026:
- Reparasjon av tettesjikt/gulvbelegg rundt sluk på bad i underetasjen.
- Reparasjon av belegg rundt blandebatteri, skjøter og overgang gulv/vegg på bad i underetasjen.

2021:
- Skiftet parkett i to soverom og gang.
- Utvendig avløpsrenne utvidet
- Bygget trinn på kjellertrapp.

2018:
- Reparasjon av motor i ventilasjonsanlegg.

2015:
- Ny kjøkkeninnredning, ny parkett og overflatebehandling av vegger i underetasjen.

Hovedetasjen i første etasje samler alle primærfunksjoner på ett plan, med en åpen løsning mellom kjøkken og stue som skaper en sosial og luftig atmosfære.
Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Stuen er i en delvis åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse. En vegg mellom opprinnelig stue og soverom er fjernet for å skape et større og mer fleksibelt oppholdsrom. Her er det god plass til å innrede med flere sittegrupper. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys. En vedovn bidrar til varme og hygge.

Romslig kjøkken med flislagt gulv. Rommet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass, samt en hyggelig spiseplass ved vinduet. Hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger. Fra kjøkkenet er det direkte tilgang til et praktisk kjølerom. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse.

Hovedbadet i etasjen er romslig og har fliser på gulv og vegger, samt panel i himling med downlights. Det er utstyrt med både steamdusj og boblebadekar, to servanter med underskap og et vegghengt toalett. Rommet har varmekabler i gulvet. I tillegg til hovedbadet har etasjen et separat toalettrom.
Et praktisk vaskerom med egen inngang. Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom er av god størrelse med god plass til selg og garderobeskap.

Underetasjen er innredet med en hoveddel og en separat del.

Hoveddelen i underetasjen inneholder et innredet rom som i dag benyttes som soverom, samt bad og kjellerstue. (Soverom og bad er ikke godkjente rom for varig opphold).
Romslig kjellerstue med gode innredningsmuligheter.

Innredet utleiedel (denne delen er på godkjente tegninger definert som disponibelt):
Denne delen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, samt et bad, bod og 2 soverom. Stue kjøkken med åpen løsning. God plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord. Romslig kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Denne er i dag leid ut for kr 10.000,- i måneden.

Alt i alt en svært innholdsrik bolig som vil kunne falle i smak for de fleste. Velkommen på visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Databenk i kjellerstue medfølger ikke i handelen.

- Oppvaskmaskin, platetopp, kjølerom til kjølerom hovedkjøkken medfølger
- Oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp, stekeovn, vaskemaskin utleiedel medfølger

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Varmekabler i gulv på følgende rom.
1. etg: kjøkken, gang, vaskerom, wc, hovedbad
Underetasje hoveddel: Gang, bad og kjellerstue.
Utleiedel: Gang og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bolighus m/garasje, datert 19.12.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I første etasje er det på godkjente tegninger tegnet inn et ekstra soverom i deler av stuen som ligger mot de andre soverom. Så her er det mulighet for et soverom nr 3 om en skulle ha behov for det.

Underetasjen del tilhørende bolig: Soverom er opprinnelig bod, bad er gang og er ikke godkjent rom for varig opphold. Underetasje del som blir brukt som leilighet: Hele denne delen er opprinnelig disponibelt jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/69/2852:
24.10.2025 - Dokumentnr: 1283513 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2565
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2852
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Gjensidig rett
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2025 - Dokumentnr: 1283513 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:112
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:815
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2565
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2850
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2025 - Dokumentnr: 1283513 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:112
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:815
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2565
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:2850
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Med en attraktiv beliggenhet i Østre Hamravei 12 bor du i et etablert og trygt boligområde. Dette er et nabolag som legger til rette for en enkel og aktiv hverdag, spesielt for barnefamilier. Herfra er det gangavstand til flere skoler og barnehager, noe som forenkler logistikken betraktelig.

Hverdagens ærender løses effektivt med flere dagligvarebutikker, som Kiwi, i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er Kvadrat kjøpesenter kun en kort kjøretur eller en spasertur unna. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Langs sjøen finner du fine turområder og badeplasser.

God offentlig kommunikasjon og kort vei til E39.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Porsholen barnehage 0,5 km
- Myrsnipa barnehage 0,6 km
- Preg barnehage Lura 0,6 km

Skoler:
- Porsholen skole (1-7 kl.) 0,4 km
- Lura skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Forus friskole (1-10 kl.) 0,7 km
- Lurahammaren ungdomsskole (8-10 kl.) 0,8 km
- Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 2,8 km
- Tryggheim Forus vgs
- Sandnes videregående skole 3,5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 679 kvm.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje, ellers biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 79114 ''Reguleringsplan for Nordre Lura - Porsholen''. Datert 28.11.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id 202005
Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.05.2023
Delarealer:
- Areal 678.69 kvm, Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2, Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg
- Areal 678.69 kvm, Hensynsonenavn H190_1, Kpsikring 190 - Andre sikringssoner
- Areal 678.69 kvm, Omrnavn, Kparealformal Boligbebyggelse

Reguleringsplan:
Id 79103
Navn Reguleringsplan for et område mellom gate 670 - Hamraveien og Tyrihansveien på Lura
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.03.1980

Selger opplyser det skal bygges ny bolig på nabotomt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30.871,80,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 055 482,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 221 928,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

227 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
248 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 348 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henning Lea

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visningspakke / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 36-0002/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.262

Sist oppdatert: 12. februar 2026 kl. 14:21