Borgeveien 109C

Borgeveien 109C, 1654 SELLEBAKK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 611, bruksnummer 47, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Entré, gang, soverom, bad, kjøkken og stue.
2. etasje 42 kvm: Gang, bad og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 35 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 49 kvm: Uteplass/inngangsparti og sydvendt veranda.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 43 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

I tillegg er det en underetasje som består av to åpne kjellerrom .Gulvarealet i kjelleren måles til 29 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig over 3 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av
trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Verandadør med to-lags glass fra 1993. Vinduer med to-lags glass fra 1993. Vindu med to-lags glass fra 2013. Vindu med vareglass fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
35% TG 1, 56% TG 2 , 6% TG 3 og 3% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende:
Overflater vegger - Det registreres omfattende riss/sprekker på vegg i åpent kjellerrom, som tyder på setninger eller jordtrykk. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak,
omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder inspeksjon av fagkyndig person
Ilsted inne i boligen - Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Avstanden mellom ildsted og brennbart materiale
måles til 29 cm. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Varmtvannsbereder- Omfattende irr/korrosjon på blandeventil på varmtvannsbereder. Utbedringstiltak/bytte av varmtvannsbereder må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder ny varmtvannsbereder.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 25 000
Brann- Det er ikke røykvarsler(e) iht gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Rømningsvindu fra loftsetasje etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter i fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært -Firmanavn -Vet ikke
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2020 fliser på gulv bad oppe og nytt dusj kabinett. Heloppussing bad nede.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Vet ikke
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Vet ikke

Nåværende eier har siden 2019 bekostet en rekke oppgraderinger av boligens indre. En generell oppussing er utført i alle rom, inkludert maling av alle vegger samt av innvendig trapp mellom etasjene. Gulvene er i tillegg skiftet ut med nye. Ytterligere oppgraderinger og utbedringer er det naturlig å påregne, på bakgrunn av blant annet boligens alder.

Selve romløsningen er i tråd med nåtidens bruk og samler de store aktive rommene i første etasje. Stuen alene utgjør nær halve etasjen areal og gir familiens stor plass til felles opphold. Stuen inkluderer to soner det er naturlig å møblere med en sofagruppe og et spisebord. I stuen står også ildsted, tilstrekkelig avstand mot brennbart materiale må imidlertid etableres.

Kjøkkenet er foruten sin rent praktiske funksjon stort nok til også å romme et spisebord til familiens hverdagslige måltider. Arealet kan alternativt utnyttes til en mer omfangsrik skap- og benkeinnredning. Kjøkkenets nåværende innredning er fra ukjent årstall og i behov av utbedringer, men funksjonell. Platetopp og stekeovn er integrert i innredningen, oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper anbefales installert.

Boligens to bad er begge oppgradert i løpet av de seneste årene. Badet i første ble renovert rundt 2019, inkludert utskiftning av vann- og avløpsrør utenom sluket. Gulvet er flislagt, veggene er utført med malte flater. Nytt sanitærutstyr ble installert samtidig med oppussing, deriblant et dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. TG 2 er gitt for et fåtall forhold ved badet.

Loftsetasjens bad ble i 2020 pusset opp med nye fliser på gulvet samt oppgradert med nytt dusjkabinett. Badet inneholder i tillegg badekar samt baderomsmøbler som er av nyere årgang. Ytterligere oppgraderinger bør påregnes da badet i sin helhet er gitt TG 2 på bakgrunn av alder og/eller slitasjegrad, samt registrerte avvvik.

Boligens tre soverom er fordelt på begge etasjer. Ett inngår i første og er av et kompakt format på nesten 6 kvm. Vesentlig større er loftsetasjens to soverom, som har ca. 14 og 12 kvm. gulvflate hver. Soverommet i første er tilgjengelig rett fra entreen og har alternativ bruksmulighet som garderobe/omkledningsrom.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og betong.
Innervegger: Tapet, malt tapet, malt panel, malte glatte flater, fliser og betong.
Himlinger: Glatte malte flater, malt panel og trebord.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminert hvit benkeplate. Nedfelt keramisk vask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med sidebelysning. Høyskap med glatte sorte fronter. Dusjkabinett. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring og varmepumpe
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1926

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog er det mottatt godkjente byggningstegninger for Fasade/tilbygg datert 27.8.1968 og 25. 2.1993 men ingen innvendige tegninger med rombeskrivelse for etasjene.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt innvendige byggetegninger,er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
Det foreligger byggningstegninger for garasje datert 22.8.1996

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er tinglyst følgende servitutter/rettighet på eiendommen.

19.01.2017 - Dokumentnr: 61758 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:611 Bnr:158 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:611 Bnr:158 Snr:2
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.2017 - Dokumentnr: 61758 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:611 Bnr:158 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:611 Bnr:158 Snr:2
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Disse omhandler at denne eiendommen gis rett til å ha og vedlikeholde vei og adkomst over eiendom naboeiendom bnr. 158. Videre gis det rett til å føre og vedlikeholde vann-og kloakkrør, tv-og fiberledningers samt strøm

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
Det gjøres oppmerksom på at boligen er i dag utleid til 1 juni 2024. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Eiendommen er en del av et veletablert nabolag med historie fra tidlig på 1900-tallet, like ved det langt nyere boligområdet Kjølbergskogen.

Området i sin helhet er kjent som utpreget barnevennlig. Flere løkker og lekeplasser er lett tilgjengelig i nærmiljøet, det samme er nærmeste barnehage. Kort avstand er det også til Kjølberg barneskole, samt til nye og moderne Borge ungdomsskole. I nærmiljøet eksisterer i tillegg et bredt tilbud av idrett- og fritidsaktiviteter, blant annet gjennom Selbak Turn & Idrettsforening.

Turmuligheter er det mange av, blant annet i Østsidens egen lysløype med preparerte skispor når forholdene tillater. Glommastien som leder helt til Sarpsborg er et utmerket alternativ for trening og spaserturer i hverdagen. Tar du turen ut i det omfangsrike Torsneslandet, finner du idylliske bukter og viker med bademuligheter.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre i nærområdet, her finnes dagligvareforretninger tilknyttet alle kjeder samt flere nærsentre som alle er innenfor et fåtall minutter med bil eller sykkel. For øvrig innebærer nærheten til bykjernen enkel tilgang til et bredt shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv.

Bussholdeplasser finnes like ved eiendommen, samt ved Begbysenteret og Borgehallen hvor det er svært hyppig avganger i retning byen dagen gjennom. Alternativt kan du gå eller sykle på Glommastien frem til fergeleiet ved sjarmerende Gamlebyen og benytte deg av gratis ferge videre inn mot sentrum. Det er for øvrig også gratis fergeforbindelse mellom Sellebakk og Nøklebystranda.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Kjølberg skole (1-7 kl.) 274 elever, 16 klasser 1.3 km
Borge skole (1-10 kl.) 148 elever, 12 klasser 1.8 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 444 elever, 27 klasser 0.7 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 90 elever 6.3 km

Barnehager:
Kjølbergskogen barnehage (0-5 år) 70 barn 0.5 km
Kjølstad barnehage (1-5 år) 61 barn 1.4 km
Petri barnehage (3-5 år) 19 barn 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 806 kvm. Flat solrik tomt som er opparbeidet med plen, hekk, og beplantninger. Gruslagt gårdsplass

Med boligen følger det med en frittstående dobbel garasje i fra 1996. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon
utvendig tekket med takstein. Innlagt strøm og motoriserte leddporter.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og inn via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad datert 15.6.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 527,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 5419 og er inkludert i kommunale avgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 770 313,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 081 252,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.988.250

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anneli Conreen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,8% av salgssummen .
Tilrettelegging fra kr 19.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23 250,-
Visninger: kr 3900,- pr. visning 1 inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0047/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2447

Sist oppdatert: 25. april 2024 kl. 10:24