Glassverket 4

Glassverket 4, 1515 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 3761, seksjonsnummer 25, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 79 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
3. etasje:
74 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og garderobe.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjelleretasje:
5 kvm: Bod i felles kjelleretasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje:
13 kvm: Balkong.

Eierne av boligseksjonene har eksklusiv bruksrett til hver sin bod merket med leilighetsnummer iht. vedtektene.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2026 utført av Fredrik Ekeberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i 2021. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og stål. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak, taket er ikke synlig fra leilighet eller bakkeplan. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre fra 2021 3-lags glass. Utvendig kledd med metallplater. Vinduer med karmer/ramme av tre fra 2021 3-lags glass. Utvendig kledd med metallplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - bad:
Klemring i dusjsonen har blitt utbedret som en reklamasjon etter befaringstidspunktet. Forholdet er ikke undersøkt fysisk av byggningssakskyndig, men dokumentasjon av forholdet er fremlagt.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Ventilasjonsanlegget ble sist ble inspisert og gitt filterbytte når anlegget ble montert i 2021 i følge eier. Sameiet kan kontaktes for bestilling for bytte av filter ifølge eier.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.
- Membraner og vanntett sjikt: Det er beskrevet fra eier i egenerklæring at det er en pågående sak mot utbygger når det gjelder balkonger med manglende fall mot takrenne. Det var ikke mulig å undersøke fallet på balkongen da denne er belagt med flisheller justert i vater på justerbare pidestaller.

Andre utvendige forhold
- Pågående stevning mot utbygger: I følge eier har styret gitt informasjon om at det i uke 29 påbegynner arbeider for å utbedre vannansamling i garasje. De resterende punktene under punkt 28 og 30 i egenerklæring er under arbeid av styret mot utbygger.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja - Det ble oppdaget en feil på klemringen i sluket på badet under tilsynsrapporten. Dennne feilen ble fikset av fagpersonell etter dette. Datoen dette
ble fikset var 27.05.2026.

2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Håndverker Morten Storsveen AS.

30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Ja - Styret har en stevning mot utbygger som går på vannansamlingen i garasjen.
I stevningen inngår også disse punktene:
Balkonger med manglende fall.(gjelder ikke denne leiligheten).
Mangelfull ventilasjon i parkering og bodområder.
Manglende dørpumper på branndører.
Manglende låsesystem på enkelte dører (rømningsveier begge veier).
Løse takrenner.
Skader på trapp.
Mangelfull sykkelparkering.
Flere utførelsesfeil vedr. takkonstruksjon på begge bygg.
Informasjon fra styret: I uke 29 starter arbeidet med påstøp av gulv og etablering av fall.

Leiligheten bærer preg av forsiktig bruk siden den ble ferdigstilt og er i dag velholdt. Alle innvendige overflater, innredninger og installasjoner er fra byggeåret. Stuehimlingen er nymalt i 2026.

Det sene byggeåret er ensbetydende med moderne bekvemmeligheter som balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Praktisk er det i tillegg med en effektiv planløsning og gode romstørrelser.

Stuen og kjøkkenet er åpent forbundet og utgjør til sammen en over 30 kvm. stor aktiv sone. Spotter innfelt i himlingene besørger jevn og effektfull belysning som kan dimmes til ønsket styrke og stemning.

Kjøkkenets innredning er som resten av leiligheten velholdt og har de fleste hvitevarer integrert. Komfyrvakt samt automatisk vannstopper med fuktsensor er montert.

Leilighetens to soverom er begge av god størrelse og hensiktsmessig plassert i forhold til sine respektive bruksområder. Soverom I er forbundet med stuen, på ca. 12 kvm. og har i tillegg et tilknyttet omkledningsrom som med en tilpasset garderobeinnredning kan bli et flott walk-in closet. Med ca. 11 kvm. gulvflate er soverom II utpreget stort til barne-/gjesterom å være. Sistnevnte er forbundet med entreen som kan lukkes av mot stuen.

Entreen på nesten 10 kvm. er i seg selv verdt å fremheve og et representativt føste møte med leilighetens indre. Her er det god plass til å ta yttertøyet av og på, samt mulighet for ulike skap/garderobeløsninger.

På badet er gulv og vegger utført med fliser, himlingen med innfelte spotter som kan dimmes. Slukets klemring er i følge tilstandsrapport feilmontert. Forholdet er gitt TG 3, videre undersøkelser er anbefalt. Badet for øvrig er gitt tilstandsgrad 1, i likhet med resten av leiligheten.

Overflater og innredninger:
Gulv: Tre-stavs parkett og fliser.
Innervegger: Fliser og glatte flater.
Himlinger: Glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Plater på vegger over vask og platetopp.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg, aggregat er plassert i himling i entré. Vannbåren gulvvarme i alle rom, tilknyttet felles varmesentral.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med næringsdel og p-kjeller datert 29.06.2023.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 1413272
Tinglysningsdato: 09.11.2021
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 25, boligformål, sameiebrøk 74/5108.

Eiendommen har tinglyst andel i et realsameie
Dagboknummer: 1094826
Andel i: Gnr. 1, bnr. 3761 og snr. 57
Ideell andel: 1/49
Realsameiet består av felles parkeringsanlegg.
Andelen vil følge eiendommen.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om vedlikeholdsplikt for sameiets felles uteareal på takterrasse. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Glassverket 4 bor du sentralt på Jeløys mest sentrumsnære del, men likevel litt tilbaketrukket og distansert fra sentrumskjernen.

I de nærmeste omgivelsene møter du intime smågater og gammel trehusbebyggelse som var nært tilknyttet den tidligere glassfabrikken. En kort rusletur gjennom disse gatene tar deg ned mot Kanalen, et idyllisk parkområde med turstier og sittebenker der du kan følge med på det maritime livet sommerstid.

Byens store sandstrand Sjøbadet er også en del av nabolaget og et perfekt sted både for en morgendukkert og solbading på gode sommerdager. Til stranden er det kun et fåtall minutters gange. Følger du Kyststien videre mot Jeløys sydspiss kommer du straks til flere og mer intime, små sandstrender og badeplasser.

Det frodige og unike naturvernlandskapet omkring Alby er også et herlig friluftsområde verdt gjentatte utflukter og egner seg like godt til hverdagslige treningsturer.

Kort gangavstand er det også til togstasjonen fra Glassverket. Dagen gjennom er det hyppig avganger mot Oslo og reisetiden med tog til hovedstaden er kun 30 minutter. For øvrig stopper også buss mot både togstasjonen og sentrum rett utenfor Glassverket.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Glassverket barnehage (0,1 km), Kråka Fus kulturbarnehage (0,6 km), Foreningen Torderød barnehage (1 km).

Skoler: Reier barneskole (1,5 km) og Hoppern ungdomsskole (1,6 km).

Videre er det Kirkeparken videregående skole (0,9 km) og Malakoff videregående skole (1,8 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 183 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet støpte veier og trapper, terrasse på terreng av betong, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Medfølgende parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Parkeringskjelleren er organisert som en næringsseksjon (Garasjesameiet GV2), som består av 49 parkeringsplasser. Denne leiligheten eier en ideell andel av denne seksjonen. Til hver eierandel (1/49) er det knyttet varig og eksklusiv enerett til bruk av parkeringsplass. Det opplyses om at styret har en pågående sak med utbygger ifbm. vannansamling i garasjen.

Sameiet har 10 utvendige parkeringsplasser som leies ut (min. leietid på 1 år), en seksjon kan kun leie én plass. Plassene har ikke lademulighet og tilfredsstiller ikke universell tilgjengelighet samt utforming. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål m.m., i henhold til reguleringsplan for Glassverket 2 vedtatt 26.02.2019. Videre er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg samt avvikssone støy ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplanen "Sentrumsplan Moss" vedtatt 15.06.2015 med arealer hovedsakelig avsatt til fremtidig kombinert bebyggelse og anleggsformål, bevaring kulturmiljø (137 kvm) m.m. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen (1.091 kvm) innenfor en rød sone og resten av eiendommen (3.054 kvm) er innenfor en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

I nærområdet av eiendommen er det en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Fv. 317 Helgerødgata - Kanalbrua". Hensikten med prosjektet og reguleringsplanen er å tilrettelegge for en bru som tilfredsstiller kravene for kjøring med tyngre kjøretøy over kanalen i Moss, samt å forbedre fremkommeligheten for buss, gående, syklende og øvrige trafikanter på strekningen mellom rv. 19 og Gimlekrysset. Foreløpig status for planen er "planforslag" og det ble lagt ut kunngjøringsbrev den 17.03.2026, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

I nærområdet av eiendommen er det en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Overføringsledning fra Brevik til Fuglevik renseanlegg". Detaljreguleringsplanen er utarbeidet for å legge til rette for overføringsledning fra pumpestasjon på Brevik i Vestby kommune, via Kambo og til nye Fuglevik renseanlegg. Foreløpig status for planen er "Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning" og vedtak førstegangsbehandling av reguleringsplan var 25.10.2024, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Eiendommen er innenfor et område hvor det foreligger et planforslag, dette gjelder "Kommunedelplan for sentrum". Formålet med sentrumsplanen er å legge rammer for en bærekraftig byutvikling som gjør bystrukturen sterkere, skaper byliv og opplevelser, og ivaretar miljø, klima og gode bo- og oppvekstmiljøer for alle i Moss sentrum. Det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 06.07.2022 med revidert forslag den 29.01.2025, se kommunens hjemmeside for mer info.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, vaktmestertjenester, renholdstjenester, snømåking/feiing, avsetning til fremtidig vedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.744,-
Parkering kr 210,-

Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann (fjernvarme) faktureres seksjonen etterskuddsvis påfølgende måned. Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere iht. forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor.

Renovasjonskostnader: kr 4.670,- pr. år (12 terminer), fakturert på eiendommen i 2025.
Det må påregnes kostnader til øvrige kommunale avgifter (vann og avløp).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen er tilknyttet tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 106 775,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 427 100,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.728,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2025.

Andel formue er kr 11 668,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 14.01.2026.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 14.01.2026.

4 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 818 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 828 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ken Andre Olimb

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet GV2.
Sameiet består av 50 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner, hvorav èn av næringsseksjonene er en parkeringsseksjon (snr. 57).
Forretningsfører er Solibo AS.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 102.736,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Dette gjelder også katter.

Takterrasser, markterrasser (plen) og balkonger, herunder innvendige overflater og sluk, som hører til den enkelte seksjon, eller som tilleggsdel til slik, omfattes av denne seksjons vedlikeholdsplikt iht. vedtektene.

Planlagte arbeid/påkostninger: Årsmøtet har gitt hagegruppa fullmakt til å beslutte hva som skal fylle sandkassa på tunet.

Det har vært gjennomført flere fysiske møter med utbygger og entreprenør. Det har vært og er fremdeles svært tidkrevende med utstrakt kommunikasjon og argumentasjon. Reparasjon av gulv i den nedre bodgangen og boder har vært det mest omfattende. Videre har sameiet fått kompensert noen av kostnadene i forbindelse med vannbåren varme og vedtekter. Når det gjelder vannproblematikken i parkeringskjellerne har sameiet fortsatt engasjert Norconsult AS. Sameiet har sendt forliksklage og har bygget opp en omfattende bildedokumentasjon. For det tilfellet utbygger/entreprenør avviser å rette det underdimensjonerte bæresystemet, har årsmøtet gitt styret fullmakt til å kreve prisavslag/erstatning. Videre kan styret trekke prisavslags-/erstatningskravet inn i den pågående rettslige tvisten mot utbygger/entreprenør.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i KLP Skadeforsikring, polisenr.: 88425006.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen

Vederlag:
Foto  kr 5 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Markedsføringspakke Rabatt  kr -7 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger 2 stk inkl (Ord. Kr. 4.000,- pr stk)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr kr 21 526,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0005/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.265

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 11:18