Tiurveien 33

Tiurveien 33, 3030 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 11, bruksnummer 13

Totalt bruksareal BRA: 167 kvm.

BRA-i:
Underetasje:
68 kvm: Gang, to bad, bod, garderobe og tre soverom.

1. etasje:
77 kvm: Entré, toalettrom, tv-stue, kjøkken og stue.

2. etasje:
14 kvm: Loftstue.

BRA-e:
1. etasje:
8 kvm: Utvendig bod ved inngangspartiet og utvendig bod ved carport.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje:
37 kvm: Balkong ved soverom og overbygget terrasse/platting mot nord.

1. etasje:
16 kvm: Terrasse ved inngangspartiet og platting bak carport/bod.

2. etasje:
25 kvm: Terrasse.

I 2. etasje har loftstuen et totalt gulvareal (GUA) på 24 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 14 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1974. Bygget har underetasje og er oppført med grunnmur i betong, stedvis med søyler, og støpt gulv mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et pulttak i tre, tekket med asfaltpapp. Hovedtaket og tak over utvendige boder og carport ble tekket i 2021, ifølge eier. Taket har renner og nedløp i metall, og pipebeslag fra 2021. Boligen har en elementpipe fra byggeår med en peisovn i stuen. Vinduer har karmer og rammer av tre med to-lags glass fra 1975, 2016 og ukjent årstall. Ytterdøren er fra 2015, balkongdør i underetasjen fra 2014, og terrassedør i 2. etasje er fra ukjent årstall.

Til eiendommen hører en carport med en utvendig bod på 4 m². Bygget har pulttak tekket med asfaltpapp fra 2021, ifølge eier, og renner og nedløp i metall. Det er støpt dekke under carporten og boden.

Sikringsskapet er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår, med enkelte senere oppgraderinger. Det mangler samsvarserklæring for installasjon av varmepumpe.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Underetasje Bad 1
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Underetasje Bad 2
- Overflater vegger: Det observeres stedvis omfattende sprekk i flisfuge i dusjsonen som kan tyde på utettheter i våtrommets tettesjikt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Underetasje Bad 1
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Avløp (inkl. sluk): Sluket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det ble ved visuell observasjon via inspeksjonsluke i vegg påvist enkelte fuktmerker i bakkant av veggplater mot dusj.
- Annet: Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider utført ved oppgradering av våtrommet.

Underetasje Bad 2
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er stedvis mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen er mindre enn preaksepterte ytelser for tilstrekkelig avrenning av lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres stedvise svakheter rundt rundt rørgjennomføringer til servanten og tettesjiktet i veggen.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Sluket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Annet: Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider utført ved oppgradering av våtrommet.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

1. etasje Toalettrom
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er på befaringstidspunktet registrert "dryppelyd" fra innebygget toalettsisterne.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Luftingen til deler av avløpssystemet er ikke ført over tak, men ser ut til å være løst med bruk av en vakuumventil på toalettrom.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes fullstendig (plassert i kasse på bad 1).

1. etasje Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale med parkett bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.
- Innerdører: Innerdør til toalettrom bærer preg av skader/slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Underetasje Rom under terreng
- Innerdører: Dørbladet på soverom 3 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes stedvis som utilstrekkelig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 18,5 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe som kan gi risiko for fuktskade.

2. etasje Loft
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje og enkelte skader. Det er registrert knirk i deler av gulvet.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Innvendige trapper
- Tilstand: Det er registrert knirk i deler av trappen til 2.etasje på befaringstidspunktet.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Underetasje: På soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. På soverom 3 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.
- 1. etasje: På tilfeldige punkter er det målt lokale høydeforskjeller opptil 27 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.
- 2. etasje: På loftstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 29 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

Yttervegger inkl. fasader - Halvpart av vertikaldelt to-mannsbolig.
- Helhetsvurdering: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Det ble i tillegg stedvis påvist kledningsbord ved terrasse i 2.etasje som er dårlig festet/spikret. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Vinduer og ytterdører - Halvpart av vertikaldelt to-mannsbolig.
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Innsettingsdetaljer rundt vindu i gang i u.etg bærer ikke preg av faglig god utførelse ved at det ikke er etablert tilfredstillende løsning med beslag/vannbrett i underkant.
- Ytterdører og omramming: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladene på ytterdør 1.etg, balkongdør i u.etg og terrassedør i 2.etg får kontakt med dørterskelen.

Yttertak - Halvpart av vertikaldelt to-mannsbolig. Over utvendige boder og carport.
- Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen viser stedvise tegn til skjevheter og svanker.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon og tak vindskibeslag viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Arbeidet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse.

Yttertak - Halvpart av vertikaldelt to-mannsbolig. Hovedtak.
- Inspeksjonsmulighet: På grunn av sikkerhetsmessige årsaker er vurderingene av yttertaket kun gjort fra yttertak over boder med den begrensningen dette innebærer.
- Tekking (med tilhørende beslag): Beslag har synlig slitasje.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
- Takrenner og utvendige nedløp: Det registreres tegn til slitasje og mindre skader på utvendige nedløpsrør.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføring med tilhørende tettedetaljer viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader.

Underetasje Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen og rekkverk viser tegn til slitasje og med stedvise tegn til råteskader i rekkverk.
- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres skjevheter i konstruksjonen. Årsaken vurderes å kunne være dårlig/mangelfull understøttelse.

Underetasje Balkonger mot nord
- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres tegn til svikt i balkongens konstruksjon ved lett hopping. Årsaken vurderes å kunne være underdimensjonering.

2. etasje Balkonger
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det vurderes at balkongen er av en konstruksjonstype som krever ventilasjon/luftespalte mellom tettesjiktet og underliggende konstruksjon. Det kan ikke verifiseres om tilstrekkelig luftespalte er etablert.

Terrasse / platting - Bak bod/carport.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje.

1. etasje Terrasse / platting ved inngangsparti.
- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres stedvis tegn til skjevheter i konstruksjonen.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Det observeres manglende avstiving av trappen som følge av manglende innfesting.

Drenering - Halvpart av vertikaldelt to-mannsbolig.
- Helhetsvurdering: Deler av drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Forstøtningsmur - Ved utvendig trapp.
- Tilstand: Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger er vurdert til og ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er vurdert til og ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre utvendige forhold
- Støpt dekke under carport og bod ved carport.: Skjevheter i konstruksjonen påvist. Årsak er ikke kjent, men kan tyde på setninger i grunnen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak - Halvpart av vertikaldelt to-mannsbolig. Hovedtak.
- Takrenner og utvendige nedløp: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takrenner forøvrig seg undersøke.
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.
- Skorsteiner (over tak): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke.

1. etasje Balkonger - Rampe foran vinduer mot nord
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av rampen, lot ikke denne seg undersøke på en fullverdig måte.
- Konstruksjon og fundamenter: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av rampen, lot ikke dette seg undersøke på en fullverdig måte.

1. etasje Terrasse / platting ved inngangsparti.
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet menglende tilkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper
Trappen har ingen håndløpere. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter mellom trinn. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Underetasje Balkonger, 2. etasje Balkonger og 1. etasje Terrasse / platting ved inngangsparti - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Underetasje Balkonger mot nord - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Balkongen mangler fullverdig rekkverk, noe som kan medføre fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

1. etasje Balkonger - Rampe foran vinduer mot nord - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rampen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Terrasse / platting - Bak bod/carport. - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Plattingen mangler fullverdig rekkverk, noe som kan medføre fare for liv og helse.

Utvendig trapp - Rekkerkshøyde og lysåpninger
Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som kan medføre fare for liv og helse. Lysåpning mellom trinn er større enn dagens krav på maks 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er byttet servantbatteri på toalettrom i 2024 og innmat i servantbatteri i 2026. Røret til utekranen skled delvis ut av koblingen og ble utbedret av faglært rørlegger i 2026, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Selger opplyser om en sprekk i grunnmuren under carporten. Det opplyses også at tidligere eier har informert om at badene ble utbedret av en eier før det igjen, uten at det finnes dokumentasjon på dette arbeidet.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert oppvaskmaskin, integrert platetopp, integrert stekeovn og frittstående kjøle-/fryseskap.

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmepumpe montert i trappeløp til underetasje. Det er peisovn med glassdør plassert i stue. Gulvvarme finnes på begge bad, toalettrom og i entré.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
Siste feiing ble utført 20.05.2025.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1975.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen datert 29.08.1974.

Det er gitt godkjenning til oppføring av boder og carporter i Tiurveien 23-33 med godkjente byggetegninger fra 1976. Videre er det godkjent oppføring av carportanlegg i Tiurveien 29, 31 og 33 med godkjente byggetegninger datert 24.07.1979. Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Toalettrom i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod (tilleggsdel). Innredning av rommet til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er satt inn et vindu i hovedsoverommet i underetasjen og et vindu i spisestuen i 1. etasje. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utført tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er oppført en platting bak garasjen, inntil tomtegrensen til naboeiendommen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde. Boligen ligger fint til i et boligfelt som oppleves som barnevennlig og rolig. Beliggende i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til fotballplass samt flotte markaområder med gode turmuligheter både på sommer- og vinterstid. Gomperudløypa om vinteren har oppkjørte skispor gjennom boligfeltene på Konnerud og tar deg til Haukåstoppen eller Steglevann. Ca. 1 km til barnehage og barneskole fra eiendommen. Nærhet til Konnerud sentrum og Konnerudsenteret som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Ca. 15 min kjøring til Drammen sentrum med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, kjøpesentre, restauranter, nisjebutikker m.m. i tillegg til kino, minigolf og teater.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flott turterreng innover marka. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion og Imjelt golfsenter er noe av det Konnerud har å by på. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard med bla kunstsnø anlegg. Oppgradert is-anlegg i tilknytning til bandy med toppmoderne is-fasiliteter og varmestue. Anlegget er kunstgress sommerstid og skøytebane på vinteren med bakkekjøling som gir flotte is-forhold selv ved mildvær.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Konnerudgata med bussforbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Blåbærtoppen barnehage (0,9 km), Espira Vannverksdammen barnehage (1,2 km), Lassebakken barnehage (2,7 km).

Skoler: Hallermoen barneskole (1 km) og Svensedammen ungdomsskole (3,4 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 372,2 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med biloppstillingsplass i carport, stedvis plenarealer, støttemur av betong samt diverse beplantninger.

Opparbeidet hage- og parkeringsareal (fra enden av carporttak) mot veien eies av Drammen kommune, se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra kommunen.

Eiendommen har biloppstillingsplass i carport med støpt dekke. Montert lader for el-bil i carporten.

Tilgang til en utvendig bod på 4 kvm, i tilknytning til carporten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, datert 18.06.2025, avsatt til boligbebyggelse med krav til vannforsyning, avløp, vei og annen transport.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H320 Flomfare: Et delareal på 56,34 m² (mot sør) er berørt av flomfare. Før det gis tillatelse til tiltak innenfor sonen, må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom i henhold til TEK17 § 7-2. Nødvendige sikringstiltak må utføres.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Naboeiendommen gnr. 10/bnr. 107 (kommunaleid) - foran eiendommen, er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er et delareal av eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 14.187,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 26.900 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via IF Forsikring på kr 12.336,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og har kostet ca. kr 999,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet og kanalvalg.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 205 955,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 823 819,-/4 823 820,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
170 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 140 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Hillestad og Julie Sveinsson Hillestad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke ink rådgivningstime med stylist (verdi kr 3.000,-)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 4.000,-. Kunde gitt 2 gratis visninger.  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig over 100 kvm  kr 14 950,00
Boligfotografering Premium pakke (Kun dagbilder kr 5.000,-)  kr 9 000,00
Valgfritt, men anbefales: Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet kr 34 260,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0112/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26112

Sist oppdatert: 03. mai 2026 kl. 08:59