Sjømannsvegen 17C

Sjømannsvegen 17C, 6008 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 133, bruksnummer 352, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 116 kvm

BRA-i:
1. etasje 110 kvm: Entre, gang, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom og garderobe

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Bod ved parkeringsplass i garasje

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: Sørvendt markterrasse

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i felles garasje, hvorav en med el-bil lader. Gjesteparkering på felles tomt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2025 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2010 med parkeringsanlegg i de nederste etasjene. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss med fliser. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med Sarnafil. Leiligheten har entredør med brannklasse El30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av plast og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Gjestebod: Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Hovedbak: Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Balkonger/terrasser

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Kontroll og skifte av / på mekanisme.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja.

Caverion AS skiftet styreenhet til gulv og radiatorvarme (mobil enhet).
De kontrollerte også begge bad og styreenhet på vegg for gulv varme - justerte/kontrollerte alt el i bad - alt ok

Leiligheten er beliggende i blokkas 1. boligetasje med to garasjeetasjer under.

ENTRE
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med innfelte downlights. God plass yttertøy og sko i garderobe.

GANG
På gulv er det parkett med gulvvarme, malte vegger og tak med innfelte downlights. Hvite glatte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning med parkett på gulv av typen Merbau skipsplank, vegger og tak er med innfelte downlights. Store vindusflater mot syd som gir god med lysinnslipp. Skyvedør til terrasse med flislagt dekke og hage dekket med kunstgress. Det er montert biopeis i stue (funker svært godt både for ekstravarme og kos).

Oppgradert kjøkkeninnredningen fra HTH ut i fra standardpakke ved nybygg. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Dobbelt kjøl/fryseskap med ismaskin. Vegghengt ventilator. Det er montert glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap bak platetopp.

2 BAD
Begge bad er oppgradert ut i fra standard med både innredning, flisvalg, dusjutstyr glassbyggerstein, dusjvegger, badekar etc.

Gjestebad har flislagt gulv (oppgradert) med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i tak med innfelte downlights. Hvit oppgradert servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerstokk for vannbåren varme plassert i himlingsluke.

Hovedbad har flislagt gulv (oppgradert) med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelte downlights. Oppgradert baderomsinnredning med sorte glatte fronter og ovenpåliggende dobbel servant med ett-greps armaturer. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassbyggerstein og glassdør og med vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Nytt badekar med vegghengt badekarsarmatur. Fordelerstokk for rør-i-rør system plassert i himlingsluke.

3 SOVEROM
Hovedsoverom med parkett på gulv, lyse malte vegger og tak. Persienner i vindu. Adkomst til garderoberom / walk-in-closet.

Soverom 2 og 3 har parkett på gulv, lyse malte vegger og tak. Persienner i vindu.

GARDEROBE/WALK-IN-CLOSET
Adkomst fra hovedsoverom. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Rommet ble oppgradert senest i fjor, med integrerte skuffer/skuffesystem fra HTH - dresshengere (kan justeres), samt LED-lys med bevegelsessensor styrt m.m

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Leilighetens stoppekraner er plassert på fordelerstokk.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerstokk for rør-i-rør system er plassert i himlingsluke på hovedbad.
Fordelerskap for vannbåren varmesystem er plassert i himlingsluke på gjestebad.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk (fra byggeår) er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme - Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
Det er også montert biopeis i stue (funker svært godt både for ekstravarme og kos).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 742 tinglyst 17.10.1952 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk
Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:352
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 243428, tinglyst 06.04.2010 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 107/6430

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har meget attraktiv beliggenhet på Volsdalsberga, like syd for Color Line Stadion.

Nærområdet består av blokker og eneboliger, småbedrifter, campingplass, småbåthavn etc. Gangavstand til blant annet Color Line stadion, Sparebanken Møre Arena, videregående skoler, NTNU, NMK og dagligvarehandel med posttjeneste.

Flotte tur- og rekreasjonsområder på Volsdalberga med badeplasser og stupetårn. Det er også kort avstand til småbåthavna i Nørvevika og Volsdalsvågen Marina.

Fra Nørvegata og Borgundvegen kjør over broa mot Color Line Stadion og forbi brannstasjonen. Du har sameiet på venstre hånd, bestående av 5 blokker, 2 blokker opp mot Sjømannsvegen og 3 blokker nedenfor. Denne leiligheten ligger i nederste rekke i den vestligste blokken. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 9 min. gange - 0.7 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min. gange - 1.5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 5 min. gange - 0.5 km
Fagerlia videregående skole 4 min. gange - 2.4 km

Barnehager:
Jugendby barnehage (0-5 år) 12 min. gange - 1 km
Klipra barnehage (1-5 år) 13 min. gange - 1 km
Borgundveien barnehage (0-5 år) 17 min. gange - 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 835 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med støpte adkomstveier, internveier, gressplener og diverse beplantning. Trappeoppganger og parkeringskjeller.

Det er to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Plassene er merket med 1 (Gjethammer). I tillegg ei bod (nr 1) ved siden av den ene p-plassen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for BK6 Volsdalsberga dat. 01.02.2007 og Volsdalsneset sør dat. 02.02.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.720,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikringer, forretningsførsel, fjernvarme, Internett/TV, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal og andre felles kostnader til drift etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert....
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7-8.000,- inkl. mva og nettleie pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1-2 personer.
Boligen er tilknyttet fiber og avgift er inkludet i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 962 244,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 848 975,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.388,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

6 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

168 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
179 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 929 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Inge Gjethammer

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Øvre Volsdalsberga, med sameiebrøk 107/6430
Sameiet består av 72 leiligheter.
Forretningsfører er Obos.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Oppgradert atriet med pergola/benker og terrasse samt utendørs belysning, oppgradert fjernvarmeanlegget, generelt vedlikehold etc.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0109/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25109

Sist oppdatert: 11. juni 2025 kl. 17:06