Anton Nilsens Vei 6D

Anton Nilsens Vei 6D, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 283, bruksnummer 283, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
2. etasje 76 kvm: Entré/gang, bad, stue med delvis åpen løsning mot kjøkken, tre soverom og bod/teknisk rom.

BRA-e:
Felles garasjebygg 19 kvm: Garasjerom og utebod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 12 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.07.2026 utført av Anticimex AS v/Daniel Buchhave. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2008. Bygget er oppført med grunnmur av betong og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med takstein som tekking. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på 12 m².

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjebygg med en tilhørende utebod på 5 m². Garasjerommet er på 14 m².

Sikringsskapet er plassert i bod/teknisk rom og anlegget er sikret med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeår, med enkelte senere oppgraderinger.

Boligen har røykvarsling/deteksjon. Slukkeapparatet er utgått på dato.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Adkomst via gang
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt og stedvis tilnærmet flatt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å være begrenset, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Nivåforskjell fra topp gulv ved dør til topp slukrist er målt til ca. 15 mm.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten lekkasjesikkert gulv/sluk, men det er etablert automatisk lekkasjestopper.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr er vurdert å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Det mangler terskel ved døråpning til hovedsoverom, samt avslutningslist mot terskel til tilliggende soverom.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2. etasje: I entré/gang er det målt lokale høydeforskjeller opptil 5 mm. På stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra balkong, med de begrensningene dette innebærer.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde og har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom , teknisk anlegg og yttertak

Les mer om overnevnte i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Overflater og innredning på baderommet ble oppgradert, med mikrosement på gulv- og veggflater, gulvvarme og spilehimling med innfelte downlights.

Ukjent årstall:
- Enkelte oppgraderinger på det elektriske anlegget.

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Anton Nilsensvei 6-8:

2025:
- Dreneringsarbeid på langsiden av langgarasjen på grunn av vannoppsamling og innsig
- Utbedring av taket på kortgarasjen etter kollisjon med semitrailer

2024:
- Utvendig vask og maling av husene samt garasjebygg, og vasking av garasjene
- Utbedring av vannansamling og skjev garasjeport
- Vedlikeholdsarbeid på ventilasjonsanlegg
- Oppdatering og anskaffelse av nytt utstyr og redskaper til felles vedlikehold

Velkommen til Anton Nilsens vei 6A, en innbydende 4-roms leilighet med fin beliggenhet på Vardefjellet, Frogner. Fra boligen har du kort vei til både Oslo, Gardermoen, Lillestrøm og Strømmen for å nevne noe. Leiligheten ligger fint og skjermet til, har en praktisk planløsning og en flott uteplass.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Benkeplate av laminat. Fliser mellom benkeskap og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

BAD:
Badet ble oppgradert i 2022 med nye overflater, innredning og rørinstallasjoner av type rør-i-rør og avløpsrør av plast. Gulv og vegger belagt med mikrosement. Elektrisk gulvvarme i gulv. Himling med spiler og innfelte downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med stikkontakt over servant. Dusjsone i hjørne med innfellbare dører, dusjbatteri med regn- og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil i himling.

Overflater:
Gulv: En-stavs laminat i stue, gang og soverom. Mikrosement på bad.
Vegger: Malte slette flater, malt strie og malte plater.
Himling: Malte plater. Spiler med innfelte downlights på bad.

Lagring:
Garderobeskap i entré og på alle tre soverom. Innvendig bod/teknisk rom i leiligheten. I det felles garasjebygget disponerer leiligheten et garasjerom på ca. 14 m² med tilliggende utebod på ca. 5 m². I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med adkomst via takluke og stige fra entré/gang.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue og elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2008. Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk og garasjebygg datert 30.06.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.04.2007. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Det er etablert et nytt soverom i en del av den opprinnelige stuen. Rommet er godkjent for varig opphold og kan således benyttes som soverom. Disse tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

2008/516172-1/200 24.06.2008 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75/600

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Leiligheten ligger på Hexeberg/Vardefjellet i Lillestrøm kommune, i et rolig boligstrøk med skog tett inntil. Boligfeltet ligger høyt i åssiden med lite trafikk i gatene. Anton Nilsens Vei er en stille adresse. Det er et etablert strøk med mange barnefamilier. Bussholdeplassen Åskammen er et par minutters gange unna. Frogner stasjon, med tog på R13-linjen mot Oslo, nås med bil på noen minutter, og derfra er Oslo S under en halvtime unna. Gardermoen er rundt tjue minutter med bil.

Kiwi Frogner Lillestrøm er fem minutter med bil, og Kiwi Fjellbo er i noen minutters gange fra adressen. Skedsmo senter med et bredere utvalg av butikker, apotek og Vinmonopol er rundt ti minutter unna med bil. Vardefjellet kulturbarnehage ligger under en kilometer fra adressen, og Fjellboveien barnehage er også i gangavstand. Frogner skole, som dekker 1. til 10. klasse, nås med bil på noen minutter. Videregående skoler i Lillestrøm og på Skedsmo er begge rundt femten til tjue minutter unna med bil.

Hexebergåsen er et friluftsområde som nås til fots fra boligfeltet, og marka rundt gir gode turforhold rett fra nærområdet. Det er også en ballbinge på Vardefjellet vel i gangavstand. For innendørs trening finnes treningssentre på Skedsmokorset, noen minutter med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Vardefjellet kulturbarnehage: 5 min. kjøring
Fjellboveien barnehage: 10 min. kjøring
Sorknes barnehage: 16 min. kjøring

Idrett og fritid:
Avancia Sport Center Skedsmokorset: 6 min. kjøring
Fresh Fitness Skedsmokorset: 6 min. kjøring
Heksebergåsen: 9 min. kjøring
Vardefjellet vel - ballbinge: 12 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2065,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med asfalterte adkomst- og stikkveier, plenarealer, busker og trær.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjerekke, seksjonert som tilleggsdel til boligen. Det er planlagt etablering av ladeinfrastruktur for elbil i garasjene, med mulighet for montering av ladeboks

Leiligheten har også en parkeringsplass på oppmerket plass på tunet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning på tunet er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan nr. 167, 'Reguleringsplan for Heks Midtre', datert 14.06.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B1. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3.4 skal det for boliger under 85 m² BRA være 2 biloppstillingsplasser per boenhet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2019 – 2031 Del 2: Arealdel, vedtatt 12.06.2019. I henhold til planen § 1.3 viker den for eldre reguleringsplaner, som plan 167, der det er fastsatt egne reguleringsformål.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 400,- pr. mnd. og inkluderer: TV (grunnpakke) , internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, samt faste felleskostnader.

Spesifikasjon av fellesutgifter pr. måned:
- Faste felleskostnader: kr 3 300,-
- Vedlikehold: kr 100,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Seksjonen er tilknyttet kabel-TV og bredbånd via Telia. TV-tuner/dekoder medfølger ikke, selger opplyser at den tidligere dekoderen ble levert tilbake til sameiet. Ny dekoder må hentes fra Telia eller utleveres gjennom sameiet, avhengig av gjeldende ordning. Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Årsprognosen for kommunale avgifter 2026 ligger på kr 19 849,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 349 012,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 0  pr 2026

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på selskapet.

Filippa Helen Cecilia Eriksson

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Anton Nilsensvei 6-8. - Sameiet består av 8 boligseksjoner. - Forretningsfører er PHM Forvaltning AS. - Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 83710329.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger p.t. ifølge styret. Det er planlagt etablering av infrastruktur for elbilladere i sameiet. Kostnaden for infrastrukturen til sameiet er estimert til ca. kr 100 000. Kostnad for installasjon av egen ladeboks i garasje dekkes av den enkelte seksjonseier og er estimert til ca. kr 23 000.

Det er per i dag ikke planlagt noen økning av felleskostnadene, som utgjør kr 3 400 per måned. En eventuell økning kan bli aktuelt etter årsmøtet i 2027.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0287/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26287

Sist oppdatert: 03. august 2026 kl. 13:33