Vinterkroken 75

Vinterkroken 75, 1395 HVALSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 29, bruksnummer 184, seksjonsnummer 70, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
-1. etasje 50 kvm: Entre, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og bod.
1. etasje 50 kvm: Stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Rekkehus:
-1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 31 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer 1 bod som ligger rett utenfor inngangsdøren. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.11.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av multimur kombinert med betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig forblendet med trekledning. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra byggeår. Varmtvannsbereder på vaskerom på 198L fra 2001. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peis med innsats. Entredør av tre med gassfelt fra byggeår.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Hovedstoppekran lokalisert på vaskerom. Stakeluke lokalisert i gang. Varmtvannsbereder på vaskerom, 198L fra år 2001. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peis med innsats i stue.
Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom samt naturlig tilluftventiler i vegger og vinduer.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i entre. Leiligheten har delvis skjult elektrisk anlegg.

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Baderom/vaskerom: Helhetsvurdering.
- Vaskerom: Helhetsvurdering.
- Kjøkken: Alder på vannrør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Veggoverflater bærer preg av slitasje. Himlingsflater bærer preg av slitasje. Alder på avløpsrør. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
- Øvrige rom: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Himlingsflater bærer preg av slitasje.
- Rom under terreng: Tapetserte vegger bærer preg av alder og slitasje, behov for overflatebehandling/oppgradering. Himlingsflater bærer preg av slitasje. Parkett på soverom 2 bærer preg av alder og slitasje. Grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier.
- Uinnredet loft: Fuktskjolder og svertesopp observert på undertak nær pipe. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje og eventuelt kondens. Det er usikkert om fuktmerker er etter en eldre lekkasje som er utbedret eller om det er en aktiv lekkasje. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere under isolasjon i etasjeskille.
- Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget og har tape/limrester. Trappen mangler et rekkverk på en side. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.
- Teknisk anlegg, VVS: Alder på varmtvannsbereder. Alder på vannrør. Stoppekran er av eldre type. Alder på avløpsrør.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje med etterslep av vedlikehold. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt.
- Dører og vinduer: Alder på dører og vinduer.
- Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, samt tegn til lekkasje (innvendig side), derfor anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Forbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Takkonstruksjonen har mangelfull/liten ventilering. Risiko for kondensproblematikk. Det er observert fuktmerker og svertesopp på innvendig side ved undertak spesielt på et større område. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Det er observert stedvis mye mose på taket, mose kan utgjøre en risiko for vanninnsig/vannoppsug med fuktbelastning på undertak.
- Terrasser/platting: Det er observert høy alder og slitasje på tregulv, konstruksjonen er lukket. Tregulvet bærer preg av alder og slitasje samt stedvis noe påbegynte råteskader.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Alder på drenering.
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Uinnredet kaldloft: Det ble observert en skadet sponplate på gulvet, derfor er det stor fare for å tråkke gjennom etasjeskille. Det er benyttet veggspon på gulvet, veggspon er ikke beregnet som bærende gulvflate. Gulvet må forsterkes og sikres for å unngå fallulykker. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Terrasser/platting på terreng: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon, utførelse og tilstanden er derfor ikke kontrollert. Skjevheter og lignende av betydning er ikke observert.
- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur er skjult av terrassekonstruksjon. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Entré
Velkommen inn! I entréen har du god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue og spisestue
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en god planløsning som gjør det enkelt å møblere etter behov, enten man ønsker en sosial sone eller en mer avslappet tv-krok. I tilknytning til stuen ligger en romslig spiseplass med naturlig plass til et stort spisebord. Fra spisestuen har du adkomst til en stor uteplass.

Kjøkken
Kjøkkenet er fra 2014 og har gulv belagt med parkett. Veggflatene er tapetserte, og himlingen består av himlingsplater. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate av laminat, med oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt, og det er både benkebelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenventilatoren er tilkoblet avtrekkskanal. Vannrørene er av kobber, og avløpsrørene er av plast.

Vaskerom
Vaskerommet er fra byggeår og har flislagt gulv, tapetserte veggflater og himling av himlingsplater. Det er montert vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur, samt mekanisk avtrekk. Videre er det vannrør av kobber, avløpsrør av plast og installert varmtvannsbereder.

Baderom
Stort bad med flislagt gulv og gulvvarme, flislagte vegger og himling av himlingsplater. Det er vegghengt servantskap med ett-greps armatur, samt vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt. Badet har dusjhjørne med to-greps armatur tilkoblet hånddusj, gulvstående toalett og mekanisk avtrekk. Vannrørene er av kobber, og avløpsrørene er av plast.

Soverom
Boligen har tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. To av soverommene ligger i underetasjen og det tredje soverommet ligger i hovedetasjen. Alle rommene har gode størrelser, praktiske planløsninger og fleksibilitet for både seng, garderobeløsninger og øvrig møblement.

Lagringsplass
Boligen har godt med lagringsplass med en innvendig bod og en utvendig bod.

Overflater
Gulv: Parkett.
Vegger: Tapetserte.
Himling: Himlingsplater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peis. Det er peis i stuen og gulvvarme på badet.

Det foreligger ferdigattest på Nybygg, datert 27.08.1991 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 43195, tinglyst 08.10.1990, type heftelse: Pantsettelseserklæring kr 25 000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter til Sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 24151, tinglyst 17.07.1989, type heftelse: Erklæring/avtale. Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning . Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Asker vann- og kloakkvesen har rett til når som helst å la avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran for fellesanlegget når det finnes nødvendig eller ønskelig begrunnet tekniske hensyn mm. Forpliktelse til i fellesskap med de andre eiendommer til å reparere og vedlikeholde de felles vann- og kloakkledninger. Gis tillatelse til all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene.

Dagboknr 43194, tinglyst 08.10.1990, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr. 3025, gnr. 29, bnr. 224, 227, 228, 229, 230, 231, 232. Erkl. vedr. bruksrett og felles vedlikeholdsplikt med Brusetskråningen boligsameie vedr. fellesarealene. m.m. Kjøreadkomst m.v. - Eiere av eiendommene gnr 29, bnr. 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231 og 232 har bruksrett og felles vedlikeholdsplikt med Brusetskråningen boligsameie vedrørende fellesarealene (lekeplassene). Videre har eiere av eiendommene gnr. 29, bnr. 224, 225 og 226 bruksrett og felles vedlikeholdsplikt med Brusetskråningen Boligsameie vedrørende kjøreadkomst fra Vinterkroken til de respektive tomter.

Dagboknr 14787, tinglyst 09.06.2005, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:29 Bnr:85. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Brusetskråningen Boligsameie samykker herved i at evt. bebyggelse på del av gnr/bnr 29/85, Brusetveien 48 kan tilkobles vann og avløpsnettet i Vinterkroken i henhold til gjeldende reguleringsplan for Asker kommune. Alle omkostninger vedrørende slik tilkobling bæres av Brusetveien 48, og arealer som tilhører gnr/bnr 29/184 Brusetskråningen Boligsameie skal tilbakeføres til den stand de var før tilkobling. Videre forutsettes at Brusetveien 48, bærer sin andel av fremtidige driftsomkostninger etter tilkobling.

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det følger av sameiets vedtekter §6 at leietakere av seksjon skal meldes til styret representert ved forretningsfører for registrering. Eier av seksjon som ikke bor i seksjonen må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse til styret.

Vinterkroken er et attraktivt og familievennlig område på Hvalstad i Asker. Her bor du i et trivelig nabolag med velstelte fellesområder, lekeplasser og grønne utearealer – perfekt for barnefamilier som ønsker et trygt og sosialt bomiljø.

Hvalstad ligger i umiddelbar nærhet til Askers flotte natur. Fra Vinterkroken er det tilknytning til marka via tursti og skiløyper fra Vakås og opp til Jansløkka. Herfra er det et utbredt tursti- og løypenett innover Vestmarka. Om du ønsker en topptur, anbefales Skaugumsåsen med nydelig utsikt. En søndagstur rundt Semsvannet passer både store og små. Holmenskogen bak Holmen Senter er også et populært turområde. I tillegg byr Asker og på en vakker kystlinje. Holmenskjæret har både badeplass, volleyballbane og båthavn. Velkjente Holmen Fjordhotell har restaurant, spa og treningsstudio. På varme sommerdager anbefales populære Hvalstrand Bad. Om været ikke tilsier utendørs bading, kan man ta turen til svømmehallen ved Holmenskjæret. I gangavstand ligger også Holmen idrettsanlegg, som byr på fotballbane, turn- og ishall.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Hvalstad, Joker Vakås evt. på Holmensenteret som har mange fine butikker, to store matbutikker, vinmonopol, samt flere hyggelige spisesteder. Innenfor 10 minutter kjøring når man både Trekanten senter i Asker og Sandvika storsenter.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Haugtussa barnehage (1-2 år)
- Bjørndalen barnehage (1-5 år)
- Rudolf Steinerbarnehagen i Asker

Skoler
- Hvalstad skole (1-7 kl.)
- Hofstad skole (1-7 kl.)
- Torstad ungdomsskole (8-10 kl.)
- Landøya ungdomsskole (8-10 kl.)
- Nesbru videregående skole
- Asker videregående skole

Tomten er en eiertomt på 30 199 kvm som tilhører sameiet og utgjør fellesareal. Området er familievennlig og pent opparbeidet, med asfalterte interne veier, grønne plenarealer og variert beplantning, som gir en trivelig og innbydende atmosfære for både store og små.

Det er gode solforhold på eiendommen med morgensol ved inngangspartiet og kveldssol på terrassen til ca 18:00 ifølge selger. Utgang fra spisestuen til en stor terrasse på 31 kvm.

Boligen disponerer én biloppstillingsplass rett utenfor boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, felles parkeringsplass, kommunalteknisk virksomhet, felles gangareal, gang-/sykkelvei, felles lekeareal, felles grøntareal og gangvei i henhold til reguleringsplan "Del av Bruset gård (Brudevold)" datert 30.08.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er også regulert til gangvei i henhold til reguleringsplan "Omreg. for del av GNR.1 Vogellund, del av GNR.29 Bruset og GBNR.29/114" datert 21.08.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 925,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing.

Fellesutgiftene er kr 3 810,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, grunnpakke tv/internett, brøyting og renovasjon.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Fellesavtale Telenor kr 629,-
- Felleskostnader kr 3 181 (Evt. fremtidig endring: 3 276 fra 01.01.2026)

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene øker med 3% fra 1.januar 2026.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett. Kostnaden betales gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 339 518 ,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 358 072,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 37 897,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

Det er ikke felles lån i sameiet.

6 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
178 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 468 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Richard Hermanrud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Brusetskråningen Boligsameie, med sameiebrøk 53/7652.
Sameiet består av 114 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes og dugnad arrangeres to ganger i året (april og oktober).
Dyrehold er tillatt.
Hjemmeside: https://vibbo.no/brusetskraningen/

Foretatt påkostninger de senere år:
- Reparasjoner på bygningsmassen.
- Ny støttemur mellom Vinterkroken 62A og 64A samt nytt gjerde i denne forbindelsen. Reparert/fikset på støttemur på p-plass ved Vinterkroken nr 7/9.
- Gangveien ved Vinterkroken 18 – 30, her er asfalten reparert og gangveien noe utvidet.
- Takrennerens.
- Reparasjon/vedlikehold av takene – les mønebånd
- Ny arealplan for sameiet i samarbeid med Hartmann arkitektkontor i Asker. Dette på grunnlag av anbefaling fra Asker kommune ifm vår søknad om oppsetting av boder i Vinterkroken.

Planlagte påkostninger:
- Fasaden skal males i løpet av 2026. Om dette vil føre til økte felleskostnader eller -gjeld er ikke vedtatt enda.
- Skifte av noen dårlige vinduer, skifte av morkent treverk – som beboerne har gitt tilbakemelding på.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse: To visninger inkl.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 29 770,00
Boligstyling Xponella  kr 28 500,00
Fotopakke  kr 3 990,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste: Ink i provisjon

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0095/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2595

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 09:38