Magnus Berrføtts veg 7C

Magnus Berrføtts veg 7C, 7046 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 55, bruksnummer 22, ideell andel 1/1
Andelsnummer 27, Kongssletta Borettslag, organisasjonsnummer 948 821 184

Totalt
BRA: 154 kvm
BRA-i: 133 kvm
BRA-e: 21 kvm
TBA: 26 kvm

Kjelleretasje
BRA: 41 kvm
BRA-i: 41 kvm. Boder og kjellerstue.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 46 kvm
BRA-i: 46 kvm. Entré, gang, tre soverom og bad.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse.

2. etasje
BRA: 46 kvm
BRA-i: 46. kvm. Stue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong.

Garasje
BRA: 21 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 21 kvm. Garasje.
TBA: 0 kvm

Arealet i bod under trapp måles til 3 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealet i bod på balkong måles til 3 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.03.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1966. Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

67% har fått TG 1: I orden
20% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
13% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU og TG2.

Tilstandsgrad 2:
- Bad pga. alder og slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.
- Kjøkken pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater.
- Overflater gulv på øvrige rom pga. at gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet.
- Konstruksjoner i kjeller: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren og gulv som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Innvendige trapper pga. at trappen er slitt/aldringspreget. Trappen har ikke håndløper på begge sider og åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Vannrør pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Yttertak: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.
- Fuktsikring av grunnmur pga. at det ikke kan verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Drenering pga. alder.
- Vann- og avløpsledninger pga. ukjent alder/tilstand.

Tilstandsgrad IU:
- Varmepumpe: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger eiendommen i følge selger:
- Stekeovn/komfyr.
- Mikrobølgeovn.
- Oppvaskmaskin.

Boligen er oppvarmet med peisovn i gang og kjellerstue. Varmepumpe i gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger derimot:
- Godkjent byggeanmeldelse for oppføring av rekkehus datert 19.11.1965.
- Godkjent søknad vedrørende utvidelse av veranda datert 20.03.1990.
- Godkjent søknad vedrørende utvendig rehabilitering datert 05.08.2002.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Kjeller:
- Stuen er opprinnelig byggemeldt som bod, matbod og del av gang og dermed ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Det er videre fjernet og satt opp nye vegger i forbindelse med etablering av stuen.
- Boden som ikke er målbar er opprinnelig byggemeldt som en del av gangen og er senere kledd igjen.
- Bodene på 6,9 kvm og 7,3 kvm er opprinnelig byggemeldt som en større bod, og det er satt opp en vegg i mellom bodene for å skape to atskilte.

1. etasje.
- Badet er opprinnelig byggemeldt som toalettrom, vaskerom og bad og det er i senere tid fjernet vegger for å skape et større bad.
- Det er etablert en terrasse i forbindelse med inngangspartiet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
- Dagboknr 916953, tinglyst 04.09.1970, type heftelse: Skjønn. Registrert av Trondheim E-verks kraftledninger.
- Dagboknr 7251, tinglyst 24.05.1973, type heftelse: Skjønn. Elektriske kraftlinjer.

Dokumentene er ikke å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie). Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser om følgende:
- Det er sprekk i murtak kjeller.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen ligger i et sentrumsnært område ca. 11 minutter unna Trondheim sentrum med bil. Her kan du nyte flotte omgivelser, store grøntområder og gode muligheter for turer, med gangavstand til park, turområder, dagligvarebutikker, treningssenter, kjøpesentre, restauranter og anerkjente studiesteder.

Du finner flere dagligvarebutikker og kjøpesentre i området. Blant annet ligger Kiwi Valentinlyst ca. 7 minutters gange unna, Coop Mega Valentinlyst ca. 8 minutters gange unna og Valentinlyst Senter ligger ca. 6 minutters gange fra boligen, med et utvalg av restauranter, butikker, vinmonopol og treningssenter. Moholt har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass innen kort gangavstand. Dette gir enkel tilgang til skoler, arbeidsplasser og andre deler av Trondheim.

Området byr også på flotte naturopplevelser, med Estenstadmarka like i nærheten. Her finner du et nettverk av turstier og oppkjørte skiløyper på vinterstid, mens Estenstaddammen er et populært sted for bading på varme sommerdager. Et annet kjent turmål er Estenstadhytta, på veien dit kan du følge en natursti med rundt 30 informasjonstavler om områdets dyre- og planteliv. Vel fremme kan du nyte et måltid enten innendørs i den hyggelige hytten eller utendørs, omgitt av vakker natur.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/AvDZPyXohVCfqP3y8

Barnehager i nærheten:
- Bromstad barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Hagebyen private barnehage (0-5 år) 0,7 km
- Sætra idrettsbarnehage (0-5 år) 0,8 km

Skoler i nærheten:
- Eberg skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Berg skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Singsaker skole (1-7 kl.) 1,9 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 0,9 km
- Sunnland skole (8-10 kl.) 1 km
- Strinda videregående skole (1150 elever) 1 km
- Lukas videregående skole (80 elever) 4,1 km

Offentlig transport:
- Brøset Hageby 4 min gange
- Leangen stasjon 6 min med bil
- Trondheim S 8 min med bil
- Hospitalskirka 12 min med bil
- Trondheim Værnes 27 min med bil

Dagligvare/Resturant:
- Vyda restaurant 1 min gange
- Kiwi Valentinlyst 7 min gange
- Coop Mega Valentinlyst 8 min gange

Varer og Tjenester:
- Valentinlyst Senter 6 min gange
- Moholtsenteret 21 min gange
- Boots apotek Valentinlyst 6 min gange
- Valentinlyst Vinmonopol 8 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 27.255,6 kvm som tilhører borettslaget pent opparbeidet med asfaltert vei, asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, terrasse på terreng, plenareal og biloppstillingsplass.

Det følger med en garasjeplass til boligen. I tillegg er det felles gjesteparkering for borettslaget.

Borettslaget har parkeringskort for beboere og besøkende. Ta kontakt med styret.

Hver enkelt andelseier har anledning til å legge opp sin egen kurs for lading av elbil. Ved installasjon av elbillader gjelder disse punktene:
- Installasjonen skjer i samråd med styret.
- Andelseieren dekker selv utgiftene til installasjon og faktisk forbruk.
- Det installeres en godkjent elbillader og en forbruksmåler på kursen.
- Installasjonen gjøres av fagfolk.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0003 datert 29.08.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.08.1964 og 09.11.1971. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r1083q datert 07.05.2003 samt reguleringsplan r20210042 datert 29.08.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.500,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnader renter: kr 2.031,-
- Felleskostnad driftsdel: kr 4.720,-
- Felleskostnader avdrag: kr 749,-

Felleskostnader driftsdel dekker blant annet:
Kommunale avgifter, internett/tv, forsikring av byggene, vedlikehold, regnskap mv.
Se regnskap for ytterligere informasjon.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 7.676,- per 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 437.362,- per 02.03.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 20.993.403,- per 02.03.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 90517276331, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.03.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 02.03.2025: 20 993 403
Andel av saldo: 437 363
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2048 )
Flytende rente

4 890 000,00 Prisantydning
437 362,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 327 362,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 338 402,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 400,- og årlig medlemsgebyr på kr 350,- per nye andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Domaas og Mette Beate Domaas

Leiligheten er tilknyttet Kongssletta Borettslag.
Borettslaget består av 48 boliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Dugnad:
Dugnad må påregnes.

Dyrehold:
Generelt er kjæledyr velkomne i borettslaget. Men eieren av et kjæledyr har ansvar for å påse at vedkommende kjæledyr ikke er til sjenanse for naboene.

Avløp/Sluk:
I forbindelse med skifte av sluk på bad, kan beboer få refundert et fastsatt beløp. Refusjon betinger at beboer kan dokumentere at arbeidet er håndverkmessing utført i henhold til krav om våtrom.

Strømavtale:
TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

Diverse utstyr:
Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.

Nøkler:
TOBB har ingen nøkkeladministrasjon på vegne av boligselskapet. Kontakt styret.

Foretatte påkostninger 2019: 
- Etterisolering, vindtetting og ny kledning sørfasade (inngangsfasaden).
- Utskifting av vinduer på alle fasader (unntatt vinduer av nyere årgang).
- Utskifting av alle ytterdører (unntatt dører av nyere årgang).
- Utskifting av alle balkongdører.
- Nye gulv og rekkverk, samt himlinger, takrenner og nedløp på alle balkonger.
- Kontroll og eventuell utbedring av samtlige takhatter og tak gjennomføringer.
- All rivning, rigg og organisering i forbindelse med overnevnte arbeider.

Planlagte påkostninger:
-Ny taktekking. Eksakte kostnader for dette er foreløpig ikke kartlagt ennå, men borettslaget har fått et anslag på ca. kr 3-4.000.000,-, som trolig utgjør ca. kr 500-1.000,- på husleien. Dette blir mest sannsynlig utført i 2026 eller 2027.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. TOBB bekrefter at 9 medlemmer har meldt interesse om å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 20.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Visninger: kr 2.950,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0179/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24179

Sist oppdatert: 16. april 2025 kl. 08:53