Nordahl Griegs gate 58B

Nordahl Griegs gate 58B, 2319 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 3539, ideell andel 1/1
Andelsnummer 58125, Mæhlumsløkka Borettslag, organisasjonsnummer 950129891

Totalt bruksareal BRA: 33 kvm

BRA-i:
2. etasje 31 kvm: Entré, bad, sovealkove og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: Overbygd balkong.

Boligen disponerer én kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av Anticimex AS v/Alf Harald Guriby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Leilighetsbygg oppført i 1965. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglstein. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer) og stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2 (Vesentlige avvik):

Bad:
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig.

Kjøkken:
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje.

Teknisk anlegg:
- Enkelte av leilighetens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert i kjøkkenbenk).
- Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Balkong:
Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TGIU (Ikke undersøkt):

Bad:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.

Teknisk anlegg:
- Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra ukjent årstall, profilerte fronter, benkeplate av tre og kjøkkenvask. Det er gulvflater belagt med laminat, malt strie på vegger, takplater i himling og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator i overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr og oppvaskmaskin slik det fremstår på visning.
Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

Bad:
Baderom vurdert til å være oppgradert i 2005 (basert på datomerking i sluk). Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Gulvstående innredning med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Stue, sovealkove og entré:
Gulvflater belagt med laminat, malt strie og mdf plater på vegger, takplater i himling og profilerte innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ved bruk av varmekabler på bad og radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.06.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom: Rettighet til plassering av transformatorboks på borettslagets eiendom tinglyst i 1966. Generelle kommunale retningslinjer i forbindelse med utbyggingen av området tinglyst i 1965. Bestemmelse om transformatorboks tinglyst i 1971.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

I følge Elvia ble det elektriske anlegget sist kontrollert 06.06.2007. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei.

Svært god beliggenhet i etablert og attraktivt område på Mæhlumsløkka. Her er det kort vei til skoler og flere barnehager, gode aktivitets- og fritidstilbud samt nærhet til sentrum. I tillegg er det kort gangavstand til Ankerskogen som byr på fine turstier, gressbaner, svømmehall, tennishall, treningssenter og frisbeegolf. På vinterstid er det skøytebane, akebakke og skiløyper. Det er også gode turstier og lysløype i friluftsområdet Klukhagan rett ovenfor. Det er kort vei til nærbutikken Kiwi på Mæhlumsløkka. Fra eiendommen er det ca. 2 kilometer til Hamar sentrum som byr på ett rikt tilbud av kaféer, restauranter, variert kulturtilbud og kjøpesenteret CC Hamar. Gangavstand til holdeplass for gode bussforbindelser for videre transport gjennom byen. Dette er et flott område for både den aktive, barnefamilier og de som vil være i nærheten av det meste.

Fra kjøpesenteret CC Hamar, følg Vangsvegen østover og ut av bykjernen. Ta til venstre i første rundkjøring oppover Ringgata. Følg Ringgata 1,5 km og ta så til høyre oppover Løypevegen. Ta første til høyre inn Nordahl Griegs gate. Nordahl Griegs gate 54 A ligger på venstre side av veien etter noen hundre meter.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Lundbo barnehage (1-5 år) - 0.8 km
Solvang skole (1.-7.kl.) - 0.9 km
Ajer ungdomsskole (8.-10.kl.) - 1.1 km
Hamar katedralskole (Vgs.) - 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18 711 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og prydbusker. Adkomstveier og felles parkeringsplasser er asfaltert.

Parkeringsplasser på borettslagets område. Garasjeplasser leies ut og fordeles etter ventelisteordning. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 197 datert 19.09.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, forsikring, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, á konto sentralfyring, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, normalt vedlikehold av fellesarealer og utvendig bygningsmasse.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Á konto oppvarming kr. 239
Felleskostnader kr. 4 157
Kabel-TV avgift kr. 550

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr. 8 000 pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr. 430 376 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 1 721 505.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr. 28 183 pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr. 249 460 pr. 15.05.2026

Oversikt over fellesgjeld for boligselskapet:
Lån: Kr. 47 265 628
Rentebetingelser: 5,19 % flytende rente
Innfrielsesdato: 30.04.2056
Avdragsfrihet: Nei

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

1 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 751 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 761 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Malin Bjørnbakken

Leiligheten er tilknyttet Mæhlumsløkka Borettslag. Borettslaget består av 144 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99
Dugnad må påregnes.
Generelt forbud mot dyrehold. Styret kan gi dispensasjon ved skriftlig søknad.
Foretatt påkostninger de senere år: 
2023-2024: Full service på varmeanlegg, beiset alle garasjer, pusset opp vaskeri i nummer 58, Male alle oppganger og 26 p-plasser med ferdigmonterte el-bil ladere.
2021-2022: Rørfornying, rens av ventilasjon og bytte av 30 varmtvannsberedere.
2021-2022: Vannsjekk og montert nye telefonlinjer i heis.
2020: Montert lader for el-bil i alle garasjer og nytt tak på alle blokker.
2019: Nye inngangsdører og callinganlegg.
2017: Ny dørautomatikk på inngangsdører. Nye brannvarslere og pulverapparater i alle leiligheter og søppelboder.
2016-2017: Nye vinduer og terrassedører.

Planlagte påkostninger: 
- Batteribytte på samtlige radiatorer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 038,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 4 573,00
Foto - 20 bilder - 1 mast  kr 4 143,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 65-0284/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.25284

Sist oppdatert: 01. juni 2026 kl. 23:19