Kokkerudåsen 22

Kokkerudåsen 22, 1363 HØVIK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 10, bruksnummer 250
Andelsnummer 11, Ramstad Borettslag AL, organisasjonsnummer 950783702

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 66 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller 4 kvm: Kjellerbod
Loftsetasje 10 kvm: Loftsbod

BRA-b:
Leilighet:
3. etasje 8 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.02.2026 utført av Anticimex v/John O. Ljungblom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig oppført i 1958.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
- Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk.
- Etasjeskillere av betong.
- Valmtak tekket med papp/membran.
- Entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1985.
- Vannrør av kobber. Vannrør med rør-i-rør. Fordelerstammer under servantskap på bad. Avløpsrør av plast og støpejern/soil. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Stoppekraner bak inspeksjonsluke på bad. Stakeluke er ikke lokalisert i leiligheten. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer ved andre rom tilkoblet varmesentral og elektrisk gulvvarme på bad. Naturlige friskluftsventiler på vinduer.
- Utgang fra stue til innglasset balkong på 8m2 inkl skillende vegg mot stue. Rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyde er målt til 1,01 meter. Gulv av betong med overflatebehandling. Stikkontakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad (veggoverflater, fallforhold rundt sluk, lekkasjesikkerhet, vanntett sjikt/membran i gulv/vegger, tettesjiktets tilslutning til sluk, vannrør, avløpsrør, plassering av sluk og avrenningsmuligheter, ventilasjon og sanitærutstyr/innredning)
- Kjøkken (vannrør, avløpsrør og ventilasjon)
- Teknisk anlegg (fordelerskap/fordelerstammer, innvendig stakeluke og vannbåren varme)
- Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming og ytterdører/omramming)

TGIU:
- Bad (kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Denne flotte topp-/endeleiligheten ligger i et rolig og attraktivt boligområde på øvre Høvik, og er perfekt for deg som ønsker et trivelig og komfortabelt hjem. Leiligheten, som ligger i byggets 3. etasje, byr på en velgenert planløsning med entré, stor og lys stue, lekkert kjøkken, et pent baderom og to gode soverom.

Stuen åpner opp mot en sydvendt, innglasset balkong på 8 kvm, som gir et ekstra rom å nyte, uavhengig av vær. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og gir deg en perfekt plass for avslapning.

Leiligheten har også gode lagringsmuligheter med to romslige boder, én loftsbod på 10 kvm og én kjellerbod på 4 kvm.

Her får du en lys og luftig leilighet med god takhøyde og malte overflater i delikate, tidsriktige farger, som gir et moderne og harmonisk inntrykk. En bolig du enkelt kan trives i, med kort avstand til både natur og nødvendige fasiliteter.

Velkommen til en leilighet som kombinerer funksjonalitet, lys og beliggenhet på beste måte!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med radiatorer ved andre rom tilkoblet varmesentral og elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring/nye balkonger datert 03.09.2003.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Opplysninger fra selger:
- Vindu på hovedsoverom er litt hard å lukke.

Leiligheten har en flott beliggenhet i et barnevennlig og hyggelig boligområde på Øvre Høvik i trafikkstille og rolige omgivelser. Her bor du flott til med dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, lekeplasser og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Leiligheten passer ypperlig for barnefamilier med kort gangavstand til både skoler og barnehager, samt lekeplasser. Nærområdet kan også by på et godt tilbud på offentlig kommunikasjon med tilgang på buss, tog og T-bane. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 200 meter fra blokken og har hyppige avganger mellom Sandvika og Skøyen (rute 130) og mellom Sandvika og Ila (rute 230). Dersom du ønsker togmuligheter har du Blommenholm stasjon ca. 15 minutters gange unna, samt T-banen på Haslum som også ligger ca. 15 minutters gange unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi et par hundre meter fra boligen eller Coop Prix Løkeberg, som også holder søndagsåpent. En kort spasertur unna finner du populære Høvikveien Kjøtt & Kolonial, som er kjent for meget god kjøttkvalitet og fantastisk utvalg. For ytterligere servicetilbud har du Bekkestua og Sandvika i nærheten, enten med buss, bil eller sykkel, og har et stort utvalg butikker, helsetjenester, bibliotek, restauranter og caféer.

Nærområdet kan by på flere fritidsaktiviteter med blant annet golf, fotballbaner, Gjønnes idrettshall, Nadderudhallen og flotte turområder enten du ønsker en skogstur eller en tur langs sjøen. En kort kjøretur eller sykkeltur unna kommer du til sjøen med flotte turområder, strender, båtforeninger, båtplasser, Bærum seilforening med mye mer. Videre kan også Strand Restaurant, Henie Onstad Kunstsenter, og Sjøholmen kunst- og kulturhus for barn, med blant annet sansehus og hinderløype ute.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Høvik barnehage
- Nøtteliten familiebarnehage
- Ekebergparken barnehage
- Høvik barneskole
- Ramstad ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16 762 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Borettslaget har noen plasser til leie, som fordeles av styret etter ventelister. Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Info fra vaktmesteren som styrer parkeringsplassene. Pr. 20.02.26 er det ledige utendørs parkeringsplasser (uten lademulighet) på vårt område (kr. 290 per mnd). Det er også ledige garasjeplasser (uten lading) i garasjeanlegget vi disponerer hos Høviktunet (kr. 450,- per mnd per 15.10.25). Utendørs parkeringsplass med lademulighet hos oss kan det være noe ventetid på (kr. 400 per mnd + strøm)

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" og "kjørevei" i henhold til reguleringsplanene "Ramstad, nordre del" og "Kirkeveien fra Ekeberglia til Dragveien" med planID 1947065 og 1984015 datert hhv. 29.04.1949 og 24.01.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 569,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, drifts- og vedlikeholdskostnader, bygningsforsikring, TV/bredbånd, oppvarming/varmtvann m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Fellesutgifter kr. 4 696,-
- Renter og omkostninger lån kr. 1 184,-
- Avdrag lån kr. 191,-
- Brensel kr. 498,-

Felleskostnadene justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

*I tillegg kommer medlemskontingent B4 - medeier i borettslag én gang pr. år (forfall hver 12. md, kr. 500,- i januar 2026)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 600 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 10/25-01/27, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 313 931,- for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 15 490,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 249 067,- pr. 05.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 26 635 265,- pr. 05.02.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660135984, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.02.2026: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 408
Saldo per 05.02.2026: 26 635 265
Andel av saldo: 249 067
Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 31.01.2060 )

4 730 000,00 Prisantydning
249 067,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 979 067,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 975,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 015,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 998 082,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanna Nedreberg Burud og Magnus Wisth

Leiligheten er tilknyttet Ramstad Borettslag AL. Borettslaget består av av 109 andeler.
Forretningsfører er ABBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold, med unntak av dyr som utelukkende oppholder seg innendørs, er ikke tillatt. Det kan søkes om dispensasjon fra denne bestemmelsen. Eget skjema for søknad er utarbeidet. Det samme gjelder retningslinjer for dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Fem oppganger er pusset opp delvis på dugnad og delvis av vaktmester.
- Byttet ut 2 vaskemaskiner i vaskerier.
- Rørfornying innvendig på avløpsrør venstre side i nr. 25.
- Skiftet hovedstoppekraner i nr. 2-4 og nr. 6-12.
- Byttet varmtvannsberedere i nr. 2/4.
- Skiftet ut 4 vinduer hos andelseiere der dette var nødvendig.
- Utført rørfornying i nr. 29, venstre side.
- Montert tekjøkken i fellesrommet.
- Starte opp arbeider med utskifting av takpapp på gesimser.

Planlagte påkostninger:
- Arbeider med drenering rundt blokker videreføres.
- Takpapp må skiftes ut på gesimsene.
- Hovedstoppekraner skiftes ut på nedre tun.

Opplysninger fra styret:
- Kommende prosjekter i borettslaget er taktekking/taksikring på alle blokkene (ca. 2,5 mill), nye utgangsdører i alle blokker (ikke innhentet tilbud) og dreneringsarbeid rundt 3 blokker. Kostnadene for disse prosjektene er det vanskelig å sette et eksakt tall på.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget og meldefristen er satt til tirsdag 03.03.26 kl. 12.00. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 800,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 13 450,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0055/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2655

Sist oppdatert: 23. februar 2026 kl. 21:51