Askvegen 547

Askvegen 547, 5307 ASK
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 1, bruksnummer 426, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 1, bruksnummer 442, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 223 kvm

BRA-i:
Kjeller 79 kvm: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, bod og soverom.
1. etasje 88 kvm: Hall m/trapp, bad, stue, kjøkken og to soverom.
Loft 20 kvm: Hall m/trapp og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 36 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 30 kvm: Treterrasse.

På loftet er det registrert 7 kvm areal med lav himlingshøyde (ALH), noe som gir et totalt gulvareal (GUA) på 27 kvm mot 20 kvm måleverdig bruksareal (BRA-i).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.07.2026 utført av AASEBØ TAKST AS v/Eirik Aasebø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1969. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Grunnmuren er av betong med Siporex på innsiden, med munkepusset og malte utvendige overflater. Taket er en sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein fra 2017. Boligen har i hovedsak vinduer og ytterdører som er skiftet i perioden 2008–2020, men det gjenstår enkelte eldre vinduer fra byggeåret. Det er en treterrasse på ca. 30 m² med utgang fra stuen. Innvendig er det en malt tretrapp med laminat i trinnene.

Frittliggende dobbelgarasje oppført i 1986 med støpt betongsåle, vegger i bindingsverk med liggende trekledning og saltakkonstruksjon. Garasjen har to svingporter, innlagt strøm og elbillader. Garasjen er ikke tilstandsvurdert.

Utvendig vedskjul/tørkehus er oppført i naturstein med torvtak.

Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn, og det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2015.

Det er montert brannstige fra et soverom på loftet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Tomteforhold
- Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er en stor sprekk i forstøtningsmur på fremsiden av huset. det mangler stedvis sikring fra forstøtningsmurer. Betongmur på hjørnet ved garasjen henger som et overheng og har ikke understøtting.

Kjeller Vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vindu i stue og ved innvendig trapp er av eldre type og nærmer seg utskifting.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Drenering er ukjent.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

1. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjeller Bad
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Lagerhyller i boden, 6 stk panelovner, skapseksjon i stue, nattlampe på barnerom, kleskap på barnerom på loft, veggfester til TV - 2 stk., speil i gang i kjeller.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøle / fryseskap på kjøkken, intigrert, 2 stk intigrerte steikeovner, 1 stk platetopp med ventilator, oppvaskmaskin på kjøkken. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet og varmepumpe. Varmekabler på bad i 1. etasje og bad i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1969.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.08.1969. Tillatelsen var tidsbestemt til 31.12.1969. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- Grusing av avslutning på adkomstveg.
- Endel utvendig ferdigplanering rundt bygget. Oppstøping av terasse mot syd (er under arbeid).
- Pussing av utvendig grunnmur.
- Bortledning av takvann fra grunnmur ved hovedinngang.
- Noe bedre innmuring og tildekking av septiktank. Pussing av vegger i kjeller.
- En har merket seg at bygget er oppført etter speilvendt tegning i forhold til den som er godkjent av bygningsrådet. Før endelig ferdigattest blir utstedt, må riktig tegning innsendes til bygningsrådet i 2 eksemplarer.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Endringssak (tilbygg av ark på enebolig) godkjent 03.01.1990. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.
- Det foreligger ikke dokumentasjon på at frittliggende dobbelgarasje (byggeår 1986) er byggemeldt.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning samt fasade.

I 1.etasje/hovedetasje er et soverom innlemmet i kjøkkenet slik at kjøkkenet er blitt større og det er blitt et soverom mindre. Oppholdsrom er endret til et annet oppholdsrom og endringen er ikke søknadspliktig.
For loftsetasjen foreligger det godkjent endringssak for påbygg med ark fra 1990, men tegningene inneholder ingen innvendig rominndeling. Etasjen er i dag innredet med 2 soverom, loftstue og hall med trapp, og uten planløsningstegninger er det uvisst om dagens rombruk på loftet er godkjent.
Videre er det satt inn 2 større vindu på loftet for godkjent rømningsvei (2023); fasadeendringer av denne typen kan være søknadspliktige.
Det foreligger ikke dokumentasjon for at dette er byggemeldt.
Kjellerstue/soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom.
Der det er bad i underetasjen, er det opprinnelig byggemeldt som bod, jf. byggetegninger.
Bruksendring fra bod til bad er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at det ikke godkjennes som varig opphold og da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 1, BNR 426:

1967/5517-1/50 08.11.1967 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Skjøtet gir eiendommen veirett over hovedbruket (1/44) til offentlig vei, rett til båtfeste ved sjøen med adkomst, og rett til å legge brønn på hovedbruket hvis det ikke finnes vann på eiendommen. Eiendommen har gjerdeplikt og rett til spredning av kloakk fra septiktank på hovedbruket.

2008/526158-1/200 26.06.2008 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Avtalen gjelder overtakelse av felles privat stikkledning fra Steensland Vannverk A.L. sammen med flere andre eiendommer. Partene har en forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdsutgiftene og plikter å godta nye brukere dersom kapasiteten tillater det.

2018/1132343-1/200 13.08.2018 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 817
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Avtalen gir en ny parsell (senere 1/817) bruksrett i eksisterende privat vei mot vederlag. Eiendommen (1/426) er en av eierne som gir denne retten. Avtalen regulerer også fordeling av fremtidige vedlikeholdskostnader.

2018/1132375-1/200 13.08.2018 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 817
Bestemmelse om mønehøyde m.m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Avtalen begrenser mønehøyden på en ny parsell (1/817) for å ikke redusere sjøutsikten for eiendommen (1/426). Bygning på den nye parsellen kan heller ikke plasseres over eksisterende avløpsledning for 1/426.

2025/1298422-1/200 28.10.2025 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 817
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Avtalen gir gnr. 1 bnr. 817 rett til å kople seg til en felles privat vannledning som eiendommen (1/426) er medeier i. Avtalen regulerer fordeling av drifts- og vedlikeholdsutgifter.

Heftelser på GNR 1, BNR 442:

1967/3827-1/50 03.08.1967 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 19 BNR: 229
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2018/1132343-1/200 13.08.2018 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 817
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Avtalen gir en ny parsell (senere 1/817) bruksrett i eksisterende privat vei mot vederlag. Eiendommen (1/442) er en av eierne som gir denne retten. Avtalen regulerer også fordeling av fremtidige vedlikeholdskostnader.

2018/1132375-1/200 13.08.2018 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 817
Bestemmelse om mønehøyde m.m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Avtalen begrenser mønehøyden på en ny parsell (1/817) for å ikke redusere sjøutsikten for eiendommen (1/426). Bygning på den nye parsellen kan heller ikke plasseres over eksisterende avløpsledning for 1/426. Denne avtalen er tinglyst på gnr. 1/426, men er også registrert på gnr. 1/442.

Eiendommens rettigheter:

1966/4188-1/50 03.09.1966 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 44
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 409
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 817
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Skjøtet gir eiendommen rett til brønn på hovedbruket (1/44) sammen med bnr. 283, med rett til å legge og vedlikeholde vannledning. Eiendommen har også rett til å legge kloakk over hovedbruket, veirett over Otradalen og rett til å bruke den gamle hovedveien over bnr. 44.

1968/3377-1/50 06.07.1968 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 44
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1968/3829-1/50 03.08.1968 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 44
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 1 BNR: 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en attraktiv og etablert beliggenhet på Ask i Askøy kommune. Området er preget av et rolig og barnevennlig bomiljø med spredt eneboligbebyggelse, frodige hager og naturskjønne omgivelser. Fra boligen og terrassen er det utsikt mot fjorden og det omkringliggende landskapet, og tomten har gode solforhold gjennom dagen.

Hverdagen her er praktisk lagt opp for både barnefamilier og voksne. Ask barnehage ligger en kort spasertur unna, og barna i nabolaget sogner til Hop skole. Dagligvarene ordnes enkelt i nærområdet på Spar Ask, og like bortenfor finner du det populære Bakstehuset på Ask med ferske bakervarer. For et mer utvidet servicetilbud, med apotek, vinmonopol og et bredt utvalg av forretninger, er det en kort kjøretur til både Ravnanger Senter og Kleppestø Senter.

Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med fine turstier i skog og mark. Nærmeste bussholdeplass, Bakkeland, ligger bare noen få minutters gange fra huset med gode forbindelser til Kleppestø og videre til Bergen sentrum. Fra Kleppestø kai går hurtigbåten over fjorden direkte til Bergen sentrum på rundt et kvarter, noe som gjør beliggenheten velegnet for pendlere.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Ask barnehage
Furuly barnehage
Preg barnehager Askøy

Idrett og fritid:
Mindefeltet, ballbinge: 9 min. gange
Finamyren idrettsbane ballbinge: 2 min. kjøring
Pro Padel Askøy: 12 min. kjøring

Skoler:
Hop skole
Erdal ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 639 kvm. Eiendommen består av to teiger; gnr. 1, bnr. 426 på ca. 790 m² og gnr. 1, bnr. 442 på ca. 849 m². Tomten er pent opparbeidet med en østvendt helling og fremstår velstelt, med hageanlegg som er pent beplantet. Adkomst til garasjen og gangvei frem til boligen er opparbeidet med grus.

Eiendommen har en frittliggende dobbelgarasje med innlagt strøm.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 datert 13.12.2012 avsatt til boligbebyggelse og veg. I kommuneplanen er 784 m² avsatt til boligbebyggelse og 6 m² er avsatt til veg.

Eiendommen berøres av hensynssone H210_2, rød støysone i henhold til T-1442, for en del av eiendommen på 151 m².
Eiendommen berøres også av hensynssone H220_2, gul støysone i henhold til T-1442, for en del av eiendommen på 422 m².

Det pågår planarbeid som berører eiendommen:
- Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 9002) er under arbeid med status planforslag.
- Kommunedelplan for sambandet vest (plan-ID 9101) er under arbeid med status planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 236,- for inneværende år. (prognose). I dette inngår gebyr for vann, slamtømming, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 5 597,- for 2026. (prognose).
Renovasjon faktureres direkte fra Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR) og er ikke inkludert i de kommunale avgiftene.

Eiendommen er tilknyttet septiktank med nabotomt Gnr.1, Bnr.817. Tank tømmes annethvert år og kostnad deles med eier av nabotomt. Kostnad per tømming er ca kr 5 000,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27 000,- pr. år / 32 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 11 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor (500 Mbps) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 1 150,- pr. mnd. Router medfølger, men tv-tuner medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 249 506,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 998 024,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 105 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 125 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Uglehus Tveit og Hanne Kathrine Jørgensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
1Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 10 250,00
2Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
3Oppgjør  kr 7 500,00
4Markedsføringspakke  kr 29 900,00
5Kunderabatt – markedsføringspakke  kr -5 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning 
Tilstandsrapport enebolig Aasebø Takst  kr 19 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 75-0067/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2567

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 15:43